【资产评估师】资产评估实务(一)知识点题库

第1章-流动资产及负债评估

流动资产的内容及特点

商业企业的流动资产可以分为（）。下列选项中，属于流动资产的特点的有（）。以下关于流动资产“波动性”特征的解释正确的是（　　）。下列选项中不属于流动资产的是( )。

流动资产评估对象及评估特点

关于应收账款评估方法说法正确的是( )。下列不属于流动资产评估的特点的有（）｡以下关于流动资产评估说法正确的有( )。评估目的不同时,流动资产按其自身特点可采取不同的方式进行评估｡下列按变现净值评估的情形是（）｡下列对于流动资产评估基准日的说法错误的是（）｡下列选项中，关于流动资产评估特点的说法错误的是（）。下列选项中，（）是企业对外支付和偿还债务的重要保证。

企业负债的定义及特点

满足下列（）条件,可以归类为流动负债｡下列选项中，不属于企业负债特点的是（）。甲公司为了抵付所欠款项，于6月1日开出为期6个月带息的银行承兑汇票30万元，票面利率4%，12月1日到期。假设评估基准日为9月1日，该票据评估值为（）元。

企业负债评估的特点

下列有关企业负债评估的特点，说法正确的有（）。下列关于负债评估及其特点的叙述错误的是( )。

存货评估

H公司被兼并，面临全面停产，有关评估资料如下: (1)在产品L已从仓库中领出，但尚未进行加工处理，共有1 000件，账面价值为20 000元，经调查，该在产品如完好无损地出售，单位不含税市价为25元/件。 (2)在产品M已加工完成，共有500件,账面价值为1 000元，可通过市场调剂且流动性比较好，据调查了解，该在产品的市场可接受不含税价格为15元/件，调剂费用为250元，但调剂存在风险，预计能够有85%的在产品通过市场调剂。 (3)在产品N已加工完成，账面价值为5000元，但是对于兼并后的企业来说，在产品N已经没有继续加工的价值，而且无法调剂出去,经分析，该在产品只能作为报废的在制品处理，可收回的价格为700元。 (4)H公司产成品实有数量200台，每台实际成本80元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为60:40,根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为1.57,工资、费用综合调整系数为1. 05。要求: (1)根据资料(1)-(3)用市场法确定该公司在产品的评估值。 (2)根据材料(4)计算该公司产成品的评估值。甲企业被其他企业兼并,生产全面停止,现对其库存的在产品A､B､C进行评估｡有关的评估资料如下:(1)在产品A已从仓库中领出但尚未进行加工处理,这批在产品A共有800件,账面价值为25000元,经调查,该在产品如完好无损地出售,单位市价为50元/件；(2)在产品B已加工成部件,共有500件,账面价值为5500元,可通过市场调剂且流动性较好,据调查了解,该在产品的市场可接受价格为10元/件,调剂费用为100元,但调剂存在风险,预计能够实现调剂价格的90%｡(3)在产品C已加工成部件,账面价值为3000元,但是对于兼并后的企业来说,在产品C已经没有继续加工的价值,而且也无法调剂出去｡经分析,该在产品只能作为报废的在制品处理,可回收的价格为700元｡要求:根据以上资料,试用市场法确定该企业在产品的评估值｡下列关于产成品评估说法正确的是( )。关于低值易耗品的评估，下列说法正确的有( )。关于存货清查核实的说法,正确的有（）｡对于库存材料的评估说法正确的有（）｡在产品采用成本法评估时，下列各项费用中，构成在产品重置成本的有（）。下列选项中，属于存货类流动资产评估对象的有(( ) 市场法对在产品进行评估时应考虑的因素主要有( )。库存材料进行评估时，应根据材料购进情况的不同，选择适应的评估方法，并考虑其数量和质量，合理确定评估值。下列说法中正确的有（）。下列关于存货评估的说法，正确的有（）。在存货抽查核实中，关于抽查方式的说法，叙述正确的是（）。下列选项中，属于存货清查核实内容的是（）。对于购进时间长,市场已脱销,没有准确市场价格的库存材料评估,可以采用的评估方法有（）｡采用成本法评估在用低值易耗品，关于成新率确定的说法，正确的是（）。以下有关房地开发企业存货的评估方法，说法错误的是( )。资产评估师在评估呆滞库存材料时，一般需要( )。运用市场评估产成品，选择市场价格应考虑的因素有( )。 A企业产成品实有数量84台，每台实际成本80元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为65: 35。根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为1.27，工资、其他费用综合调整系数为1. 38。该产品的评估值应接近于( )元。被评估企业2019年8月购入A材料100吨，材料价款共计400 000元，运输费用3 000元；2019年10月购入100吨，材料价款共计390 000元，运输费用2 800元；2019年12月购入150吨，材料价款580 000元，运输费用5 000元。企业采用先进先出法计价，2019年12月31日对A材料进行评估。经清查，库存A材料200吨保存完好，则该企业A材料的评估值最接近于( )元。

非实物类流动资产评估

对待摊费用、预付费用及其评估叙述正确的有( )。评估应收账款时，下列关于可能发生的坏账损失叙述正确的有( )。非实物类流动资产常用的清查核实方法有（）｡对于待摊费用和预付费用的评估说法正确的有（）｡下列关于应收账款评估，正确的有（）。评估应收账款时，下列关于确定可能发生的坏账损失的说法中，正确的有（）。关于应收款项的评估方法，下列说法正确的是（）。甲公司向乙公司售出一批货物，价款600万元，商定6个月收款，采用商业汇票结算。甲公司于3月10日开出汇票，并经乙公司承兑，汇票到期日为9月10日，票面年利率6%。现对甲公司进行评估，评估基准日为7月10日，贴现率按月息5‰计算，该应收票据的评估值为( )万元。应收款项评估特点的说法不正确的是( )。对于非实物类流动资产的评估，下列说法错误的是( )。关于应收款项的评估，以下说法正确的是( )。企业年初预付1年的保险金80万元，当年4月1日进行评估时账面金额为48万元，该预付费用最可能的评估值为( )万元。已知某企业评估基准日的应收账款账面余额为800万元,坏账准备为80万元｡经核实,该企业应收账款账面余额与实际相符,其中,账龄在1年以内的有500万元,1~3年的有200万元,3年以上的有100万元,预计坏账损失率分别为2%､10%和25%｡该企业应收账款评估值为（）万元｡甲公司委估的应收款项账面原值5000元,坏账准备500元,净值4500元｡评估时确定其回收风险损失率为20%,审计机构确定的坏账准备为800元,该应收款项的评估值接近于（）元｡采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（）｡一般来说,应收账款评估后,“坏账准备”科目的金额为（）｡某企业拥有一张6个月的商业汇票,本金200万元,月息10‰,截至评估基准日离付款期尚差3个月,由此确定的应收票据的评估值为（）万元｡账龄分析法是对（）进行评估所采用的方法｡下列关于带息应收票据评估价值的计算公式正确的是（）。某企业年初预付当年的保险金为10万元，在评估基准日6月30日，预付保险金的账面余额为7万元，该笔预付费用的评估值为（）。

常见的企业负债评估

下列关于常见企业负债的评估说法正确的是( )。关于递延收益的评估方法，下列叙述正确的是( )。下列选项中，应确认为应付职工薪酬的有（）。下列选项中，属于应交税费评估程序的有（）。以下有关专项应付款评估的说法正确的有（　）。 2017年1月1日，加华公司接到当地政府通知，向其提供一台不需要安装的机器设备，以鼓励加华继续生产环保产品。该设备已办好相关手续，公允价值是400 000元，假设该设备使用寿命为8年，企业所得税税率为15%。若评估基准日为2019年6月30日，不考虑其他因素，该递延收益的评估值应为( )元。关于专项应付款的评估，下列说法不正确的是( )。某公司于2019年1月1日从银行借入一笔3 000万元的短期借款，期限为9个月，年利率为5.8%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2019年6月1日，该笔短期借款评估值为( )万元。关于长期应付款的评估，下列叙述正确的是( )。关于应付及预收款项评估下列说法不正确的是( )。 M公司于2020年1月1日从银行借入一笔短期借款,共计2000万元,期限10个月,年利率为6%,评估基准日为2020年6月30日｡根据与银行签署的借款合同,该笔借款的本金到期后一次性归还,利息分月计提按季支付,则M公司短期借款评估值为（）万元｡下列有关其他长期性资产及负债评估的说法中不正确的是（）｡ A企业1月1日,开出为期5个月带息的银行承兑汇票100000元,票面年利率为5%｡6月1日对该承兑汇票进行评估,此应付票据的评估值为（）元｡某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2 000万元的短期借款，期限为10个月，年利率为6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年3月31日，该笔短期借款评估值为（）。下列不属于银行借款的评估程序的是( )。某公司于1月1日从银行借入一笔3000万元的短期借款，期限为9个月，年利率为5.8%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为6月1日，该笔短期借款评估值为（）万元。粮食企业因购买储备粮，从1月1日起按规定每季季初收到财政扶持资金30万元，企业所得税税率为15%，评估基准日3月1日企业账面该项递延收益为30万元。不考虑其他因素，该递延收益的评估值应该是（）万元。因疫情原因，某企业2021年初收到的政府扶持资金60万元，用于恢复生产，无须偿还并且免征所得税。评估基准日2021年4月30日企业账面该递延收益为60万元，企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，该递延收益评估值为（）万元。关于银行借款的评估，下列说法正确的是（）某企业年初开出3个月带息的银行承兑汇票200万元，用于结算B企业的货款，汇票票面利率为4%。当应付银行承兑汇票到期时，该企业无力支付票款，可将应付票据转为（）。

第2章-长期投资性资产评估

债券投资的特点

下列各项中不属于债券投资特点的是（）｡下列选项关于债券投资特点的说法错误的是（）。被评估甲企业拥有乙公司发行的面值为100 万元的5 年期债券，该债券为到期一次还本，年利率为5％，单利计息，每年末付一次利息，评估基准日至到期日尚有2 年。评估人员经调查得知，乙公司经营业绩良好，财务状况稳健，具有到期还本付息的能力，且前3 年的利息均已按期支付。若无风险报酬率为4％，风险报酬率为2％，则该债券的评估价值为（　　）。

债券投资的评估

P公司为评估公司，2011年发生的具体业务如下：(1)P公司受托对甲企业的持有至到期投资进行评估，该持有至到期投资账面余额为66万元（购买债券6600张、面值100元/张），年利率10%，期限5年，已上市交易。在评估前，该债券未计提减值准备。根据市场调查，评估基准日的收盘价为360元/张。(2)P公司受托对乙企业拥有的A公司债券进行评估，被评估债券面值80000元，系A公司发行的3年期一次还本付息债券，年利率10%，单利计息，评估基准日距离到期日两年，当时国债利率为4%。经评估专业人员分析调查，发行企业经营业绩尚好，财务状况稳健。两年后具有还本付息的能力，投资风险较低，风险报酬率为2%，以国债利率作为无风险报酬率。(3)P公司受托对丙企业拥有的B公司债券进行评估，被评估债券面值80000元，系B公司发行的3年期分期付息，到期一次还本的债券，年利率10%，单利计息，评估基准日距离到期日两年，刚刚支付第一年的利息，当时国债利率为4%。经评估专业人员分析调查，发行企业经营业绩尚好，财务状况稳健。两年后具有还本付息的能力，投资风险较低，风险报酬率为2%，以国债利率作为无风险报酬率。要求：计算甲乙丙三个企业的债券的评估值。关于债券价值的评估下列说法正确的是( )。非上市债券的评估类型可分为（）｡被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。评估时债券购入已满1年，第一年利息已经收账，当时1年期国库券利率为8%，企业的风险报酬率经评估定为2%，该被评估企业债券的评估值最接近于( )元。某资产评估机构受托对A公司持有的B公司债券进行评估，债券面值50 000元，系B公司发行的5年期债券，年利率为10%，每年付息一次，到期一次还本。评估基准日距离债券到期日2年。经资产评估专业人员调查，B公司经营业绩尚好，财务状况稳健，2年后具有还本付息的能力，投资风险较低。若折现率为5%，该债券评估值约为( )元。被评估债券为4年期一次性还本付息债券10 000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当时的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑2%的风险报酬率。试问该被评估债券的评估值最有可能是( )元。某企业发行5年期一次还本付息债券10万元,年利率6%,单利计息,评估基准日至到期日还有3年,若以国库券利率5%作为无风险报酬率,风险报酬率取3%,则该债券的评估值最接近于（）元｡某资产评估机构受托对甲公司持有的乙公司债券进行评估，债券面值60 000元，系乙公司发行的3年期债券，年利率为5%，每年付息一次，到期一次还本。评估基准日距离债券到期日两年，经评估人员调查，乙公司经营业绩尚好，财务状况稳健，两年后具有还本付息的能力，投资风险较低。若折现率为6%，该债券评估值约为（）。下列关于债券投资评估的说法中,正确的是（）｡某公司持有10年期债券2000张,每张面值100元,票面利率8%,每期付息,到期还本｡评估时还有5年到期,市场利率为5%,则该批债券的评估值约为（）元｡被评估债券为2017年发行,面值100元,年利率8%,3年期债券｡2019年评估时,债券市场上同种同期债券,面值100元的交易价为110元,该债券的评估值最接近于（）元｡某公司拥有甲企业发行的3年期非上市债券面值1 000万元，年利率为10%，复利计息，到期一次还本付息。现对该债券进行评估，评估时该债券距到期日还有2年，若折现率为8%，则该债券的评估值最接近于( )万元。除特殊情况以外，对于上市交易债券的评估，一般采用（）。甲评估公司受托对B企业拥有的1000张，A公司未上市债券进行评估，该债券年利率为15%，3年期，按年付息，到期还本，面值100元。评估基准日距离到期日两年，折现率为10%，则被评估企业债券的评估值为( )元。 (计算结果取整数) 甲评估公司受托对某企业的持有至到期投资债券进行评估,该持有至到期投资债券账面余额为15万元(购买债券1 500张、面值100元/张)，年利率10%，期限3年，已，上市交易。在评估前，该债券未计提减值准备。根据市场调查,评估基准日的收盘价为110元/张。据评估专业人员分析,该价格比较合理，则其评估值为( )元。采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，方法使用和确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题中，说法错误的是( ) 。下列选项中，不属于无风险报酬率可以参照的对象的是( ) 。对缺乏控制权股权进行评估时，使用的清查核实方法不包括( ) 。甲企业拥有乙企业发行的4年期非上市债券面值100万元，年利率10%，复利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券己持有1年，若折现率为8%，则该债券的评估值最接近于（）万元。被评估债券为五年期一次性还本付息债券10000元，年利率10%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当时的国库券利率为6%，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑2%的风险报酬率。该被评估债券的评估值最有可能是（）元。

股票投资的特点

评估机构接受乙公司委托，对其拥有的A公司、B公司、C公司股票的价值进行评估，评估基准日为2019年1月31日。假设无风险报酬率为5%。经评估专业人员调查了解，取得以下信息： (1)3年前购人A上市公司普通股20万股，每股面值1元，账面价62万元。过去3年以来，每年分红方案为10派2。A公司处于成熟期、经营稳定，未来利润率基本保持不变，股利分配政策也保持不变。A公司的风险报酬率为3%。评估基准日A公司股票开盘价4. 12元／股，收盘价4.10元／股。 (2)拥有B公司发行的非上市普通股票100万股，每股面值1元。经调查，由于B公司产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降3%，2018年度的收益率为10%，如果B公司没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降3%。已知B公司正在开发研制一个新产品，预计2年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在12%左右，而且从投产后第3年起，B公司将以净利润的75%发放股利，其余的25%用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在20%的水平，B公司的风险报酬率为10%。 (3)持有C公司发行的优先股10 000股，每股面值8元，股息率为15%。B公司的风险报酬率为5%。乙公司打算3年后将这些优先股出售，预计出售价格为120 000元，出售时市场利率将与评估时相当。 1. 如何确定上市交易股票的价值？ 2. 什么是股票的内在价值？股票的内在价值主要取决于什么？ 3. 非上市交易普通股评估可分为几种类型？ 4. 估算乙公司所持股票的价值。（计算结果以万元为单位，保留两位小数）股票按不同的分类标准可分为（）。下列关于具有控制权股权的评估，采用收益法、市场法和资产基础法需要考虑的问题，说法正确的有（）。以下关于股票投资评估的说法正确的有（）。下列关于股票投资的说法中,不正确的是（）｡当证券市场发育尚未成熟，股票的市场价格不能完全代表其( )。关于股票的内在价值，下列叙述不正确的是（）。

上市交易股票的价值评估

下列关于上市交易股票价值评估的说法正确的是( )。下列关于上市公司交易股票的价值评估的说法中，正确的是（）。下列选项中，（）决定了非上市交易债券的风险报酬率。对上市交易股票采用市场法进行评估时，利用评估基准日的( )确定被评估股票的价值。某企业持有A公司20000股累积性、非参加分配优先股，每股面值100元，年股息率为10%。评估时，A公司的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股息的分配产生消极影响。因此，资产评估专业人员将优先股的风险报酬率取值为6%，无风险报酬率按当时国债利率取值为4%。该优先股的评估值为（）万元。关于上市交易股票价值的评估，下列说法正确的是（）。

非上市交易股票的价值评估

某资产评估机构受托对甲公司的资产进行评估。甲公司拥有乙公司发行的非上市普通股股票100万股，每股面值1元。评估人员经过调查分析认为，甲公司在持有该股票期间，每年每股收益率均在8％左右，评估基准日后预计该股票第一年每股收益率为8％，第二年每股收益率为9％，第三年每股收益率为10％。从第四年起，乙公司研发的新产品上市，每股收益率可达到15％，并将持续下去。通过与乙公司管理层的沟通，评估人员了解到乙公司将从第四年起每年年终将税后利润的80％用于股利分配，另20％用于公司扩大再生产。评估时无风险报酬率为5％，预计风险报酬率3％，评估基准日为2023年12 月31 日。【要求】（1）根据所给资料，估算本项目所选用评估方法中的各项参数指标。（2）估算甲公司拥有的乙公司股票的价值。（最终结果以万元为单位，小数点后保留两位。）甲评估机构于2018年1月对A公司进行评估,A公司拥有B公司发行的非上市普通股200万股,每股面值1元｡经评估人员预测,评估基准日后该股票第1年每股收益率为5%,第2年每股收益率为8%,第3年每股收益率为10%,从第4年起,因生产､销售步入正轨,专利产品进入成熟期,因此每股收益率可达12%,而且从第6年起,B公司每年把税后利润的80%用于股利分配,另20%用于公司扩大再生产,B公司净资产收益率将保持在15%的水平上｡如果无风险报酬率为4%,风险报酬率为6%,评估基准日为2018年1月1日｡要求:根据上述资料计算A公司所拥有的B公司股票的评估值｡(最终结果以万元为单位,小数点后保留两位｡) 在红利增长型中股利增长率g的计算方法主要有（）｡下列属于红利增长型股利增长率g的计算方法主要有( ) 。下列选项属于股份公司的股利分配政策类型的有（）。下列关于非上市交易债券的评估说法正确的有（）。某资产评估公司受托对A企业进行资产评估。A企业拥有某非上市公司的普通股股票1 000万股，每股面值1元，在持有股票期间，每年股票收益率在10%左右。股票发行企业每年以净利润的80%用于发放股利，其余20%用于追加投资。根据评估专业人员对企业经营状况的调查分析，该行业具有发展前途，该企业具有较强的发展潜力。经过分析后认为，股票发行企业至少可保持2%的发展速度，净资产收益率将保持在18%的水平，无风险报酬率为4%（国债利率），风险报酬率为6%。该股票评估值为( )万元。评估对象为非上市普通股,每股面值1元,共计10万股｡在评估基准日之前,每年的收益率一直保持在18%左右,预计在评估基准日以后该股票的各年收益率都保持在15%左右,假设银行贴现率为4%,无风险报酬率为3%,风险报酬率为7%,则该股票的评估值为（）元｡被评估甲公司拥有乙公司发行的累积性､非参加分配的优先股1000股,每股面值100元,年股息率为10%｡根据评估人员调查,乙公司预计在2年后上市,甲公司计划在乙公司上市后将持有的优先股转售,该优先股的预期变现价格为每股120元｡经分析认为｡甲公司的优先股股票的风险报酬率为4%,无风险报酬率为3%,则该股票的评估值为（）万元｡被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股,每股面值1元,账面价格为每股1.5元｡该股票过去每年股息为0.7元/股,经评估人员分析,该公司将来可以保持该股利水平不变｡评估时银行1年期存款利率为3%,确定风险报酬率为4%｡该批股票的评估值为（）元｡某企业拥有非上市公司普通股股票10万股，每股面值1元，每年4月底现金分红，2019年4月30日已获得红利1.2万元。评估基准日为2019年5月1日，预计未来每年红利增长2%，假定折现率为8%，该股票评估值为（）。假设被评估企业拥有A公司的非上市普通股10000股，每股面值1元。在持有期间，每年的收益率一直保持在10%左右。经评估专业人员了解分析，股票发行企业经营比较稳定，管理人员素质高、管理能力强。在预测该公司以后的收益能力时，稳健估计，今后若干年内，其最低的收益率仍然可以保持在18%左右。评估专业人员根据该企业的行业特点及当时宏观经济运行情况，确定无风险报酬率为5%(国债利率)，风险报酬率为4%，则确定的折现率为9%。根据上述资料，计算评估值为( )元。某资产评估公司受托对H公司的资产进行评估，H公司拥有某一公司非上市股票100 000股，每股面值1元，在持有期间，前3年每年每股收益率分别是14%、18%、16%，从第4年开始，每股收益率保持在15%，且以后每年按照1%的比例递增，折现率为12%，试确定股票的价值为( )元。某资产评估公司受托对甲公司的资产进行评估。甲公司持有某一公司非上市交易的普通股股票10万股，每股面值1元。在持有期间，每年股利收益率均在12%左右。评估专业人员对发行股票公司进行调查分析后认为，前3年可保持12%的收益率；从第4年起，一套大型先进生产线交付使用后，可使收益率提高3个百分点，并将持续下去。评估时国债利率为4%，假定该股份公司是公用事业企业，其风险报酬率确定为2%。则该股票评估值为（）元。关于非上市交易股票评估的说法正确的是（）。乙公司对其拥有的B公司发行的优先股10000股进行评估，评估基准曰为1月31日。经了解，该优先股每股面值8元，股息率为15%，B公司的风险报酬率为5%。乙公司打算3年后将这些优先股出售，预计出售价格为120000元，出售时市场利率预计与评估时相当。1年期的国债利率为5%。则乙公司持有的B公司优先股价值最接近于（）万元。某公司2022年1月1日收到当地政府补偿该公司因研发环保产品而支出的相关费用100000元,2022年6月30日企业专项应付款账面仍有该笔款项100000元,若评估基准日为2022年6月30日,企业所得税率为25%,该笔专项应付款评估值为（）元｡被评估企业甲公司在评估基准日前4年以300万元设备投资于乙公司,该项投资占公司总股本的30%,双方约定合营期为10年,合营期满,甲公司收回用于投资的设备的可变现价值｡经调查,乙公司的生产经营一直较为稳定,甲公司该项投资前4年的每年收益率都保持在20%,评估基准日后预计每年收益率可以保持在15%的水平上,预计合营期满后甲公司投入的设备的变现价值约为30万元,折现率为12%,则甲公司拥有乙公司的股权价值为（）万元｡某公司持有 A 公司非上市普通股股票 30000 股，每股面值 1 元，历史 5 年内，该股票每年收益率均为 10%。A公司经营稳定，市场情况良好，根据经营情况，评估人员判断其未来将稳定发展。假设折现率为 8%，则所持 A 公司30000股股票的评估值为（）。 A公司持有非上市公司B公司普通股股票50万股，每股面值1元，采用权益法评估：经分析，评估基准日后第1年股利为6万元，未来股利增长率为2%，折现率为10%，该股票的评估值为（）。

投资基金的常见类型

按照投资对象的不同，基金分为证券投资基金和另类投资基金。以下基金属于证券投资基金的有( )。下列选项中属于另类投资基金的有（）。投资基金按照运作方式，可以分为（）。下列投资基金类型中，不属于证券投资基金的为（）。以下有关投资基金的说法正确的有( )。下列选项中，关于证券投资基金说法错误的是（）。以下有关股权投资基金组织形式的说法不正确的有（）。

投资基金评估的基本特点

对私募型投资基金展开评估时，下列说法符合其评估特点的有（）。下列有关投资基金评估的说法不正确的是( ) 下列选项关于投资基金评估说法不正确的是( )。

常见投资基金的评估方法

截止到评估基准日（2020年12月31日），被评估单位M为N股权投资基金（有限合伙）的有限合伙人（LP），其中N的总份额为10亿份（1元/份），M持有的份额为9.8亿份（98%），GP持有的份额为0.2亿份（2%）。根据合伙协议，基金投资日期为2018年1月1日，投资期限为5年。CARRY的分配原则为：门槛年化利率12%（单利），超出12%的部分按照2：8原则分配。截止到评估基准日，基金共投资3个股权项目A、B、C，A项目当前项目价值为4亿元，B项目当前项目价值为6亿元，C项目当前项目价值为8亿元。除此之外，基金资产还包括0.5亿元的银行存款，已产生的应付未付管理费用、托管费用等负债总金额为0.3亿元。假定不考虑优先偿还LP本金顺序及分红情况。要求：（1）写出合伙制基金评估中基金资产净值的公式。（2）合伙制基金中，普通合伙人和一般合伙人对应的份额净值是否相同？（3）说出GP和LP各自享有权益对应的价值内涵。（4）计算GP和LP各自享有权益的评估值。（计算结果以亿元为单位，保留两位小数）关于证券投资基金的评估，下列说法正确的是( )。关于合伙制基金的评估，下列叙述正确的有（）。截止到评估基准日，假设某只基金持有的三种股票的数量分别为100万股、20万股和50万股，每股的收盘价分别为10元、20元和20元，银行存款为1000万元，对托管人或管理人应付未付的报酬为500万元，应付税费为500万元，已售出的基金份额为2000万份。则计算出基金份额净值为（）元。假设某基金持有的三种股票的数量分别为20万股、60万股和90万股，每股的收盘价分别为50元、30元和10元，银行存款为1000万元，对托管人或管理人应付未付的报酬为500万元，应付税费为400万元，该基金总份额为2000万份，则计算出基金资产净值为（）万元。截止到评估基准日，某只基金持有的三种股票的数量分别为80万股、40万股和60万股，每股的收盘价分别为20元、10元和20元，银行存款为1000万元，对托管人或管理人应付未付的报酬为400万元，应付税费为200万元，已售出的基金份额为3000万份，则基金份额净值为（）元。

长期股权投资及其评估的基本概念

对缺乏控制权的股权进行单独评估时，其评估范围有（）。以下有关长期待摊费用说法错误的有( ). 关于缺乏控制权的股权无法单独评估时，应分析的具体情况不包括（）。作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是( ) 。

长期股权投资评估的基本特点

下列选项中，有关长期股权投资评估的说法正确的有（）关于长期股权投资的评估，下列表述正确的是（）。下列关于长期股权投资评估的说法不正确的是（）。长期股权投资评估的关键因素为（）｡长期投资性资产评估指的是（）｡缺乏控制权的股权的评估中，对已停业或拟清算的长期股权投资企业要采用（）评估。下列不属于长期股权投资评估特点的是（）。

长期股权投资评估应关注的问题

下列关于长期股权投资评估，正确的有（）。关于企业长期股权投资评估的说法，正确的有（）。

具有控制权股权的评估

缺乏控制权股权的评估

甲公司委托某资产评估机构对其拥有的A、B、C、D公司的长期股权投资进行评估，评估基准日为2011 年12 月31 日。假设无风险报酬率为3％，预计风险报酬率为5％，不考虑其他因素（如少数股权折价和控股股权溢价因素）。经评估人员调查了解，取得以下信息：（1）A公司为一家非上市的股份公司，2008 年1 月1 日发行普通股股票，甲公司购入50 万股，每股面值1 元，在其持有股票期间，每年股票收益率均在10%左右。评估基准日后，A公司每年将净利润的50%用于发行股利，其余50%用于追加投资。评估人员分析后认为，A公司所从事的行业有较大的发展前途，A公司具有较强的发展潜力，预计净资产收益率将保持在12％的水平上。（2）B公司为甲公司于2007 年12 月31 日与另一公司共同投资组建的联营企业，甲公司共投入资本500 万元，占B公司总资本的40％（非控股）。协议约定，合营期10 年，投资双方按投资比例对B公司每年的净利润进行分配，合营期满后，按B公司剩余净资产和投资双方的投资比例进行分配。B公司自成立之日起至评估基准日，每年均盈利，并按股东的投资比例进行分配。评估人员分析后认为，B公司生产较为稳定，预计今后每年的投资收益率将保持在20％的水平上，合同期满后B公司剩余净资产的预计变现值为2 000 万元。（3）C公司为甲公司于2011 年10 月1 日与张某共同出资新组建的有限责任公司，注册资本为1 000 万元，甲公司以100 万元货币资金出资，占C公司总资本的10％。评估基准日C公司资产价值变化不大，公司净资产与注册资本一致。（4）D公司为甲公司于2007 年12 月31 日与另外两家单位共同出资组建的有限责任公司，甲公司当时以货币资金投入200 万元，占D公司总股本的20％。合同约定，甲公司按投资比例对D公司每年的净利润进行分红。经调查，D公司因管理不善、产品滞销等原因，自成立以来一直亏损，也从未向股东进行分红，现已全部停产，无法继续经营。评估人员取得了D公司在评估基准日审计后的资产负债表，其净资产为-500 万元。【要求】根据上述所给资料，分别评估甲公司拥有的A、B、C和D公司的长期股权投资价值。（需有估算过程或说明理由，小数点后保留两位，最终结果以万元为单位。）某评估公司以2017年12月31日为评估基准日对丙企业进行评估,丙企业账面有4项长期股权投资,具体如下: (1)第一项为向A有限责任公司投资,投资时间为2006年8月31日，投资成本550万元，占A公司总股本的10%。根据投资合同，全部以现金投入，合同期共15年，合同约定丙企业按投资比例对A公司每年的净利润进行分红。根据A公司提供的资产评估机构出具的资产评估报告，A公司至评估基准日的净资产为1000万元。经调查得知，A公司由于产品陈旧、管理不善,连续几年亏损，已于一年前完全停产，无法继续经营。 (2)第二项为向B公司投资,投资日期为2007年12月31日,投资额800万元，占B公司总股本的10.5%。根据投资合同，丙企业全部以现金投入,合同期共20年。合同约定B公司每年按丙企业投资额的15%作为丙企业的投资回报，每年末支付-次,合同期满后B公司不再向丙企业返还投资本金。根据B公司提供的审计报告，B公司截至评估基准日账面净资产为9500万元，公司每年净利润保持在1000万元左右的水平上,且经营稳定。 (3)第三项为向C公司投资,投资日期为2010年1月1日，投资额5000万元，C公司总股本的80%。C公司是由两企业发起设立的，根据合同规定，只要C公司不出现连续3年亏损，就一直经营下去。根据C公司提供的财务报表,截至评估基准日C公司净资产为10 000万元，2017年度的净利润为1200万元，在过去的7年中每年的净利润一直稳步递增。评估人员调查得知，C公司为高新技术企业，产品的销售前景较好,预计评估基准日之后第一年至第五年的净利润分别在前一年的基础上递增8%，从第六年起，每年将在上一年的基础上以2%的速度递减。在上述资料的基础上,不再考虑其他因素，假设折现率及资本化率均为12%。要求：（1）根据A公司现状，分析对A公司投资的价值，并说明理由；（2）计算对B公司投资的价值，并列出分析过程；（3）计算对C公司投资的计算，并列出分析过程；在对缺乏控制权股权进行评估的过程中，若进行的是非单独评估，则在进行核对工作时，核对主要针对（）。对于缺乏控制权的股权评估程序，下列叙述不正确的是( )。在缺乏控制权股权价值的评估中，能否对被投资单位实施单独评估，考虑的主要因素是( )。在缺乏控制权的股权评估中，下列说法正确的是( )。对于缺乏控制权的股权评估中，适合采用资产基础法评估的是( )。下列关于单独评估时清查核实方法的表述正确的是（）｡在企业持续经营前提下，若评估对象为公司缺乏控制权的股权。则应选择（）测算结果作为评估结论。对于缺乏控制权的股权的评估，下列说法错误的是（）。缺乏控制权的股权，投资单位能否单独评估，考虑的主要因素是（）。关于缺乏控制权的股权价值评估，下列说法错误的是（）。缺乏控制权股权价值评估时,对被投资单位能否实施单独评估,考虑的主要因素是（）｡评估对象为丁公司2002 年1 月1 日投资于甲有限责任公司（简称甲公司）的长期股权投资，账面原值150 万元，占甲公司总股本的20％。投资协议规定，合同期共10 年，丁公司按投资比例对甲公司每年的净利润进行分红。评估人员经调查得知，甲公司由于产品陈旧、管理不善，连续几年亏损，2009 年底已完全停产，同年审计报告显示甲公司评估基准日的净资产为-1 000 万元。丁公司该项长期股权投资于评估基准日（2009 年12 月31 日）的评估价值为（　　）。

第3章-机器设备评估

机器设备的定义和分类

以下属于机械设备的有（）｡根据设备的大小､重要程度､精密等级等对机器设备进行分类,将设备分为（）｡在资产评估领域,从（）方面对机器设备进行定义｡下列选项中属于固定资产管理对机器设备分类的有（）。关于机器设备的基本特征的说法,不正确的是（）｡下列选项中不属于机器设备特征的是( )。

机器设备评估的定义和特点

下列磨损中,可能引起设备精度降低的有（）｡下列关于磨损的说法中,正确的有（）｡设备检查通常分为（）｡当设备遭受第Ⅱ种无形磨损时,一般采用（）进行补偿｡下列选项中属于第Ⅱ种有形磨损特征的有( )。下列选项中属于机器设备组合的有( )。对设备的技术改造是补偿（）的重要方法。下列关于设备预防性修理的说法中,错误的是（）｡下列关于设备磨损的说法中,正确的是（）｡设备在闲置过程中,由于自然力的作用而腐蚀,或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力的磨损属于（）｡为了分析设备的时间利用情况,对设备时间的划分不包括（）｡（）是对设备进行全部拆卸和调整，更换或修复所有磨损零部件，全面恢复设备的原有精度。性能及效事，以达到设备出厂时的水平。小李是一个收藏爱好者，购买一辆限量版汽车放置了10年，觉得该汽车设有收藏价值，于是开始自驾使用该汽车,使用3年后,准备出售该汽车，需要评估该汽车的价值，下列说法不正确的是( )。当设备的贬值达到一定程度，就需要用新设备来代替原有设备或对原有设备进行技术改造。这种磨损可称为( )。设备在使用过程中，设备的零件由于摩擦、振动、腐蚀和疲劳等产生磨损，这种磨损可称为( )。某设备上一年的计划工作时间为8000小时，实际工作时间为7500小时，实际生产工件数量为3100件，而其一年最大可能生产工件量为3600件，则该设备的时间利用率为（）。关于机器设备评估特点的说法，错误的是( )。

机器设备评估基本事项

某企业面临搬迁，对其可持续使用的机器设备的评估，可能采用的评估假设类型包括（）。机器设备的评估假设包括（）｡下列（）情况下,机器设备的评估目的需要服从于企业价值的评估目的｡下列属于快速清算的特点的有（）｡下列选项中，属于机器设备快速清算特点的有（）。在整体企业评估中，所涉及的机器设备评估基本事项，下列说法正确的是（）。机器设备评估实践中，通常使用的评估假设包括（）。关于机器设备的评估范围，下列说法正确的是（）。关于机器设备价值类型的选择，下列说法不正确的是（）。关于机器设备的清算价值，下列说法不正确的是( )。对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时,应选择的价值类型是（）｡企业以部分机器设备抵押获得银行贷款,因未能履约,所抵押的设备必须以拍卖的形式出售,此时机器设备的价值类型应为（）｡如果一台或几台机器设备与整体资产分割开,其所能实现的价值可能只是（）｡原地复用清算价值是指以（）为处置条件所能实现的资产清算价值｡在使用资产基础法评估企业整体价值时，市场价值是通过评估企业各类资产的( )体现的。（）是指介于动产与不动产之间的机器设备，且曾经是动产，并已采用一定的安装方式永久或半永久地固定在不动产上，挪动这些资产可能导致不同程度的损坏。机器设备的价值是指按原来的用途与其他资产一起持续使用条件下的使用价值，也称（）。（）也就是机器设备的拍卖价值，是强制性的快速变现。在机器设备价值评估中，关于价值类型的选择，下列说法正确的是（）。关于机器设备评估价值类型的选择，下列说法不正确的是（）。

机器设备清查核实的内容

机器设备按照设备的修理策略，可分为( )。下列关于设备维护的说法中,错误的是（）｡

机器设备清查核实的方法和手段

对机器设备进行清查核实时，委托人和相关当事方应当依法提供评估对象法律权属等基础资料，并对其( ) 承担责任。下列选项中，属于微观调查内容的有（）。下列机器设备清查核实内容中,不属于微观调查的是（）｡评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相同的条件下，多耗费材料10万元。同时由于市场竞争原因，导致在评估基准日后该设备生产的产品销售数量将下降，经分析,由此导致企业每年利润总额减少20万元。若该设备尚可使用5年，折现率为10%，所得税税率为25%,不考虑其他因素,则该设备的经济性贬值最接近于( )万元。(P/A， 10%，5)=3.7908 下列不属于机器设备清查核实手段的是（）。

重置成本法

甲评估机构对进口成套设备A进行评估，评估基准日为2008 年12 月31 日。A设备由美国生产，于1994 年进口，并于当年12 月31 日正式投入使用。A设备账面原值为8 500 万元人民币，其中64％以外汇支付，36％以人民币支付。支付的外汇部分由设备离岸价、国外运费、国外运输保险费构成，其中国外运费（按体积及重量标准计算）为30 万美元、国外运输保险费为25 万美元。支付的人民币部分由关税、增值税、外贸及银行手续费、国内运输费、国内保险费、设备安装调试费等组成，其中运输费为165 万元，保险费为10 万元，设备安装调试费用289 万元。在运输费用中由于企业人员失误，错填运输单致运输费用比正常运输费用多支出50 万元，进口设备时美元对人民币的汇率为1∶8。经评估人员调查，在评估基准日时，美国已停止生产A设备，但获知美国同类设备的价格指数比进口时上升了10％，国外运费仍为30 万美元，国外运输保险费为27.5 万美元，关税税率为18％，增值税税率为17％，外贸及银行手续费为设备到岸价的2％，国内运输费用价格指数上升了2％，国内保险费上升了1％，同类设备安装调试费用价格上涨了5％，美元对人民币的汇率1∶6.8。评估人员进一步调查得知，A设备自投入使用时起至评估基准日一直按照设计标准满负荷运转。由于A设备生产的产品受市场替代产品的影响，要保证在价格不变的前提下不造成产品积压，自评估基准日后每年的产量只能保持在设计生产能力的80％的水平上，并一直保持下去。经现场鉴定，A设备如果按照设计生产能力生产尚可使用8 年。假设设备的价格与生产能力成线性关系，设备的实体性贬值在重置成本扣除功能性贬值或经济性贬值后的基础上计算。【要求】评估进口成套设备A的价值。某资产评估机构对乙企业的一幢办公楼进行评估,评估基准日为2017年12月31日,采用重置成本法。该协公楼由企业出资委托施工企业承建，建设工期1年，于2010年12月底建成并投入使用，建筑面积10000平方米，经济使用年限50年,办公楼使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100)，分值分别为92、69、88,权重系数分别为85%、10%、5%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3785万元，安装工程造价为705万元。前期费用费率为2%,期间费用费率为5% ,资金成本率为4.35%,利润率为5%。要求:根据上述资料计算并回答以下问题（1）确定办公楼的重置成本，并列出计算过程；（2）确定综合成新率；（3）计算该办公楼的评估值。被评估进口设备A.在评估基准日（2009年12月31日）时的离岸价为1 500 000美元，国外海运费率为5%，国外运输保险费率为0.4%，关税税率为20%，银行手续费率为0.5%，外贸手续费率为1%，国内运杂费率为2%，安装费率为1.5%，基础费率为1.6%，设备A.从订货到安装完成投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为40%，其余资金第二年投入，假设每年资金均匀投入，银行贷款利率为6%。美元兑换人民币的汇率为1：6.8，增值税税率为17%。根据上述资料，按要求解答、计算下列问题。（共10分）（1）计算设备评估基准日重置的到岸价。（2分）（2）计算设备评估基准日重置的到岸后发生的各种税费合计。（5分）（3）计算设备评估基准日重置的资金占用费。（2分）（4）评估进口设备A.的重置成本。（1分）某评估机构接收委托对甲企业的外购冷冻设备进行评估。（1）经评估人员向设备厂家咨询，该型号设备目前含税售价为4520000元/套。经市场询价，运杂费为1%，安装费为5%，前期及其他费用取费标准如下表（2）该设备综合建设工期为一年，相应的贷款利率为4.35%，假定资金均匀投入。资金成本以含税价为基础计算。（3）依据国家有关规定，设备购建增值税进项税可进行抵扣，税率采用基准日时点的适用税率，销售货物税率13%，交通运输、建筑服务税率9%。（4）依据对上述的设备现场勘查，结合设备完好技术条件和设备管理人员、使用人员的使用情况介绍，参考评估参数手册及经验判断，确定设备的经济使用年限为15年。目前设备运行正常，维护保养较好。截至评估基准日，已使用3年。（5）评估人员与企业技术人员一同现场勘察，对设备的新旧程度打分为85分。要求：（1）简述设备重置成本构成的基本内容。（2）设备本体重置成本的估算方法有哪些？（3）拟采用哪种方法确定设备本体重置成本？简述该方法的适用条件。（4）评估该设备的不含税价值。（计算结果以元为单位，取整数）评估一套大型成套设备，购建于2014年4月30日，评估基准日为2020年4月30日。该大型成套设备由两部分组成，其中一部分属于自制非标设备，另外一部分属于外购通用设备。评估人员经过调查得到以下有关经济技术数据资料：（1）根据技术经济指标，大型成套设备正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自2015年初至2017年末期间在市场上供不应求，在此期间该设备每天实际运转时间为10小时，自2018年初恢复正常使用。（2）自制非标设备根据设计图纸，该设备的主材为钢材，净耗量为15吨，钢材利用率90%，评估基准日钢材的不含税市价为3850元/吨，主要外购件价格为55000元（不含税），加工工程中发生人工费5000元，冷加工费为30000元，热加工费按钢材耗量净重每公斤2元，其他费用为主材费的15%。成本利润率为15%，设计费率为14%，产量2台。另外，经工程技术人员现场鉴定，该部分寿命和大型成套设备相同，还可以使用9年，设备的预计残值率是5%，与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每个月多耗电5000度，每度电0.5元，该企业所得税率为25%，该企业所在行业平均投资收益率为10%。（3）外购通用设备在2017年4月30日更换为全新设备，该设备的当时的购买价格为5万元，到评估基准日，同类设备价格累计上涨了20%。该设备还可以使用9年，设备的预计残值率是10%。要求：（1）计算大型成套设备的重置成本。（2）计算大型成套设备的实体性贬值额。（3）计算大型成套设备的功能性贬值额。（4）计算该设备的评估值。（计算结果以元为单位，保留两位小数）某企业拥有A音响生产线，属于2年前购入的二手设备，购入时已使用了5年且利用率为60%，截至评估基准日该企业已经使用2年，生产能力达到设计标准。A音响生产线现在市场上已经停产，取而代之的是B音响，工艺和技术更强，生产能力是A音响生产线的2倍且预期使用寿命为12年。由于生产周期较长，无法购入现货，B音响生产线需要提前向厂家订货，出厂价为200万元（不含税）且订货交易条款是先预付50%货款后厂家安排生产，约1年后交付验收，验收合格后买家支付剩余50%货款且同时支付安装调试费6万元。A音响还能继续使用5年，如果换B音响的话每年平均投入产能预计可以节约费用4万元/年（年中折现）。已知所得税税率为25%，生产能力规模指数为0.8，银行年利率为4.35%，折现率为10%。要求：（1）机器设备本体重置成本的估测方法有哪些？该生产线应选择哪一种方法估算？（2）计算A音响生产线的重置成本。（3）计算A音响生产线的实体性贬值率。（4）计算A音响生产线的功能性贬值额。（5）计算A音响生产线的评估值。（6）目前新型的音响越来越多，是否会对该企业的生产设备造成经济性贬值？说明理由。（计算结果以万元为单位，保留两位小数）被评估成套设备购建于2010年12月，账面价值100万元，2015年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2020年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从2010年到2015年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2015年至2020年设备价格维持不变：(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元：(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7.所得税率为25%;(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。要求：(1)计算被评估设备的重置成本及各项损耗： (2)计算该设备的评估值。（以万元为单位，计算结果保留两位小数）某资产评估机构对一国产设备进行评估,评估基准日为2019年12月31日｡资产评估专业人员现场调查了解到,该设备于2014年底以530万元的价格购入并安装,2015年初正式投入使用,经济使用寿命为15年,之后该设备的制造工艺､新材料更替频繁,设备制造成本逐年降低,能耗也逐步减少,2019年12月设备电机损坏,估计修复费用约45万元；设备其余部分为不可修复性损耗,工作正常｡资产评估专业人员对该设备进行了询价,新型同类设备销售价格为400万元(不含税),按其分析确定的设备运杂费费率为1.5%,安装费费率为1.2%,设备基础在构筑物评估中已经考虑,不考虑间接成本､资金成本｡评估基准日时,该设备比同类新型设备多耗电8000度/年,电价为0.5元/度,折现率设定为10%,10年的年金现值系数为6.1446,企业所得税税率为25%｡该设备不存在经济性贬值｡要求:(1)计算该设备的重置成本；(2)计算该设备的实体性贬值额；(3)计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额； (4)计算该设备的评估值｡被评估设备购置于2014年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2016年4月对该设备做了一定技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2019年4月进行评估，评估人员经过调查得到以下有关经济技术数据资料： (1)该设备由于操作上的原因，设备转动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换转动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的转动齿轮的价值约占设备重置成本的2%，转动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用（包括因为调换而造成的停产损失）约为2万元。 (2)与同类设备相比，该设备的操作需要6个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2.5万元／人。 (3)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，未来设备利用率能达到设计要求。从2014年到2019年，每年该类设备价格上升率为10%。所得税税率为25%，折现率为10%。 1. 计算该评估设备的重置成本。 2. 计算该设备的实体性贬值及实体性贬值率。 3. 计算该设备的功能性贬值 4.计算该设备的评估值。（计算结果以万元为单位，保留两位小数）关于机器设备的技术寿命，下列说法正确的是( )。评估人员判断设备功能性贬值的基本依据是( )。下列关于物价指数调整法的说法正确的是( )。下列关于进口设备从属费用公式正确的有（）。下列关于采用物价指数调整法计算设备本体重置成本的说法中,正确的有（）｡下列以CIF作为计费基数的有（）｡设备的实体性贬值与设备使用过程中的（）有关｡机器设备的重置成本基本构成一般包括（）。设备本体重置成本的计算方法主要有（）。设备的实体性贬值与设备在闲置过程有关的有 ( ). 设备的功能性贬值通常表现为被评估设备出现了（）。

市场法

某企业2017年购入金属切削机床一台，委托评估机构对该机床2021年4月10日的价值进行评估。评估专业人员通过对该机床考察，以及对市场同类机床交易情况的了解，选择了3个与被评估机床相类似的近期成交的机床作为参照物，参照物与被评估机床的有关资料如下表所示。另据调查得知：（1）2020年1月至2020年12月，该类机床的价格平均每月比上月上涨0.5%，2021年1月以来，平均每月比上月上涨1.5%。（2）在新机床交易市场，A、B两个制造商生产相同产品的价格分别为60万元和66万元。（3）根据市场同类机床交易价格的统计资料，使用年限每一年的调整比率为6%。（4）生产能力规模指数为0.7。要求：（1）应采用哪一种方法评估该机床的价值？该方法适用的条件有哪些？（2）影响机器设备市场价值的因素有哪些？（3）估算该机床在2021年4月10日的价值。（计算结果以万元为单位，保留两位小数）有一待估宗地6000平方米，现收集到与待估宗地条件类似的三宗土地A、B、C的具体情况如下表所示。比较因素条件说明表（1）根据中国城市地价动态监测网数据，该市商服用地地价自2020年8月至2020年11月，该类土地的价格平均每月比上月上涨0.1%；2020年12月以来，平均每月比上月上涨0.5%。（2）交通状况、商业繁华程度共分为四个等级：好、较好、一般、较差，每高一个等级，向上修正5%。（3）临街状况分为不临路、一面临路、两面临路、多面临路四个等级，每个等级差修正3%。（4）宗地面积分为面积过大或过小严重影响布局、面积较大或较小一定程度影响布局、面积一般无影响、大小适中、具有规模效益五个等级，每差一个等级修正4%。（5）宗地形状分为矩形、规则多边形、不规则多边三个等级，每差一个等级修正2%。（6）无规划利用限制相比有规划利用限制的地价高5%。（7）宗地所在地的商业用地容积率为2.5～3，修正系数为1.25；容积率>3，修正系数为1.18。（8）土地的资本化率为6%。（9）进行区位因素、实物因素、权益状况修正时，假设以评估对象状况为基准。要求：根据所提供条件，评估该宗土地2021年3月1日的价值和楼面地价。（计算结果以元为单位，取整数。若需计算平均值，为简化计算，要求用算术平均值）被评估企业为一拟准备上市的酒店,评估基准日为2003年12月31日,该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表,表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给予的退税收入,营业外支出15万元为防“非典”发生的专项支出｡评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后,对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断:(1)由于非典原因,该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%；(2)企业主营业务成本约占主营业务收入的50%,营业费用约占主营业务收入的5%,管理费用约占主营业务收入的5%；(3)财务费用(利息支出)约占主营业务收入的10%,其中长期负债利息占财务费用的80%；(4)税金及附加占主营业务收入的5.5%；(5)企业所得税税率为25%｡ 2003年利润表项目本年累计数一､主营业务收入 1000000.00 减:主营业务成本 550000.00 税金及附加 55000.00 二､主营业务利润(亏损以“-”号填列) 395000.00 加:其他业务利润(亏损以“-”号填列) 减:销售费用 80000.00 管理费用 100000.00 财务费用 80000.00 其中:利息支出 80000.00 三､营业利润(亏损“-”号填列) 135000.00 加:投资收益(亏损以“-”号填列) 补贴收入 300000.00 营业外收入减:营业外支出 150000.00 四､利润总额(亏损总额以“-”号填列) 285000.00 减:所得税(所得税税率为25%) 71250.00 五､净利润(净亏损以“-”号填列) 213750.00 评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景,选取了同行业5个上市公司作为参照物并经综合分析､计算和调整得到一组价值比率(倍数)的平均数值,具体数据如下:(1)市盈率为10；(2)每股市价与每股无负债净利润的比率为7；(3)每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8｡要求:根据上述资料运用市场法评估该酒店市场价值｡(最终评估值以算术平均数为准,运算中以万元为单位,评估结果保留两位小数)｡下列（）难以采用市场法估价｡对下列不动产进行评估时,不宜采用市场法的有（）｡下列建筑物中，不能使用市场法评估的有（）。在运用市场法评估不动产价值时，对交易实例的收集与选取要求包括（）。采用市场法评估不动产价值时，关于可比交易实例的选取，下列说法正确的是（）。在运用市场法评估不动产价值时，对可比实例的选取要求包括( )。运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的,常用的调整方法有（）｡运用市场法评估设备，一般来讲，设备的比较因素包括（）。采用市场法对机械设备进行评估，下列比较因素中，属于交易因素的有（）。市场法是不动产评估中最常用的基本方法之一，是通过对可比交易价格的一系列因素进行修正得出被估不动产价值。其中，计算区域因素修正系数的公式中，分子通常设定为100，“100”的含义是( )。已知被评估资产的收益期为3年,评估基准日当年的收益额为125万元,以后每年的预期收益将在前1年的基础上递增5万元,折现率为10%,则该资产的评估值为（）万元｡市场法是不动产评估中最常见的基本方法之一,是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估不动产的价值｡其中,计算交易日期修正系数的公式中,分母通常设定为100,“100”的含义是（）｡市场法是不动产评估方法中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（）。评估对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为260万元，含有一个现价为18万元的车位和一套全新状态下价值为15 万元的家具，家具为九成新。该可比实例经统一不动产范围后的价格为( )万元。评估某宗不动产2020年12月末的价格，选取的可比交易实例成交日期为2019年8月末。调查获知2019年6月末至2020年2月末该类不动产的价格平均每月比上月上涨1. 05%，2020年2月末至2020年12月末平均每月比上月上涨1.2%，则修正系数为( )。在使用市场法对不动产评估时，应选建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是（）。某待估宗地的剩余使用年限为30年，土地资本化率为6%，比较实例价格为3500元／平方米，剩余使用年限为40年。若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近于（）元／平方米。

收益法

被评估房地产A是一幢1 000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土地使用权是在2019年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。2021年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A.投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年（租期到2026年5月31日结束），租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加10元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房地产A.的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还了解到，评估基准日（2023年5月31日）市场上同类商业用房的正常租金（与评估对象A租金口径一致）保持在每年每平方米150元水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%，评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产A.折现率和资本化率均为10%。根据上述资料，按要求解答、计算下列问题。（1）请确定被评估房地产A的收益总年限。（2）房地产A在的现有合同是否应该违约，并说明理由。（3）计算房地产A在合同期内的收益现值。（4）计算房地产A在合同结束后的收益现值。（5）计算房地产A的最佳转让价值。 6年前,甲单位提供一块面积为1000平方米､使用期限为50年的土地,乙企业出资300万元,合作建设一幢建筑面积为3000平方米的钢筋混凝土结构办公楼,建设期为2年｡建成后的办公楼建筑面积中,1000平方米归甲单位所有,2000平方米由乙企业使用20年,使用期满后无偿归甲单位所有｡现在,乙企业有意将其使用部分的办公楼在使用期满后的剩余期限买下来,甲单位也乐意出卖｡但双方对价格把握不准并有争议｡据调查得知,现与该办公楼相似的写字楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元,据估价师分析预测,其未来月租金稳定在80元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%｡已知:钢筋混凝土结构办公楼的使用年限为60年,价值时点以后的剩余使用年限为60-4=56(年),建筑物使用年限晚于土地使用期限结束,收益期根据建设用地使用权剩余期限确定｡价值时点以后的建设用地使用权剩余期限为50-6=44(年)｡要求:(1)求取未来44年的净收益的现值之和； (2)求取未来16年的净收益的现值之和； (3)求取未来16年后的28年建设用地使用权和房屋所有权在现在的价值｡在使用资产基础法评估整体企业价值时，收益法也经常作为一种补充方法，用来判断机器设备中（）的存在。运用收益法评估不动产价值时,下列关于确定收益､费用和净收益的说法中,正确的有（）｡收益法评估不动产的价值，折现率的确定方法包括( )。运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（）。下列选项中,属于收益性房地产的有（）｡下列选项中，可用收益法进行评估的是（）。采用收益法评估不动产，估算不动产净收益时，需要扣除的费用项目通常包括（）。评估一宗房地产开发用地2017年3月1日的价值,预测该宗土地2020年3月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为4000万元,折现率为10%,则该土地的价值为（）万元｡选用收益法对不动产进行评估，需满足的前提条件通常不包括（）。以下有关收益法评估不动产的价值，收益年限确定的说法正确的是（　　）。运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括()。收益法评估不动产的价值，以下有关收入的确定说法不正确的是（　　）。下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是( )。某商铺建筑面积为500平方米，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元／平方米，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／平方米；运营费用率为租金收入的25%；该类不动产的报酬率为10%。该商铺的价值为( )万元。采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是（）｡被估不动产W是一套暂时闲置的公寓｡评估基准日,W的收益为0｡市场上普通住宅的年平均收益约为10万元,类似公寓平均年收益额约为15万元｡假设各类不动产在评估基准日后的年收益额保持不变,W的剩余收益期为10年,期满后,预计残值为50万元,折现率为10%,则不动产W评估基准日的市场价值为（）万元｡运用收益法评估房地产时,房地产总费用通常包括（）｡待估土地的年客观总收益为300万元,年客观总费用为250万元,剩余使用年限为40年,折现率6%,则其评估价值最接近于（）万元｡

第4章-不动产评估

不动产的基本概念、特征及分类

下列选项中,属于“三通一平”项目内涵的有（）｡下列对不动产术语的描述中正确的有（）｡下列选项中，关于不动产评估相关术语，描述正确的有（）。不动产根据交易价格表现形成的不同，可分为（）。不动产评估中，常用术语“五通一平”的内容包括（）。不动产的自然特性包括( )等。某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积20000平方米,总建筑面积50000平方米,首层建筑面积为10000平方米,该建筑项目的容积率为（）｡（）是指按照国家房改有关售房政策以标准价､优惠价､成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的住户出售的公有直管和自管住宅｡下列有关数量有限性表述正确的是（）｡下列房地产中,属于综合不动产的是（）｡某物业小区周边,规划数条新的交通线路及站点,从外部性角度讲,为物业带来（）｡下列哪一项属于不动产的经济特性（）｡下列关于建设用地建筑密度计算公式中正确的是（）。下列选项中，不属于“五通一平”中“五通”的是( )。某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本。此属于不动产社会经济特性中的（）。某规划居住小区,总建设用地面积为12000平方米,总建筑面积为36000平方米,所有建筑的基底面积为1200平方米,据此计算的建筑密度为（）｡

不动产价格及其影响因素

下列因素中属于影响不动产价格区位因素的是( )。按交易方式或有关经济行为的类型，房地产的价格可以分为( )。下列选项中,不属于影响不动产价格的交易因素的有（）｡影响建筑物价格的因素可分为建筑物自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括（）。对不动产进行评估时，其所指的环境主要有( )。从资产评估的角度，需要关注不动产价格的独特性，下列叙述正确的有（）。下列影响不动产价格的因素，属于区位因素的是（）。按不动产权利类型，不动产价格可以分为（）影响不动产价格的因素可分为不动产的自身因素､外部因素以及交易因素等,其中不动产自身因素包括（）｡某企业拟购置50 000平方米土地建房，下面备选对象中较经济的一宗土地是( )。下列选项中,属于建筑物实物因素的是（）｡有一宗地,占地面积为500平方米,地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为（）元/平方米｡某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为4，土地资本化率为10%，规划覆盖率为50%，则其楼面地价为( )元/平方米。下列选项中，属于影响不动产交易因素中的变现因素的是( )。不动产价格按照（）可分为名义价格和实际价格。下列选项中，属于影响不动产交易因素的是（）。已知楼面地价为 4800 元/平方米，容积率为 4，则土地单价为（）。某宗土地，单价为8 000元／平方米，规划容积率为5，土地资本化率为10%，则其楼面地价为( )元／平方米。某宗土地，单价为8 000元／平方米，规划容积率为4，土地资本化率为10%，规划覆盖率为50%，则其楼面地价为( )。

房地产法律制度

下列与房地产建设有关的做法，符合规定的是( )。关于房地产转让的规定，下列说法不正确的是（）。以下有关划拨土地上抵押房地产的处理的说法中，正确的有（　　）。下列关于房地产建设工程施工许可的说法中，正确的是（）。下列房地产建设、交易相关行为，符合规定的是( )。下列关于房地产建设基本要求的说法中不正确的是( )。下列选项中,不属于商品房买卖合同的内容的是（）｡（）是指房地产权利人通过买卖､赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为｡某住宅套内建筑面积为65平方米，套内使用面积为55平方米，公摊面积为20平方米，已知该住宅按套内建筑面积标准的价格为12 000元/ 平方米，则按商品房销售面积计算的价格为（）。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为（）。总部在A地的某建设单位在B地建设普通商品住房，那么该建设单位应向( )人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。关于房地产建设工程发包与承包，下列行为不符合规定的是（）。关于房地产交易的相关说法，正确的是（）。在城镇规划区内进行工程建设的，建设单位应当向（）申请建设工程规划许可证。评估对象为一套建筑面积128平方米带封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为8平方米。选取的某可比实例为一套建筑面积135平方米的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为10平方米，成交价格为198万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到205万元。以该可比实例为基础评估对象的市场价格为（）万元。甲房地产开发企业开发建设普通商品住房项目，该项目总投资为80亿元，以下关于该项目建设要求的说法，不正确的是（）。下列关于房地产抵押的说法，正确的是（）。下列不属于商品房预售条件的是（）。用于交易目的的房地产，其评估结论的价值类型通常选择（　　）。房地产建设项目开工前，建设单位应当向政府有关部门申请领取施工许可证；下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（　　）。

土地法律制度

以下关于各种土地所有权的划分错误的是( )。根据现行法律,国有土地使用权出让可以采用的方式有（）｡下列选项中关于国有土地使用权出让最高年限的说法正确的有（）。下列关于国有土地使用权出让的说法，错误的是（）。根据土地法律制度的规定，土地使用权出让期限的下列说法中，正确的有（　　）。关于国有土地使用权的相关说法中，正确的是( )。下列关于国有土地使用权出让法定年限的说法,错误的是（）｡下列选项中关于国有土地使用权出让最高年限的说法错误的是( ) 。汽车制造企业为了建设汽车装配车间，以出让方式取得国有土地使用权，下列有关说法正确的是（）。关于国有土地使用权的说法，错误的是（）。下列情形中，不可由集体土地转为国有土地的是（）。国有土地使用权出让年限应当符合法定年限，其中，工业用地的出让最高年限通常为（）。

清查核实的目的与内容

对不动产进行现场调查时,需要调查的内容有（）｡不动产清查核实的内容有（）。在不动产的实物状态清查核实中，下列属于土地使用权清查核实内容的是（）。根据《不动产登记资料查询暂行办法》不动产权属证明的查验，错误的是（）。

清查核实的方法和手段

有一栋20层的写字楼占地3000平方米，写字楼首层面积为1 500平方米，第2层至第20层每层建筑面积为1 000平方米。据此，该写字楼建筑容积率的计算结果为( )。

成本法

被评估建筑为某房地产公司开发建造的住宅，于2018年12月竣工，评估基准日为2020年12月31日，其中：（1）根据该建筑物竣工决算资料，计算得出不含税建安综合造价为565万元，含税价为620万元，建安综合造价在建设期内均匀投入。（2）前期费用及其他费用。其中：前期费用为建安综合造价的为6%，期间费用率为建安综合造价的2%，均不考虑增值税。（3）管理费用为前两项开发成本的2%，不考虑增值税。（4）销售费用估算为20万元。（5）销售税费包括增值税（税率11%）、城市维护建设税（税率5%）、教育费附加（费率3%）、地方教育附加（费率2%）、印花税（税率0.5%）。（6）建设开发过程中的各项成本费用均匀投入。（7）建筑工期为2年，年贷款利率为5%。（8）开发商要求的投资利润率为15%。（9）建筑物设计使用年限为60年。（10）该建筑物评分修正系数为结构：装修：设备=0.8：0.09：0.11，经现场打分三部分分别为92分、90分和96分。要求：（1）评估建筑物价值应采用何种方法，并列出计算公式。（2）建筑安装工程造价常用的确定方法有哪些？（3）试根据上述条件评估该建筑物的价值（不含税）。（计算结果以万元为单位，保留两位小数）评估对象是一块“三通一平”的建设用地；土地总面积10000平方米，且土地形状规则；规划许可用途为住宅、公寓，容积率为4，建筑密度为40%；土地使用年限从土地使用权出让时起70年。（1）通过市场调查研究，预计共需3年时间才能完全建成投入使用，即2023年5月1日建成。估计在未来3年的开发期内，住宅的建筑安装工程费预计为每建筑平方米1500元，公寓的建筑安装工程费预计为每建筑平方米1200元；勘察设计和前期工程费及管理费等预计为每平方米建筑面积500元；开发建设费用（包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、管理费等）的投入情况如下：第一年需投入20%，第二年需投入50%，第三年投入余下的30%；不动产综合折现率为12%。据了解，如果得到该土地，还需要按取得价款的3%缴纳有关税费。（2）根据对市场的调查分析，若开发成住宅，建成后可售出30%，半年后可再售出50%，其余20%需一年后才能售出，出售时的平均价格为每平方米建筑面积4000元；广告宣传和销售代理费等销售费用为不动产价值的3%，在建成前半年开始投入至全部售完为止；其他销售税费为不动产价值的6%。（3）根据对市场的调查分析，若开发成公寓，则建成第一年的市场情况是：年净租价为每平方米350元（扣除维修等费用后的租价），以后每年的租价以2%的比率递增，出租率为90%，出租过程中需交纳的税款占租金的5%。要求：根据给出的资料，评估该宗地在2020年5月1日的市场价值。（计算结果以万元为单位，保留两位小数）甲公司委托某评估机构拟对其拥有的建筑面积4650平方米的工业厂房，以及拥有的2500平方米的工业用地进行评估。该幅土地于2009年4月1日取得，取得成本为150万元。评估基准日为2019年4月1日。经查询2016年1月1日同区域工业用地的基准地价为l500元／平方米，平均容积率为2.0.土地使用年限均为该用途最高出让年限。资料显示，从2016年1月1日起，该地区的地价每季度增长率为0.5%。土地容积率修正系数如下表所示，其他因素的修正系数为1.0500。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，2010年3月底建成并投入使用，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分100分），分值分别为90，60，85，修正系数分别为70%、20%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为400万元，安装工程造价为60万元。前期费用率为2%，期间费率为6%。假设利润率为4%，银行利率为4.5%，折现率为10%。要求：(1)基准地价体系运用的前提条件是什么？ (2)甲公司拥有的工业用地评估值是多少？ (3)计算厂房的重置成本。 (4)计算厂房的综合成新率。 (5)计算不动产总体评估值。（计算结果以万元为单位，保留两位小数）评估对象为某县某块工业用地,建设用地使用权类型为出让，土地面积为200 000平方米，终止日期为2067年7月9日。该土地取得费用为87. 01元/平方米;土地开发费用为40元/平方米;税费为29. 34元/平方米;确定土地开发周期为2年，贷款利率为4.75%，土地取得费和税费均为一次性投入，土地开发费为均匀投入，经评估人员调查,近几年来该地区工业用地的投资利润率为5%，土地增值率为10%。根据待估宗地所在区域的位置及宗地条件,个别因素修正系数为1,土地还原利率以一年定期存款利率加上风险调整值取值为7%。要求:评估该宗土地2019年6月30日的市场价值。某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2019年6月30日,采用重置成本法。该企业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年,于2014年6月底建成并投入使用，建筑面积6 500平方米，经济适用年限50年,厂房使用、维修和保养正常。自查评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90,修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为4000万元，安装工程造价675万元，前期费用的综合费率为2%，期间费用费率为5%。假设利润率为3. 5%，不考虑资金成本。要求: (1)列出使用重置成本法评估建筑物的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。 (2)计算委估厂房的重置成本。 (3)计算委估厂房的年限法成新率、打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算，年限法权重取0.4,打分法权重取0.6)。 (4)计算委估厂房的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数) 在成本法中,下列属于前期费用的有（）｡运用重置成本法评估房屋建筑物时，下列费用项目中，属于前期费用及其他费用的有（）。应用成本逼近法评估土地使用权的价值，下列说法正确的是（）。运用重置成本法单独评估房屋建筑物的价值时，下列费用项目属于前期费用及其他费用的有（）。关于房屋建筑物重置成本的确定，下列说法正确的是（）运用成本法对不动产进行评估，其适用范围主要是（）。采用成本法评估某进口设备，评估基准日设备的离岸价为1000万美元，海外运输费率为5%，海外运输保险费率为0.4%，关税税率为10%，银行财务费率为0.4%，美元对人命币汇率为1：6.95，下列计算结果中正确的是（）。房地合估模式下运用成本法评估不动产价值，下列说法错误的是( )。采用成本法评估建筑物的重置成本通常是以（）为依据的｡某被评估实验室设备已投入使用5年,按设计标准,在5年内应正常工作14600小时｡由于实验室利用率低,如果按1年365天计算,在过去的5年内平均每天只工作4个小时｡经专家分析,若按过去5年的实际利用率预测,自评估基准日起该设备尚可使用15年,若不考虑其他因素,则该设备的成新率最接近于（）｡某写字楼的土地取得成本8000万元,建设成本6000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6%,销售利润率为16%｡该写字楼的价值为（）万元｡某宗熟地的原生地取得费为540元/平方米,土地开发期为2年,土地开发费第1年和第2年分别为90元/平方米和60元/平方米,贷款年利率为8%｡采用成本法求取该熟地的价值时,其中的投资利息为（）元/平方米｡对于大型、价值高、重要的房屋建筑物，采用（）确定其建安综合造价。某待开发工业用地，土地取得费及税费为150元／平方米，土地开发费为50元／平方米，经过调查，确定土地开发周期为2年，贷款利率为5%，土地取得费和税费均为一次性投入，土地开发费为均匀投入。则该土地开发利息为（）元／平方米。对于设计图纸及工程决算资料不齐全的房屋建筑物，可使用（）进行测算房屋建筑物的建安综合造价。

剩余法

有一宗“七通一平”的待开发建设用地，土地面积为3200平方米，容积率为2.5，拟开发建设为公寓，土地使用权年限为50年。根据市场调查和分析，取得以下资料：（1）该项目建设开发期为3年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率为90%，每建筑平方米的年租金预计为400元，年出租费用为年租金的25%。（2）项目建筑费为每建筑平方米1000元，专业费为建筑费的10%，管理费用为开发成本的2%，不动产开发成本、管理费用在建设期内均匀投入。（3）在工期一半时，可以开始进行广告宣传，其销售费用为不动产价值的0.5%，销售费用均匀投入。（4）销售税费包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等，合计约为销售收入的6%。（5）土地增值税为销售收入的2%。（6）土地取得税费为土地价值的3.05%。（7）当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为15%，不动产综合折现率为8%。要求：（1）应采用哪种方法评估该宗土地的价值？（2）该方法的适用范围是什么？（3）列出评估该宗土地价值的计算公式。（4）试估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价。（计算结果以元为单位，取整数）下列关于运用剩余法评估不动产价值的说法正确的是( )。某房地产开发企业拟在2019年8月15日取得一宗房地产开发用地,预计该用地取得后2年建成商品房,前期勘察设计约需6个月,建成前半年开始销售,销售期为1年｡下列选项中,正确的有（）｡投资利润率的计算基数一般包括( ) 下列不动产可用剩余法进行评估的有（）。关于剩余法的应用，下列说法正确的是（）。采用剩余法评估不动产价值时，续建成本费用包括（）。下列关于剩余法的叙述不正确的是( )。运用假设开发法评估待开发土地价值时,投资利息测算中的预付地价款的计息期应为（）｡待拆迁改造的再开发地产的评估应用（）进行评估。下列关于剩余法中续建成本及费用的确定，说法错误的是（）。下列关于不动产评估剩余法的叙述，不正确的是（）。下列选项中，不属于运用剩余法评估不动产前提条件的是（）。关于剩余法评估不动产的前提条件通常不包括（）。

单独的土地使用权——基准地价系数修正法

下列关于基准地价系数修正法的表述错误的是( )。基准地价的一般内容包括（）。下列关于基准地价的特点，说法正确的是（）。采用基准地价修正系数法的前提条件有（）｡运用基准地价修正法评估房地产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数包括（）。下列有关基准地价系数修正法的表述，错误的是（）。基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业､住宅､工业等各类用地,和（）的土地使用权的平均价格｡某城市某用途土地容积率修正系数如下表所示,如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元,容积率为1.1,被评估宗地规划容积率为2.5,对被评估宗地的价格根据容积率因素作出修正后的价格为（）元/平方米｡容积率 0.1 0.4 0.7 1.0 1.1 1.3 1.7 2.0 2.1 2.5 修正系数 0.5 0.6 0.81 1.0 1.1 1.2 1.6 1.8 1.9 2.1 城镇土地的基准地价是（）｡下列关于基准地价的说法，错误的是（）。下列有关采用基准地价系数修正法的前提条件,说法不正确的是（）。以下关于基准地价特点的说法，正确的是（）基准地价修正法评估某商业用地的价值，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年期修正系数为（）。运用基准地价修正法评估房地产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数不包括（）。运用市场法评估房地产时，若选择的比较案例成交地价为每平方米2 000 元，土地使用年期为40 年，而待估宗地的土地使用年期为20 年，土地资本化率为10%，经土地使用年期修正后的比较案例地价最接近于（）元／平方米。基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合（　　）的土地使用权的平均价格。下列关于基准地价特点的说法中，正确的是( ) 。

第5章-森林资源资产评估

森林资源资产的概念、特点与分类

下列选项中,属于森林资源资产的有（）｡下列森林资源资产中，不属于按照内涵森林资源资产分类的是（）。

森林资源资产评估的概念和特点

关于森林资源资产评估特点的叙述，正确的有( )。森林资产资源评估的特点有（）。下列选项属于森林资源资产特点的有（）。关于森林资源资产评估特点的叙述，正确的有（）。下列各项中不属于森林资源资产评估的特点的是（）｡ “森林资源资产具有生态、社会和经济三重效益，评估森林资源资产的经济价值,需要关注生态效益和社会效益对森林资源资产经济价值实现的限制性影响。”这体现了森林资源的（）特点。下列选项中关于森林资源资产评估的特点说法错误的是( )。

森林权属

下列选项中属于可以抵押的林权的有（）。关于林权抵押，下列说法正确的是（）。下列关于林权抵押的说法正确的是（）。关于林权登记，下列说法错误的是（）。根据规定，借款人向银行借款可以其本人或第三人合法拥有的林权做抵押担保；下列可用于抵押的林权有（　　）。国家所有的森林资源的所有权由（）代表国家行使。根据林权归属于管理的相关规定，下列选项中的林木属于个人林权的是( )。下列选项中关于林权抵押的描述不正确的是（）。下列森林资产或权利可以用于抵押的是（）。关于林权权属的划分及流转，下列说法正确的是（）。

森林采伐管理

除因科研或者实验、防治林业有害生物、建设护林防火设施、营造生物防火隔离带、遭受自然灾害等需要采伐的以外，下列属于可以对公益林进行的采伐方式的有( )。以下有关森林采伐管理的说法正确的有( )。关于森林资源采伐规定，下列说法正确的是（）。

森林资源调查与森林资源资产核查中常用概念

在南方国有林区或者一些少林省,区划一般包括（）｡根据林分起源，林分可分为( )。常见的森林资源资产核查方式有（）。森林资源资产清单是（）成果。常见的森林资源核查方式主要包括（）。属于林地资产核查内容的有（）。森林资源资产评估风险控制的关键基础环节是（）｡下列各项说法中,不正确的为（）｡下列各项说法中不正确的是（）｡目前我国各大林区的森林区划系统一般为（）区划。下列选项中，（）是森林经营的最小单位。下列关于森林资源调查与核查的说法正确的是（）。

森林资源资产评估资料的收集

已投产年龄结构合理的竹林资产评估应该采用方法是（）。

林木资源资产评估

某国有林场拟挂牌转让一块面积为400亩的杉木林，委托资产评估机构进行林木资产评估，评估基准日为 2020 年 12 月 31 日，评估人员经现场调查后，拟采用收获现值法进行评估，并收集到下列相关资料信息：（1）该林分年龄为 20 年，目前营林正常，平均蓄积量为 15 立方米/亩。（2）该林分经营目标为中径林，主伐年龄为 25 年，期间无需间伐，预计 2025 年末可完成主伐并实现全部收益。（3）与该林分同林龄的标准参照林的平均蓄积量为 15 立方米/亩，标准参照林分主伐时，平均蓄积量为 20 立方米/亩。（4）杉木林主伐时，林木纯收入（收入扣减采运成本、期间费用、有关税费、合理利润后）约为 500 元/立方米。（5）后续每年营林成本均为 50 元/每亩。（6）投资收益率为 8%，相应年限的现值系数、年金现值系数如下：根据上述资料，按要求解答计算下列问题。根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列第 1-3 个小题。（1）列出森林资源资产评估，应收集的主要权属证明文件。（2）简述用材林林木资产评估，收获现值法的适用范围。（3）假设全部按期末现金流考虑，采用收获现值法，计算该林分的林木资产评估值。（最终计算结果计量单位：万元，四舍五入取整）某公司拟将其拥有的2块森林资源进行抵押贷款。其中有一块面积为200亩的茶园，该茶园内茶树树龄为8年，处于盛产期。相关参数指标如下：（1）该地区茶树盛产期为6年到15年。（2）该茶园内茶树进入盛产期后年平均收入为6000元/亩。（3）该茶园年平均经营成本为2850元/亩，其中包括采摘人工、初级加工费、管护费、地租等。（4）投资收益率为10%。另一块是面积为180亩的杉木中龄林，年龄为15年，亩蓄积为15立方米，经营目标为中径材（主伐年龄为30年），标准参照林分主伐时平均亩蓄积为16立方米，林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米，假设该林分不需要间伐。有关技术经济指标如下：（1）营林成本：管护费用为10元/亩·年，地租为50元/亩·年。（2）杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为500元/立方米。（3）投资收益率为6%。要求：（1）评估茶园、杉木林采用的评估方法分别是什么？说明理由。（2）该方法在计算中需要考虑的因素有哪些？（3）计算该茶园的评估值。（4）计算杉木林的林木资产评估值。（5）计算拟抵押的森林资源资产总价值。（计算结果以元为单位，取整数）某公司拟将其拥有的两块森林资源转让。其中一块面积为10公顷，为幼龄林，林分年龄为3年，平均高2.4米，平均胸径0.15米，株数2000株/公顷。据调查，在评估基准日时，该地区第一年造林投资（含林地清理、挖穴和幼林抚育）为5000元/公顷，第二年和第三年投资分为3000元/公顷、1500元/公顷，每年的年林地租金为500元/公顷，投资收益率为8%。造林设计株数为2500株/公顷，成活率要求为85%，按当地平均水平，3年林分的平均高为3米，平均胸径0.2米。另一块面积为5公顷五年生锥栗林，该锥栗林为嫁接苗造林，每公顷株数480株，平均树高3.3米，冠幅2.7米。据调查，有关经济技术指标如下：（1）锥栗林营林生产成本：造林费用15000元/公顷；1-3年每年抚育、施肥4000元/公顷；第四年起每年抚育、施肥、修剪3000元/公顷；（2）投资收益率：10%；（3）林地年地租：1000元/公顷；（4）当地同年龄参照林分株数450株/公顷，平均树高3.2米，平均树冠3米。要求：（1）评估幼龄林、锥栗林宜采用的评估方法分别是什么？说明理由。（2）确定林分质量调整系数时，各自需考虑的因素分别有哪些？（3）计算幼龄林林木资产评估值。（4）计算锥栗林的资产评估值。（5）计算拟转让的森林资源资产总价值。（计算结果以元为单位，保留两位小数） M公司拟转让6公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积6公顷，蓄积量1500立方米，地利系数为0.70。参照案例A:某公司3年前花300000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷，蓄积量1000立方米，地利系数为1.5。目前，杉原木销售价格由3年前的600元立方米上涨为现在的1200元/立方米。参照案例B：附近林场2年前花155500元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸径为20厘米的杉木成熟林7公顷，其蓄积量为2000立方米.地利系数为0.90，2年前，杉原木材销售价格为850元/立方米。参照案例C：某个体户近期花120000元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林4公顷，蓄积量600立方米，地利系数为1.03。（计算结果保留三位小数）要求：计算该杉木成熟林评估值。某小班面积幼林为100h㎡,林分年龄为3年，平均高2. 4米，株数2 100株/h㎡。据调查，在评估基准日时，该地区第一年造林投资(含林地清理、挖穴和幼林抚育)为5 000元/h㎡，第二年和第三年投资分别为1 800元/h㎡、1 500元/h㎡,投资收益率为8%。造林设计株数为2 500株/h㎡,成活率要求为85%,按当地平均水平，3年林分的平均高为3米。要求:选择适当的方法评估该幼林的价值。某民营林业公司拟转让100公顷杉木林,该林分经营类型为一般用材林,林龄为25年,已过主伐期,处于成熟林组,林分平均胸径为15厘米,平均树高为18米,平均蓄积为180立方米/公顷,请评估该小班价值｡据调查相关技术经济指标为:(1)木材价格:以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础,结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价,经调查分析,杉原木售价为1000元/立方米,杉综合材售价为750元/立方米；(2)木材经营成本:主要包含伐区设计费､检尺费､运费､销售管理费等,以出材量计为180元/立方米；(3)木材销售税费:主要包含增值税､城建税､维简费､不可预见费等,合计按销售收入的18.0%征收；(4)经营利润率:按木材经营成本的16.0%计算；(5)出材率:按委估资产地方标准《xx市县林区商品林主要树种出材率表》计算,胸径为18厘米的杉木出材率70%(其中杉原木出材率为25%,杉综合材出材率为45%)｡要求:根据上述资料,计算该林分的评估值｡下列选项中是使用年金资本化法进行评估用材林资产价值必须注意的条件和问题的是( )。运用收益现值法评估经济林资产价值必须注意的要素有( )。市场成交价比较法中,对各估算结果进行分析判断后,可采用（）确定评估结果｡下列关于林分质量调整系数K说法正确的有（）｡初产期经济林资产评估主要适用的评估方法有（）下列评估方法中，初产期经济林评估可采用的有（）。采用年金资本化法评估用材林价值时，下列说法错误的是（）。运用收获现值法计算用材林价值时，需要考虑的要素有（）。运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时,需要考虑的要素有（）｡下列用材林资产评估方法中,属于市场法的有（）｡在运用剩余价值法评估林木资产价值时，木材经营成本包括( )。衰产期经济林的产量明显下降，继续经营收益低，甚至出现亏损，应及时更新。这个阶段的经济林资产经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是( )。某林场拟转让15公顷5年生态锥栗林，该林每公顷株数300株，平均树高2.4米，平均冠幅2.5米。当地同龄参照林分株数350株／公顷，平均树高2.3米，平均冠幅2.2米，运用重置成本评估时，其林分质量调整系数为( )。下列运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，不需要考虑的要素有( )。

林地资源资产评估

某公司拟转让一块面积为10公顷的采伐迹地，根据立地条件可营造杉木，经营目标定为一般杉木小径材，其主伐年龄为21年，该地区一般杉木小径材的标准参照林分主伐时的平均蓄积为225立方米／公顷，林龄13年进行间伐，间伐时生产综合材12立方米／公顷。有关技术经济指标如下所示： (1)营林生产成本。第一年，造林、抚育费7 050元／公顷；第二年，抚育费1 800元／公顷；第三年，抚育费1 800元／公顷。从第一年起每年均摊管护费用为150元／公顷。 (2)木材销售价格。杉原木1 150元／立方米；杉综合材：主伐木1 000元／立方米，间伐木950元／立方米。 (3)木材经营成本。 ①伐区设计费：主伐按蓄积7元／立方米，间伐按出材量20元／立方米。 ②检尺费：按出材量9元／立方米。 ③直接采伐成本：按出材量计，主伐180元／立方米，间伐200，元／立方米。 ④短途运输成本：按出材量计，20元／立方米。 ⑤销售费用：销售价的1%。 ⑥管理费：销售价的3%。 ⑦不可预见费：销售价的2%。 (4)税费。根据当地政策，经营期限一个龄级以上，采伐时免收增值税。 (5)木材生产经营利润：直接木材生产成本的15%。 (6)投资收益率：10%。 (7)出材率：杉原木出材率为20%，杉综合出材率为50%。 (8)主伐年龄：一般杉木小径材主伐年龄为21年。计算该林地资产评估值。（计算结果以元为单位，取整数）采用市场成交价比较法评估林地资源资产价值，对参照物的林地质量进行差异修正时，需要考虑的因素有（）。在市场成交价比较法中，确定林地立地质量（或立地条件类型）调整系数差异修正系数时，需要考虑的因素有（）。以下有关林地资源资产评估方法中，属于收益法的有( )。采用市场成交价比较法评估林地资产价值，不需要修正的因素是( )。林地费用价法主要适用于( )。采用林地费用价法评估林地资产，下列说法正确的是（）。采用年金资本化法评估林地价值时，下列说法错误的是（）。采用林地期望价法评估林地价值时，关于评估假设前提的说法，错误的是（）。

森林景观资产评估

在森林景观资产评估当中，下列说法错误的是( )。下列有关森林景观资产评估的重置成本法说法错误的是（）｡对于市场发育比较成熟，平均收益率相对稳定，景观资源开发、建设和管理区域完善的森林景观资产，其价值评估最适宜的评估方法为（）。现阶段我国估算森林景观资产价值应首先考虑使用（）。森林景观资产的价值不仅与凝结在资产内部无差别的人类社会劳动有关，而且（）。森林景观资产评估中，最常用的评估方法是（）对于市场发育成熟，平均收益率相对稳定，景观资源开发、建设和管理区域完善的森林景观资产，其价值评估最适宜的评估方法为（）。采用重置成本法评估森林景观资产价值时，下列说法不正确的是（）。

第6章-金融不良资产评估

金融不良资产的定义

根据《金融不良资产评估指导意见》，以下选项中属于金融不良资产的是( )。以下关于金融不良资产的持有人包括( )。金融不良资产包括非银行金融机构不良资产和（）｡银行持有的次级、可疑及损失类贷款是指( )。

金融不良资产评估的法定基础

金融企业主要经营目标是( )。

金融不良资产处置评估的作用

下列选项中,属于金融不良资产处置评估的作用的是（）｡以下选项中，不属于金融不良资产处置评估作用的是( )。下列选项关于金融不良资产范围及处置评估的说法。错误的是( )。

金融不良资产评估业务类型

评估师与委托方协商执行价值评估业务或价值分析业务时，应当重点考虑的因素包括( )。下列关于价值评估业务和价值分析业务的说法正确的是( )。开展金融不良资产评估业务时，在受到限制、无法履行必要评估程序，而委托人又需要评估师发表专业意见时，通常考虑执行（）业务。关于以金融不良资产处置为目的价值分析业务，下列说法错误的是（）。

金融不良资产评估对象的确定

金融不良资产评估中,股权类资产主要包括（）｡下列金融不良资产中，属于银行持有的不良贷款的是（）。在具体执行金融不良资产评估工作时，下列说法错误的是（）。金融不良资产评估业务中，根据项目具体情况和委托人要求，下列各项中一般不是评估对象的是（）。关于金融不良资产评估对象的说法，错误的是（）。

金融不良资产清查核实方法

债权资产清查核实方法包括( )。不良债权资产清查核实方法包括（）。对不良债权资产进行清查核实，查阅分析相关合同及资料的目的不包括（）。关于金融不良资产评估的说法，错误的是（）。

价值评估方法

下列选项中属于金融不良资产评估方法的有( )。关于库存材料的评估方法，下列说法中正确的是（）。使用假设清算法对某不良债权进行价值分析，已知一般债权受偿比例为0.25，不良债权总额为8500万元，不良债权的优先受偿金额为2000万元，若无或有收益、或有损失等其他因素的影响，则该不良债权的受偿金额为（）万元。

价值分析方法

2023年国内A.资产管理股份有限公司拟处置一笔金融不良债权，本金和利息合计为5000万元，其中本金1000万元，由C.债务企业全部房屋建筑物抵押（有房屋抵押合同），其余均为信用贷款，无担保人，委托B.资产评估公司对债权价值进行评估，作为处置价的参考依据，评估收集资料显示，C.债务企业为有限责任公司，属纺织行业，因产品结构和销售问题，停产多年，短期内生产难以恢复正常，B.评估公司采用假设清算法进行评估，选取强制清算价格，不计清算价值及中介费用，截止评估基准日2022年12月31日，C.债务企业负债账面价值及评估值见下表：根据上述资料，不考虑其他因素，按要求解答下列问题： 1.简要说明假设清算法一般适用于哪种经营状态的债务企业。 2.根据所给背景资料，分别计算确定优先偿还的债务，一般偿债能力系数(%)，债权评估价值。（各计算结果保留小数点后两位） 3.简要说明理解与使用假设清算评估法评估时应注意的问题。某银行委托资产管理公司对其拥有的3200万元债权资产进行价值评估。评估机构经过分析调查发现债务企业处于持续经营状态，现金流稳定，具有连续3年的财务报表及相关资料，故评估机构选择使用现金流偿债法对该债权资产进行评估。评估过程中获取的信息有：（1）2019年底企业资产总额为6000万元，负债总额为5000万元（均为有效负债），评估机构根据历史财务数据，预测未来五年债务企业的主要财务数据如下表所示。（2）根据债务企业生产和发展对资金的需求，预计企业每年可以拿出净现金流的65%用于偿债。（3）按照基准利率和风险调整值确定折现率，考虑因素包括不良贷款损失率、不良贷款企业使用资金的成本等因素，折现率为8%。（4）预计五年后企业资产变现可产生900万元的现金流，且不考虑抵押资产、优先负债、抵押担保情况。要求：（1）简述使用现金流偿债法时应当注意的问题。（2）根据上述条件计算预测期自由现金流量。（3）评估该债权资产的回收价值（计算结果以万元为单位，保留两位小数）。某资产管理公司拟处置金融不良资产4800万元，其中抵押贷款2000万元、担保贷款200万元，其余均为信用贷款。资产管理公司与债务企业协商后决定采用债务重组方式处置该资产。为了确定债权价值，特委托A评估公司对债务企业偿债能力分析评估。经过进一步调查，得到如下信息：（1）债务企业已处于停产状态，短期内企业的生产难以恢复正常运行。（2）截至评估基准日，债务企业总资产的账面价值为5200万元，评估价值为4700万元；总负债的账面价值7600万元，评估价值为7500万元。其中不具备处置条件的福利性固定资产250万元，对应的福利性负债5万元，待处理损失15万元，待摊费用、递延资产合计25万元，长期挂账无须支付的负债10万元。（3）债务企业应付职工工资120万元、应付职工福利费17万元、应付职工劳动保险31万元、应付职工住房公积金6万元、应交税费5万元、涉讼赔偿50万元。清算及中介费按照有效资产的2%进行扣除，职工安置费为100万元。（4）债务企业以自有的机器设备抵押给其他金融机构获得贷款300万元，本次机器设备评估值为250万元。在拟处置的债权中，2000万元的抵押贷款对应的抵押物是厂房的土地使用权，本次土地使用权的评估价值为2200万元；200万元担保贷款的担保方正常经营，具有代为偿债能力。（5）不考虑或有收益等其他因素对受偿比例的影响。要求：（1）评估机构应采用什么方法分析债权价值，并简述该方法的适用范围。（2）应采用哪种价格标准并说明理由。（3）计算该不良债权的受偿比例。（计算结果保留两位小数）某资产管理公司拥有甲企业2.5亿元的债权，委托评估机构对该债权的价值进行评估，评估机构经过初步调查、了解，决定采用现金流偿债法对该债权资产进行价值分析。债务企业资产负债表显示，2019年底企业资产总额为7亿元，负债总额为6亿元（均为有效负债），企业在2019年度通过经营活动产生的净现金流量为2000万元，预计未来5年按照6%的年增长率均匀增长（不考虑自由现金流与现金流的区别），5年后资产变现价值为2亿元。预计企业每年拿出净现金流中的50%用于偿债，折现率为8%。要求：(1)简述现金流偿债法的适用范围。(2)现金流偿债法中折现率如何确定？ (3)依据上述条件，计算资产管理公司拥有的债权的回收价值。（计算结果以万元为单位，保留两位小数）甲资产管理公司拟处置金融不良资产3 500万元，其中抵押贷款1 000万元，其余均为信用贷款。甲资产管理公司与债务企业协商后决定采用债务重组方式处置该债权。为了确定债权价值，特委托评估公司对债务企业偿债能力进行分析评估。评估公司经过调查发现：债务企业已处于关停状态，生产难以恢复；能够取得较齐全的财务会计资料，债务企业有效资产为3 500万元，有效负债为6 000万元；清算及中介费按照有效资产的2%进行扣除；需要优先偿还的一般债务包括应付工资、应付福利费、应交税费等合计共90万元。债务企业以自有的运输设备抵押给其他金融机构获得贷款300万元，本次运输设备评估值为250万元，全部用于优先偿还其他债务，不足偿还的部分作为一般债务。在拟处置的债权中，1 000万元为厂房抵押贷款，应作为甲资产管理公司优先受偿债务，本次厂房评估价值为1 200万元。 1. 评估机构应该采用什么方法分析债权价值并简述理由。 2. 对该金融不良资产进行价值分析。下列关于交易案例比较法的表述，正确的是( )。运用专家打分法评估单个不良债权价值时，可选择的方法包括( )。运用现金流偿债法评估金融不良资产价值时，下列关于未来各期自由现金流量预测的说法正确的是（）。债权资产价值分析方法在以债权本身为分析对象时,可分为（）｡运用现金流偿债法进行金融不良资产的评估，在收集债务企业历史运营的财务数据时，重点关注的数据包括( )。债权资产价值分析方法中，以债权本身为分析对象的分析方法包括（）。采用交易案例比较法评估不良资产的价值，下列表述正确的是（）。以假设清算法评估债权价值时，优先偿还的项目包括（）。在对债权资产进行价值分析时，假设清算法的局限性表现在（）。采用现金流偿债法评估不良债权的价值，偿债系数可根据（）确定。下列关于假设清算法的说法，正确的是（）。金融不良资产价值分析方法中，以与债权相关的债务人和债务责任关联方为分析对象，适用的情况有（）。价值分析方法包括两大类评估方法，其中属于以与债权相关的债务人和债务责任关联方为分析对象的评估方法包括( )。以下有关金融不良资产评估的交易案例比较法的说法正确的有（）。金融不良资产评估的综合因素分析法是金融机构处置不良通用做法，以下有关说法正确的有（）。

第7章-以财务报告为目的的评估

以财务报告为目的的评估及其作用

在公允价值评估中,要求选择与市场参与者在相关资产和负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，包括（）。以下关于以财务报告为目的的评估作用的论述，正确的是（）。在以财务报告为目的的评估业务中,资产减值测试的评估对象通常是（）｡以财务报告为目的的评估,是指资产评估专业人员遵守相关法律法规､企业会计准则或相关会计核算､披露要求,运用评估技术,对财务报告中（）的公允价值或特定价值进行评定､估算,并出具评估报告的专业服务行为｡以财务报告为目的的评估，是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守相关法律法规、资产评估准则及企业会计准则或相关会计核算、披露要求，根据委托对以财务报告为目的所涉及各类资产和负债的（）或特定价值进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。下列选项关于以财务报告为目的的评估作用的说法，不正确的是（）。对于财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值的计量，国际上较通行的做法是由（）为公允价值的确定提供专业意见，保障会计信息的客观和独立。

以财务报告为目的的评估业务特点及其与会计和审计的专业关系

企业合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当有（）｡相对于其他评估业务，以财务报告为目的的评估具有的特点包括（）。下列技术方法中，适用于企业合并对价分摊评估中可辨认无形资产的具体评估方法有( )。相对于其他传统评估业务，在以财务报告为目的的评估业务中，下列评估事项的确定会受到其他会计计量特定要求影响的有（）。下列关于以财务报告为目的的评估业务特点的表述错误的是( )。基于独立性的要求，审计单位或人员不能对同一客户提供公允价值评估服务,（）是公允价值计量的最终审核人。相对于其他传统评估业务，在以财务报告为目的的评估业务中，下列评估事项的确定，不会受到其他会计计量特定需求影响的有（）。

投资性房地产及投资性房地产公允价值评估的概念

下列选项关于投资性房地产说法正确的有（）。下列不属于投资性房地产评估对象的是（）。当投资性房地产的公允价值能够（）的时候，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。（）是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。下列选项关于投资性房地产，说法正确的是（）。

投资性房地产公允价值评估的评估基准日的确定

关于投资性房地产评估基准日的表述，错误的是( )。投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日,下列相关说法正确的是（）｡ 2020年5月15日某企业董事会形成决议，将其自行建造的仓库出租给甲企业，租期1年,则投资性房地产转换日为( )。

投资性房地产公允价值评估前提

下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有（）。投资性房地产最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要从( ) 方面考虑。投资性房地产的最佳用途要求，具体所指方面有（）。影响投资性房地产公允价值评估前提的因素不包括( )。

投资性房地产公允价值评估方法与参数

投资性房地产公允价值的评估中，下列关于预测未来净收益的表述，正确的是( )。下列关于投资性房地产评估方法的表述，正确的是（）。运用市场法进行投资性房地产公允价值评估时，相关参数及内容需要调整。下列选项中属于土地实物状况调整的内容有（）。运用市场法评估投资性房地产公允价值时,对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定,下列说法正确的有（）｡运用收益法评估投资性房地产，下列表述正确的是( )。关于投资性房地产的评估，下列表述不正确的是( )。某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,假设净收益率是66.67%,报酬率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用权年限为40年,不可续期｡则该宗房地产的收益价格为（）万元｡某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元､18万元､23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元｡下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是（）｡甲企业与银行签订一份借款合同。根据借款合同规定，企业将其持有的一宗土地用权作为抵押，在偿还该债务前,企业不能转让该土地使用权。则评估该土地使用权价值时，应该（）。合理确定投资性房地产的收益期，如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为（）。运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（）。运用收益法评估投资性房地产公允价值，土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，下列选项关于收益期的表述正确的是（）。应用市场法评估投资性房地产价值，对交易案例进行修正时，不属于建筑物实物状况调整内容的是（）。下列关于投资性房地产评估的表述，正确的是（）。房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正确的是（）。运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地权使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（）。

金融工具及其计量

下列选项中，属于衍生金融工具的有( )。下列选项中,不属于衍生工具的是( )。关于金融工具的评估对象，下列说法错误的是（）。

金融工具计量评估中评估对象的确定

下列关于金融工具评估对象的表述，错误的是( )。

主要金融工具的评估方法

下列关于金融工具公允价值评估的表述正确的是( )。下列各项表述中说法正确的有（）｡下列选项中说法正确的为（）｡下列各项表述中决定了员工持股计划公允价值评估特殊性的有（）｡关于金融工具公允价值的评估，下列说法正确的是（）。关于主要金融工具的评估，下列说法正确的是（）。下列各项中，有关浮动利率金融负债表述正确的是( )。下列关于金融衍生工具评估的表述，正确的是（）。下列关于金融工具评估方法的表述，错误的是（）。关于金融衍生工具评估方法表述错误的是( )。下列关于金融工具公允价值评估的说法中,错误的是（）｡关于固定利率金融负债的评估方法,下列表述不正确的是（）｡下列各项说法中,不正确的是（）｡对不含衍生工具的浮动利率金融负债进行评估时，通常采用的评估方法为（）对于下列金融工具的公允价值，不适合采用Lattice模型进行评估的是（）。估算员工持股计划公允价值的评估方法是（）。下列关于金融工具的说法中，错误的是（）。

评估案例

员工持股期权的冰冻期为（）年。

企业合并对价分摊的基本概念

企业对价合并分摊评估中的评估对象是( )。关于商誉的计算,下列各项说法中不正确的是（）｡关于企业合并对价分摊评估的说法中正确的是( )。

企业合并对价分摊评估中评估对象的确定

评估专业人员在识别或有负债的过程中需要关注以下（）方面｡下列关于企业合并对价分摊的表述，错误的是( )。下列关于企业合并中无形资产的辨认的表述错误的是( )。企业合并对价分摊评估中的评估对象不包括（）｡合并对价分摊评估对象应是合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债，下列各项中，可作为企业合并对价分摊评估对象的是（）。下列各项中，通常不作为企业合并对价分摊评估对象的是（）。下列关于企业合并对价分摊的表述，错误的是（）。关于企业合并对价分摊评估对象，下列说法正确的是（）。下列各项中，属于企业合并对价分摊评估对象的是（）。企业合并对价分摊评估中，关于评估对象的说法正确的是（）。

评估方法的确定

一般来说，商誉的构成因素包括（）。关于企业对价合并分摊中无形资产的评估，下列表述正确的是（）。商誉的构成因素包括( )。下列关于企业合并中无形资产评估的表述，错误的是（）。企业合并对价分摊评估中,关于采用增量收益评估法评估无形资产的说法,错误的是（）｡下列各项关于有形资产和负债评估方法的表述中错误的是（）｡企业在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法是（）。甲公司以10亿元现金收购非同一控制下乙公司100%股权，无其他交易费用。乙公司账面净资产为4亿元，可辨认资产评估增值共4亿元，负债无增减值，乙公司适用的所得税税率为25%，甲公司合并报表因本次收购确认的商誉为（）亿元。企业合并对价分摊评估中，关于无形资产评估方法的选用，错误的是（）。企业合并对价分摊评估中，对于房屋建筑物的评估,下列说法不正确的是 ( )。

资产减值测试及其流程

关于无形资产寿命进行资产减值测试的说法,错误的有（）｡以下属于资产减值主要迹象的有（）。下列各项说法中错误的是（）｡使用寿命不确定的无形资产。下列关于其减值测试说法正确的是（）。下列选项中，（）无论是否存在减值迹象每年都要进行减值测试。

资产减值测试评估中的评估对象确定

下列关于资产减值测试评估对象的表述正确的为（）。下列关于资产减值测试评估参数确定表述正确的是( )。下列关于资产减值测试评估对象的表述正确的是( )。关于资产组减值测试评估对象的确定中,表述不正确的是（）｡下列关于服务于资产减值测试的资产评估中,说法不正确的是（）｡

资产减值测试评估中的价值类型选择

下列关于资产减值测试的表述，错误的是( )。某收益性资产,评估基准日后可使用年限为30年,每年收益为20万元,折现率为10%,其评估价值最接近于（）｡在进行资产减值测试时，可收回金额由以下哪种方法确定（）。

资产减值测试的评估方法与参数

固定资产减值测试涉及的参数包括( )。下列选项中，不属于预测的资本性支出的有（）。下列关于资产减值测试评估方法的叙述，正确的是（）。资产减值测试时，需考虑资产的公允价值减去处置费用的净额，以下属于处置费用的是( )。关于资产减值测试中预计未来现金流量现值评估方法中涉及的参数，以下表述错误的是（）。资产减值测试评估中,估算资产预计未来现金流量现值时,关于所得税基础的说法,正确的是（）｡根据减值测试准则的相关规定，减值测试涉及的现金流预测期一般只通盖( )年。在资产减值测试中，关于预计未来现金流量现值的评估，以下表述错误的是（）。关于资产减值测试中资产预计未来现金流量现值的估测，下列表述不正确的是（）。

固定资产组减值测试评估案例

受疫情及外贸形势影响，某企业生产线开工率较低，会计师判断生产线存在减值迹象，企业委托资产评估机构进行减值测试目的评估，确定生产线2021年12月31日公允价值减处置费用的净额，预计未来现金流量的限值。评估人员初步了解，该生产线市场无类似产品，系企业根据自身生产工艺定制，安装于配套建设的厂房内。企业主要依靠该生产线、厂房及其他配套设施开展生产经营活动。企业无生产线独立运营核算资料，也没有对生产线进行改良的计划，经与企业、会计师沟通，调整为对包含生产线的资产组进行减值测试，确定该资产组的公允价值减处置费用的净额、预计未来现金流量的限值。生产线设计使用年限为25年，2021年末已使用3年，账面原值15000万元，账面净值13200万元；厂房及配套设施设计使用年限50年，2021年末已使用4年，账面原值8000万元，账面净值7360万元；两类资产均按照直线法计提折旧，无残值。生产线配套营运资金100万元。企业管理层以当前状况为基础，对2022年—2026年经营状况进行预测，其中2022年销售收入与上年持平，以后各年逐渐增长，具体内容见下表（表中金额单位：人民币万元）：根据上述资料，不考虑其他因素影响，按要求简答，计算下列问题。（1）请指出本项目的评估对象及其基准日账面价值。（2分）（2）请说明评估公允价值减处置费用的净额和预计未来现金流的现值参数确定的差异（3分）（3）假设生产线、厂房及其他配套设施均可按预测期末账面净值的70%变现，评估对象税前折现率10%，折现率系数见下表：请以评估对象账面价值包括营运资金为基础，计算其预期未来现金流量现值。（要求列出计算过程。5分）某企业根据会计准则的要求，对资产组W进行减值测试，委托评估机构对资产组W进行评估。资产组W由生产线及其生产性附属设施，生产厂房和厂房所占土地组成。资产组W在评估基准日2019年12月31日的账面净值为9850万元。资产评估师经过市场调查分析，决定采用现金流量折现法对其公允价值和使用价值进行评估，并在此基础上分析减值额。（1）公允价值评估的假设条件。 ①资产评估师经过对未来市场的预测，认为企业未来通过不断更新改造。2020年至2024年资产组W的净现金流量为730.62万元、759.00万元、791.12万元、823.25万元、855.37万元，从2025年起，净现金流量的增长进度将维持在2%的水平上。 ②处置费用为50万元。（2）使用价值评估的假设条件。 ①2020年净利润为508.12万元，折旧与摊销为450万元，利息支出为150万元，营运资金追加额为40万元。2021年至2024年企业经营状况与市场环境不发生重大变化，净利润水平维持不变，不再需要自己追加营运资金。 ②2024年末资产组W的变现价值为5000万元。（3）该企业所得税税率为25%，资产组的加权平均资本成本（WACC）为10%。要求：（1）简述资产减值测试中公允价值与使用价值估值模型的主要差异。（2）估算资产组W在评估基准日的公允价值。（3）估算资产组W在评估基准日的使用价值。（4）分析判断资产组W是否存在减值。如果存在减值，计算减值额。（计算结果以万元为单位，保留两位小数）公允价值和使用价值估价模型的主要差异为（）｡确定待估资产组的公允价值减去处置费用后的净额的方法表述中,不正确的是（）｡

第8章-其他资产评估

长期待摊费用的基本概念与特点

下列各项中不属于长期待摊费用核算范围的是（）｡下列各项中不属于长期应收款核算范围的是（）｡某被评估企业账面长期待摊费用余额为110 万元，其构成分别为：上年度排污罚款摊销余额40 万元，设备维修费摊销余额30 万元，房屋维修费摊销余额l8 万元，尚未摊销的当年度房屋租赁费12 万元、设备租赁费10 万元，房屋及设备租期均为一年，租期从2007 年1 月1 日起计算。评估基准日为2007 年8 月1 日。经评估人员分析，上述各项支出费用均在合理范围之内，则长期待摊费用的评估值最接近于( )万元。

长期待摊费用的评估程序及清查核实方法

下列选项中,属于长期待摊费用评估程序的有（）｡下列选项中不属于长期待摊费用清查核实方法的是（）。

长期待摊费用的评估方法

下列选项关于长期待摊费用的描述，说法不正确的有（）。甲企业拟进行股权转让，需对其股东全部权益价值进行评估。采用资产基础法评估时，其长期待摊费用余额500万元。其中：办公楼装修摊余费用200万元；租人固定资产改良支出费用发生总额600万元，摊余300万元。租赁协议约定固定资产租人期10年，已租入4年。由于办公楼装修费已在房屋建筑物评估中包含，则甲企业此项长期待摊费用评估值为( )万元。下列各项有关长期待摊费用的评估说法正确的有（）。下列各项中属于采用费用分摊法计算评估值的是（）｡下列选项中不得作为长期待摊费用处理的是（）。某公司拟进行增资扩股,采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费用40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公室装修费用已包含在房屋建筑物的估值中，该公司长期待摊费用估值为( )万元。

长期应收款的基本概念与特点

下列有关长期应收款说法不正确的是( )。

长期应收款的评估程序及清查核实方法

长期应收款的清查核实方法包括（）｡

长期应收款的评估方法

下列关于长期应收款评估的说法正确的是（）。金融资产发生信用减值的客观证据有（）。 2018年初某公司以分期付款的方式销售给乙公司一批产品，长期应收款金额为1 000万元，约定分期5年收取。经过对应收款项的可回收金额减值测试，需计提100万资产减值准备，此时长期应收款评估值为( )万元。 2019年年初甲公司采用分期收款方式销售一批产品,该产品的价款为2500万元,分5期平均收取,甲公司根据合同约定的收款期安排测算该长期应收款折现值为1800万元,经过对应收款项的可回收金额进行测试,相应的可收回金额为1600万元,则长期应收账款的评估值为（）万元｡对于发生减值的长期应收款,其评估值根据下列（）确定｡甲公司2017年初以分期收款方式销售了一批产品,金额为2000万元,约定10年分期收取,经过对应收款项的可回收金额进行测试,可收回金额为1800万元,则该长期应收款评估值为（）万元｡ 2016年初分期收款方式销售甲公司一批产品，长期应收款金额为1000万元，约定分5年分期收取。经过对应收款项的可收回金额进行测试，相应的可收回金额为950万元，则应考虑50万元的资产减值准备，长期应收款评估值（）万元。对于有减值迹象的长期应收款，估计其预计未来现金流量现值时，关于折现率选取的说法，正确的是（）。甲公司采用分期收款方式销售一条轿车车架生产线，长期应收款账面余额为 1800 万元，经计算该生产线预计未来现金流量现值为 1000 万元，该长期应收款的评估值为（）。某企业生产线于评估基准日账面价值为1 900 万元，公允价值评估值为1 800 万元，资产处置费用为100 万元，使用价值评估值为1 600 万元，该生产线应计提减值准备为（）

生产性生物资产的基本概念与特点

下列选项中，属于生产性生物资产的是( )。下列属于未成熟生产性生物资产的有（）。下列选项中属于生产性生物资产特点的有（）。下列不属于生产性生物资产特点的是（）。

生产性生物资产的评估程序及清查核实方法

下列关于生产性生物资产的清查核实方法,说法正确的有（）｡下列选项中,不属于生产性生物资产的清查核实方法的是（）｡判断生物资产是否可以采用收益法对其价值进行评估的首要条件是（）。

生产性生物资产的评估方法

采用市场法评估花卉资产价值时，确定调整系数需要考虑的因素有( )。下列属于采用成本法评估生物性资产的前提条件的有（）｡外购的生产性生物资产成本包括（）。下列生物资产中，通常适用收益法评估的有（）。下列关于畜禽资产说法错误的有（）。下列属于市场法评估生产性生物资产局限性的选项有（）。可以采用市场法评估的生物资产有（）。下列有关生产性生物资产的评估方法说法错误的是( )。采用成本法评估生产性生物资产应具备的前提条件不包括（）｡（）适用于幼年期生物资产的价值评估｡下列各项中属于消耗性生物资产的是（）｡关于生产性生物资产的各评估方法的局限性,下列表述不正确的是（）｡下列各项中不属于生产性生物资产的评估方法的是（）｡某奶牛场拟转让部分奶牛面委托评估,据调查，评估对象处于幼年期，可以采用的评估方法是（）。下列选项中，说法错误的是（）。下列选项中，关于收益法评估生产性生物资产的局限性说法错误的是（）。某奶牛场地拟转让部分奶牛，为委托评估。对于该奶牛平均自行繁衍且已正常生产的奶牛，若采用成本法评估时，其重置成本范畴为特定时点前发生的必要支出，该时点是指（）。下列有关生物资产评估方法的说法，错误的是（）。关于自行营造的林木类生产性生物资产的成本，不包括的项目有（）。下列生物资产中，通常不适用收益法评估的是（）。

基本概念

以下有关珠宝首饰及珠宝首饰评估的说法正确的有（）。

珠宝首饰评估程序要求

根据《珠宝首饰评估程序指导意见》，单体珠宝首饰评估，关于鉴定和鉴定复核的说法，错误的是（）。

矿产资源资产评估业务类型

第三方机构参与预算绩效管理，对第三方机构监督管理的重点措施包括（）。下列矿业权评估业务中，属于矿业权出让评估业务的是（）。

矿业权评估方法

下列矿业权中，通常适用勘查成本效用法评估的是（）。可比销售法是基于（）,将评估对象与在近期相似交易环境中成交,满足各项可比条件的矿业权的地、采、选等各项技术、经济参数进行对照比较,分析其差异,对相似参照物的成交价格进行调整估算评估对象的价值。折现现金流量风险系数调整法是矿业权评估方法之一,其基本思路是采用矿产开发地质风险系数调整求得评估值。其中,矿产开发地质风险系数反映的是（）。

司法执行财产处置资产评估业务特点

为确定财产处置参考价，人民法院应当委托评估机构进行评估的情形有( )。司法执行财产处置资产评估业务，不属于资产评估机构可提出不承接委托评估的情形包括（）。

第9章-预算绩效管理专业服务

预算绩效管理第三方服务发展历程和现状

从国家战略层面指明了全面实施预算绩效管理的方向和路径，第三方参与事前评估、绩效评价等有了明确的制度依据的是（）。

预算绩效管理第三方服务要求

预算绩效管理第三方服务的要求包括( )。下列预算绩效管理对第三方服务的要求中，错误的是（）。不属于委托第三方机构参与预算绩效管理的范围的是( )。

预算绩效管理第三方服务内容

预算绩效管理第三方服务，不可以委托的范围的说法正确的是（）。关于委托第三方机构参与绩效管理的工作内容，不包括（）。关于委托第三方机构参与绩效管理的工作内容，下列叙述不正确的是（）。随着预算绩效管理的不断改革，第三方服务已成为预算绩效管理不可或缺的重要力量，下列有关对绩效管理第三方服务的规定说法正确的有（）。预算绩效管理评估评价方法中，（）是指综合分析影响绩效目标实现、实施效果的内外部因素的方法。

前期准备

详实的资料是绩效评价工作顺利开展的基础。需要被评价单位提供的资料清单中，主要内容有（）。

方案设计

某资产评估事务所接受某财政部门委托开展独立绩效评价工作，在设定绩效指标值，可以为取值方式的是（）。设计绩效评价指标体系时，关于评价指标分值权重的确定，下列说法不正确的是（）。第三方机构在进行方案设计时，有关绩效指标的设置说法正确的有（）。

基本原则和总体要求

根据《关于委托第三方机构参与预算绩效管理的指导意见》和《第三方机构预算绩效评价业务监督管理暂行办法》（以下简称《办法》）有关规定，对各级财政部门、预算部门加强对第三方机构的指导和监督要求说法不正确的是（）。

对第三方机构监督管理的重点措施

关于委托第三方机构参与绩效管理的业务，对第三方机构监督管理的重点措施中，下列叙述正确的有（）。对第三方机构监督管理的重点措施不包括（）。在预算绩效管理评价中，应加强对第三方机构进行监督管理，下列有关对第三方机构进行监督管理的措施说法正确的是（）。