某商铺建筑面积为500平方米，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限...-环球网校

单选题

某商铺建筑面积为500平方米，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元／平方米，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／平方米；运营费用率为租金收入的25%；该类不动产的报酬率为10%。该商铺的价值为( )万元。

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正确答案:A

确定收益时应该采取客观收益，年净收益= 500×120×12×(1-25%)=54（万元），商铺的价值=

=520.78（万元），约等于521万元。