未来净收益应首先通过租赁收入测算，如果未来净收益不能通过租赁收入测算，则应根据投资性房地产的经营资料测算净收益（如投资性房地产为酒店）：净收益=经营收入-经营成本-经营费用-税金及附加-管理费用-财务费用-利润（B错误）。 运营费用是指维持房地产正常使用或营业所必需的费用。运营费用应包括税费、保险、物业管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用，不包括折旧费。（C错误） 评估承租人的权益价值时，净收益应为市场租金减去合同租金。（D错误）