单独的土地和单纯的建筑物作为评估对象，分别根据土地使用权年限和建筑物经济寿命，扣减不动产开发建设及装修等期限，所以A不正确。建筑物的经济寿命长于或等于土地使用权年限，若土地使用权年限到期地上物随同无偿收回，根据土地使用权年限确定未来可获收益的期限，所以B不正确。建筑物的经济寿命短于土地使用权年限，先根据建筑物的经济寿命，扣减不动产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限；再加上土地使用权年限超出建筑物经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值，所以C不正确。D的表述正确。