评估对象为一套建筑面积128平方米带封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水...-环球网校

单选题

评估对象为一套建筑面积128平方米带封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为8平方米。选取的某可比实例为一套建筑面积135平方米的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为10平方米，成交价格为198万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到205万元。以该可比实例为基础评估对象的市场价格为（）万元。

198.26

187.43

185.38

187.08

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答案

正确答案:B

解析

若不动产实物的范围不同，则要统一到评估对象的房地产范围。未封闭建筑面积为135平方米，阳台10平方米，封闭后增加5平方米建筑面积，总建筑面积为140平方米，成交价格为205万元；待估对象128平方米，以该可比实例为基础评估对象的市场价格=205×128/140=187.43（万元）。