<关于投资性房地产的评估，下列表述不正确的是( )。-环球网校

单选题

关于投资性房地产的评估，下列表述不正确的是( )。

采用收益法评估投资性房地产，评估结论中通常包括土地使用权价值

如果会计核算不包含土地使用权，应当提请企业管理层重新分类，或者在评估结论中扣除土地使用权的价值，并在评估报告中进行必要的披露

房地产状况修正系数=区位状况修正系数×实物状况修正系数×权益状况修正系数

投资性房地产的评估方法有市场法、收益法、成本法

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正确答案:D

评估专业人员在执行投资性房地产公允价值评估业务时，应当具体情况具体分析。当无法掌握活跃市场的当前价值时，可以参照具体相似性质的资产的活跃市场，或者较不活跃市场的相似资产的最近交易价格（市场法），或者合理预测的未来现金流量的折现值（收益法）。