金融不良资产评估业务的评估对象，应当由委托人根据拟处置情况确定，并通过评估业务委托合同约定，评估人员应当明确评估对象。评估对象可能是债权资产，也可能是用以实现债权清偿权利的实物类资产、股权类资产和其他资产。金融不良资产评估对象如下：（1）债权资产不良贷款、银行持有的次级、可疑、损失类贷款；（2）不良债权：资产管理公司收购或接管的金融不良债权、其他非银行金融机构持有的不良债权；（3）用以实现债权清偿权利的资产：实物类资产，收购的以物抵贷资产、资产处置中收回的以物抵贷资产、受托管理的实物资产及其权益，其他实物资产包括股权类资产、商业性债转股、抵债股权质押股权，其他资产包括土地使用权、商标权、其他经营权的收益权。