某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,假设净收益率是6...-环球网校

单选题

某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,假设净收益率是66.67%,报酬率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用权年限为40年,不可续期｡则该宗房地产的收益价格为（）万元｡

180

196

200

300

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正确答案:B

该宗房地产的净收益为 30×66.67% =20(万元),收益价格为 V=20/10% ×[1-1/(1+10%)40]=195.58(万元)｡若不保留两位小数,就是 196万元｡故选项 B正确｡