某待估宗地的剩余使用年限为30年，土地资本化率为6%，比较实例价格为...-环球网校

单选题

某待估宗地的剩余使用年限为30年，土地资本化率为6%，比较实例价格为3500元／平方米，剩余使用年限为40年。若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近于（）元／平方米。

2250

2744

3201

4000

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正确答案:C

本题考查不动产评估市场法的应用。交易实例年限修正系数={1-[1/（1+6%）30]}/{1-[1/（1+6%）40]}=0.9148，评估对象的评估价值=3500×0.9148=3201.8（元／平方米），接近3201，所以选C选项。