以划拨方式取得的土地使用权，在转让房地产时，受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。A错误 以出让方式取得的土地使用权，按照出让合同约定进行投资开发房屋建设工程的，除取得土地使用权证书外，还应完成开发投资总额的25%以上，房地产才可以转让。B错误 已通过竣工验收的商品房是现售的条件之一。C错误 商品房预售应当符合下列条件： （1）己交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。D正确