用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不可设定抵押，A项错误。 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿，B项错误。 设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由评估机构评估确定，C项错误。 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖诙抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。D项正确