土地使用权价值=土地取得费用+土地开发费用+税费+利息+利润+土地增值收益。土地取得费用是为取得土地而向原土地使用者支付的费用。结合我国土地制度及评估实践，有两种取得土地的方式，即征收集体土地和取得已利用城市土地，这两种取得方式的成本费用构成及估算方法不同。计息期的计算：（1）土地取得费用及土地取得应缴纳的税费，在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期。（2）土地开发费用在开发过程中逐步投入，销售后收回，若土地开发费是均匀投入，则计息期为开发期除以2。利润率计算的基数可以是土地取得费用和土地开发费用，也可以是开发后土地的地价。