【房地产估价师】【房地产制度法规政策】考试题目汇总-环球网校

第一章房地产及相关制度法规政策概述

23-1下列土地属于国家所有的是( )。 23-1根据《国民经济行业分类》GB/T4754-2017，不属于房地产业的是( )。 23-1国有土地所有权由( )代表国家行使。 23-1法律规定可以属于集体所有的自然资源有( )。 23-1非住宅建设用地使用权期限届满，土地使用者需要继续使用土地的( )。 23-1与出让相比，划拨的主要特点是( )。 23-2A公司获得土地使用权后，()，才能合法使施工队进驻工地。 23-2于该地块位于文物保护区，建设单位必须送审设计方案，由城市规划行政主管部门送审设计方案要求提供的必备文件为()。 23-2根据所给数据，该开发项目的容积率为()。 23-2开发商在建设工程完成前三栋后发现办公需求较大，欲在未建土地建成办公楼两栋，开发商如想变更土地用途，则()。 23-2开发商未经批准，直接在原使用土地上建设办公楼。如()，则判定此工程建设为违法建设。

第二章国土空间规划与土地用途管制

23-1国土空间规划的类型分为( )。 23-1统一的国土空间规划由( )等空间规划融合而成。 23-1全国国土空间规划是对全国国土空间作出的全局安排，是全国国土空间保护、开发、利用、修复的政策和总纲，侧重( )。 23-1国土空间总体规划是对一定区域范围内国土空间开发保护作出的总体安排和综合部署，是详细规划的依据、相关专项规划的基础，强调( )。 23-1国土空间规划技术标准体系由( )组成。

第三章土地与房屋征收

23-1依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。 23-1下列费用中，属于征收集体所有土地的补偿费用的有( )。 23-1下列征收集体土地中，属于应由省级人民政府批准征收的有( )。 23-1根据《土地管理法》，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布( )确定。 23-1国有土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。

第四章建设用地供应与土地市场管理

23-1一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值是指( )。 23-1下列国有建设用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有( )。 23-1以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。 23-1根据《土地管理法实施条例》，建设项目需要申请核发选址意见书的，应当合并办理建设项目用地预审与选址意见书，核发( )。 23-1根据《土地管理法实施条例》，下列不属于国有土地有偿使用方式的是( )。 23-22011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。 23-2对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含()。 23-22016年10月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业开发经济适用住房，项目总投资预算为8000万元。找到了乙房地产评估机构负责该片房屋征收评估公作。程某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定程某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。关于该项目开发建设的说法，正确的为()。

第五章建设与房地产开发经营管理

23-1十分钟生活圈居住区居住人口应为( )人。 23-1居住区建筑的最大高度限定为( )m。 23-1施工资质分为( )资质。 23-1工程建设监理基本工作中的“三控”包括( )控制。 23-1根据《建设工程质量管理条例》，下列建设工程必须实行监理的有( )。 23-1预售许可的最低规模不得小于( )。

第六章房地产交易管理

23-1国家实行房地产( )申报制度。　 23-1根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中，不得转让的是( )。 23-1某工业厂房按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营10年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。 23-1共同共有人处分共有房屋的，应当经( )同意。 23-2人民法院对经估价机构评估的抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照评估价确定。 23-2甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是()亿元。 23-2当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定()。 23-2人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由()确定。 23-2人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由()参照评估确定。 23-2该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为()万元。

第七章房地产中介服务管理制度法规政策

23-1下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。 23-1注册于房地产估价机构分支机构的专职注册房地产估价师最少是( )名。 23-1合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。 23-1二级资质房地产估价机构不得从事以( )为估价目的的房地产估价业务。 23-1房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于( )年。 23-2某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备( )名以上专职注册房地产估价师。 23-2下列关于房地产经纪收费的表述中，正确的是()。 23-2房地产估价师执业资格考试合格者，由人力资源和社会保障部或其授权部门颁发统一印制的()。 23-2房地产估价机构资质有效期为()年。 23-2房地产估价机构组织形式中，合伙制由()专职注册合伙发起设立。 23-2李某取得房地产估价师执业资格超过三年申请初始注册，需要接受继续教育()学时。

第八章房地产税收

23-1刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。 23-1李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为( )元。 23-1城镇土地使用税的税率是( )税率。 23-1耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。 23-2占用基本农田的，耕地占用税采用加成征收，适用税额应在规定当地适用税额的基础上提高()。 23-2下列有关中国现行房地产税各税种的税率，表述不正确的是()。 23-2下列情形中，不能免征契税的是0。 23-2()不是减轻纳税人负担的措施。 23-2某企业自用地下商业用房，应税原值为200万元，则应纳房产税的最低税额为()万元。

第九章不动产登记制度法规政策

23-1宗地(宗海)代码的第一层为( )代码。 23-1根据《民法典》，不动产物权不包括( )。 23-1根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的范围有( )。 23-1因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。 23-1已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为 ( )。 23-2不应分摊的共有建筑面积包括()。 23-2下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的有()。 23-2关于建筑面积计算的说法，正确的有()。 23-2下列属于应计算全部建筑面积的范围包括()。 23-2张某所购买房屋的套内建筑面积为()㎡。 23-2关于房屋面积误差，张某合理的处理的方式为()。 23-2签订商品房预售合同至房屋竣工前，张某可以申请()。

第一章房地产业

第一章、房地产概述

.物业管理业不属于房地产中介服务业。房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。保障性住房不包括( 购买经济适用住房满一定期限后，购房人可依法转让。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。外商投资企业及其在职职工应按月缴存住房公积金。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。法律规定可以属于集体所有的自然资源有( )。我国土地用途管制的核心是 ( )。下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。

第二章建设用地制度与政策

第二章、建设用地管理制度法规政策

我国建设用地的供应方式主要有土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁。土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场。按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。建设用地使用权出让金可以一次或多次支付，但只有全部支付后，才能办理建设用地使用权登记。集体土地未经依法( )不得出让。挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于15个工作日。受让人未缴清全部国有建设用地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，但可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。下列用地，法定出让年限为50年的有 ( )。下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。　因不可抗力造成开工延期，导致土地闲置的，不征收土地闲置费。各类住房建设项目应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。 .以划拨方式取得的建设用地使用权没有使用期限的限制，任何情况都不可以转让、抵押。下列建设项目中，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有( )。以划拨方式取得国有建设用地转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。国家重点开发项目可用“未批先征”的形式使用农村集体土地。下列征收集体土地中，属于应由省级人民政府批准征收的有( )。临时使用土地的期限，下列费用中，属于征收耕地的补偿费用的有( )。征收集体土地的补偿费归( )所有。

第三章国有土地上房屋征收制度与政策

第三章、国有土地上房屋征收制度法规政策

在实践中，国有土地上房屋被依法征收的，同时收回国有土地使用权。房屋所有权人同意征收是实施国有土地上房屋征收的前提。为了公共利益的需要，可以做出国有土地上房屋征收决定的情形有( )。国有土地上房屋征收主体是 ( )。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施的行为有( )。对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由 ( )选定。具有房地产价格评估资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估的评估时点一致。 .国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的( )等因素的影响。同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，只能由一家房地产估价机构承担。被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。

第四章规划设计及工程建设管理制度与政策

第四章、规划设计及工程建设管理制度法规政策

控制性详细规划应当符合修建性详细规划。城市规划管理中的报建审批管理程序依次是：核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证。所有工程建设项目，均需向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。未确定规划条件的地块，不得出让国有建设用地使用权。建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。城乡规划控制线分为红线、紫线、绿线、蓝线、黄线等。在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。　城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市 ( )。经有关部门批准，建设艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。对依法通过竞争性谈判或单一来源方式确定供应商的政府采购工程建设项目，符合相应条件的应当颁发施工许可证。使用外国政府贷款的项目必须进行招标。下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。建筑面积在500m2以下的建筑工程，可以不办理建筑工程施工许可证。建筑工程按照国务院规定的权限和程序批准开工报告后，领取施工许可证。某建设项目的建设工期不足一年，则申领施工许可证时要求其到位资金原则上不得少于工程合同价的50％。建筑工程在施工过程中，建设单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。建设单位自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过3个月。建设工程施工和施工管理的最后环节是 ( )。

第五章房地产开发经营管理制度与政策

第五章、房地产开发经营管理制度法规政策

.房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于三级资质的条件。房地产开发项目用地可以采用出让或划拨方式取得。某房地产开发投资项目资本金为3000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。保障性住房开发项目的最低资本金比例为30%。下列导致土地闲置的情形中，不征收土地闲置费的有( )。向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。购房人在取得《房屋所有权证》后，经确认房屋主体结构质量不合格的，仍有权退房。转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到( )主管部门备案。未经备案的房地产转让行为无效。房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。房地产开发企业应当承担的地下室渗漏最低保修期限为3年。禁止发布房地产广告的是( )。商品房现房广告可以涉及升值承诺的内容。

第六章房地产交易管理制度与政策

第六章、房地产交易管理制度法规政策

根据《城市房地产管理法》，房地产交易的形式有( )。房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以评估价格作为缴纳税费的依据。下列行为属于房地产转让的有( )。房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。下列房地产中，属于禁止转让的有( )。某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。　商品房预售许可的最低规模不得小于套。商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。 .商品房预购人可以将购买的尚未竣工的预售商品房转让。商品住房销售按套内建筑面积计价的，应该按照套内建筑面积进行产权登记。商品房买卖预测面积为150㎡，价格为4000元／㎡，交付使用时，实测面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。王某向甲房地产开发公司预购了1套商品住房，预测面积90㎡，单价为6000元／㎡，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93㎡，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( )万元。成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有( )。以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是()。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。承租人转租商品房屋的，应至少征得出租人的口头同意。

第七章不动产登记制度与政策

第七章、不动产登记制度法规政策

根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的范围有( )。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。　不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。因受遗赠取得不动产物权的，自( )时发生效力。合法建造房屋的物权自( )发生效力。地役权自地役权合同生效时设立。房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有( )。下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。　预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为 ( )。根据《物权法》，不动产登记费按( )收取。以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是( )。　房屋的天面不计算建筑面积。与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝不计算建筑面积。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是( )。写字楼大堂的建筑面积均属于功能共有建筑面积，应进行分摊。 .根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。

第八章房地产中介服务管理制度与政策

第八章、房地产中介服务管理制度法规政策

下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，一般均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。有限责任制的房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。目前，我国对房地产估价机构实行备案管理制度。二级资质的房地产估价机构申请晋升一级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。一级资质的房地产估价机构至少应有15名以上的专职注册房地产估价师。合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于60%。房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有3名以上注册房地产估价师。房地产估价机构分立的，分立后的各方都可以保持原房地产估价机构的资质等级。房地产估价机构合作完成估价业务的，应以合作双方的名义共同出具估价报告。目前，房地产估价师执业资格为国家准入类职业资格。注册房地产估价师撤销注册可由当事人提出请求。根据《资产评估法》，估价档案的保存期限不得少于十五年。年龄超过65周岁的，不予办理房地产估价师注册。注册房地产估价师变更执业单位，办理变更注册后延续原注册有效期。 .取得房地产估价师执业资格的人员，受聘于一个具有房地产估价机构资质的单位后，方能以注册房地产估价师的名义执业。注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。　房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是连带责任保证。担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍。

第九章物业管理制度与政策

第九章、物业管理制度法规政策

建筑区划内的道路和绿地，一律属于业主共有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权( )。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意。管理规约对全体业主具有约束力。住宅专项维修资金专项用于保修期内住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。实行包干制的物业服务费，其构成不包括( )。物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

第十章房地产税收制度与政策

第十章、房地产税收制度法规政策

附加和加成都是减轻纳税人负担的措施。实施加成征税，加二成等于加正税的20％。加成只对特定的纳税人征收，附加是对所有纳税人征收。减税、免税以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施。外商投资企业不缴纳房产税。对于出租的房产，房产税按照房产租金收入计征，税率为1.2％。个人自住的144m2以上的房产免征房产税。建设用地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税税额减半征收。某经营性房地产转让后，出售方获得了现金100万元，有价证券若干，计算土地增值税时的房地产所得收入应为100万元。土地增值税实行三级超额累进税率。土地增值税的扣除项目包括了取得土地使用权时所支付的金额。受让一套二手住房，需缴纳契税。 .居民因房屋征收重新购置住房的，购房成交价与征收补偿款等额部分免征契税。营改增之后，转让土地使用权，增值税税率为11%。营业税改征增值税后计征契税的成交价格不含增值税。企业所得税的税率为25%。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。

第十一章规划知识

第十一章、规划知识

城市详细规划包括( )。下列关于规划的表述，不正确的是( )。在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有( )。任何开发建设项目必须申请规划许可证，并按规定办理建设用地规划许可证。 ( ) 下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有（）。从工程地质条件看，滑坡体本身、地震区都不宜作为城市建设用地。( ) 城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为（ )。根据城市用地适用性评价结果，三类土地一般是不适于修建的用地。 ( ) 城市土地区位的涵义，最重要的是以地理坐标表示的几何位置。 ( ) 在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。控制性详细规划的作用是( )。确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（ )的内容。在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于（）。建筑高度、容积率、建筑间距都属于建筑形态控制指标。( ) 制定容积率下限的目的是防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有( )。　下列居住性用地控制性详细规划指标中，属于指导性指标的有 ( )。通常是构成居住区的基本单位是( )。居住区合理的规模应符合功能、工程技术经济和管理等方面的要求，人口一般以1～1．5万人为宜。（）

第十二章环境知识

第十二章、环境知识

在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的（）。下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。一般情况下，暂时性污染源相对于永久性污染源对房地产价值的影响小。( ) 　按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。烟囱作为环境污染源的类型有( )。 .酸雨是由( )随雨雪降落形成的。导致酸雨形成的主要污染物是( )。下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有（）。下列污染源中，属于大气污染源的有( )。对于高架污染源来说，离污染源越近，污染物的浓度就越高。（）环境噪声污染的特征包括( )。 .容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。城市生活污水不是酚类污染物的来源。 ( )。生活污水的主要特点是( )。环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为( )。某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。下列污染类型中，属于室内环境污染物主要来自建筑材料，尤其是装修装饰材料。 ( )

第十三章建筑工程知识

第十三章、建筑工程知识

跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是（）。下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是( )。根据国家标准规定，一套建筑施工图中的总图以米为单位，其余均以厘米为单位。 ( ) 反映建筑物的外貌，如外墙上的檐口、门窗套、阳台、门窗外形、雨篷、勒脚等构造形状的建筑施工图，最可能是建筑剖面图。 ( ) 如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找( )。钢混结构单层厂房的骨架由屋盖结构、吊车梁、外墙围护系统、基础四大部分组成。 ( ) 单层工业厂房外墙围护系统主要承受的是墙体和构件的自重以及作用在墙外的风荷载。 ( ) 整个建筑物的全部荷载最终是由基础来承受的。( ) 框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。下列墙体中，属于非承重墙的有( )。某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝，其中伸缩缝和沉降缝可以互相替代。（）建筑物防震缝的宽度在任何情况下不得小于50mm。 ( ) 建筑物中常用的供水方式可以分为( )。适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。建筑物的防雷装置一般由( )三个基本部分组成。建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。建筑材料与水有关的物理性质有()等。当水灰比相同时，用水量较大的混凝土徐变较小。( ) 对建筑装饰材料使用效果进行评价时，考虑建筑材料的经济性要有一个总体观念，既要考虑装饰工程一次性投资的多少，又要考虑售后服务的质量好坏。( )

第十四章工程造价知识

第十四章、工程造价知识

某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为( )预算价格。计算工程量，分部分项工程计算顺序可以按“先横后竖、先下后上、先右后左”计算法。( ) 预算定额是以施工工序为研究对象，为表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额。( ) 以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。工程造价控制的主要方法有( )。由于合同缺陷造成的工程延误，发包人无须给承包人补偿。( )

第十五章房地产测绘知识

第十五章、房地产测绘知识

测量工作的根本任务是()。房地产测绘分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。() 房地产测量不仅需要测定房地产位置、范围、界限，还要测算其面积，调查测定评估其质量等，但不需调查其所有权或使用权的性质。() 同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高。商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，不能直接从图上量取。() 对房地产测绘产品实行()制度。房产面积测量的精度要求是以（)作为限差。房地产图中，通常采用比例尺为1：1000的地形图为()。下列关于地形图的表述中，错误的有()。房地产开发项目的工程项目总平面图一般按城市坐标系绘制。（） .地籍图是表示土地产权、地界、高程和分区的平面图。() 下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是()。房产分户图的主要内容有()。房屋所有权证的附图是()。房产用地面积测算时，需计入用地面积的是()。（2007年房地产估价师考试试题）

第十六章经济学知识

第十六章、经济学知识

与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。　　下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。任何商品的替代效应总为负值。（）需求价格弹性系数的数值总是正值。( ) ( )是指消费一定数量物品所获得的总的满足程度。在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为正值。 ( ) 在经济分析中，经济成本等于显成本与隐成本之和，也等于会计成本与正常利润之和。( ) 2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。经济成本不仅包括会计成本，还包括企业正常利润。（）下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有( )。经济分析将不同的市场结构分为（）。下列属于完全竞争的市场，必须同时具备的条件的是（）。完全垄断市场上，厂商可以通过调节产量与价格实现利润最大化，其长期均衡的条件是边际收益大于长期边际成本。 ( ) 垄断竞争市场上厂商实现短期均衡的条件与完全竞争市场不同。 ( ) 基尼系数越小，表示收入分配的两极分化越严重。 ( ) 某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断（ )。直接导致市场失灵的原因有（ )。增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。

第十七章金融知识

第十七章、金融知识

银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。对债务人而言，直接融资比间接融资的风险大。 ( ) 金融工具包括票据、债券等债权债务凭证，但不包括所有权凭证。 ( ) .国库券是一种直接金融工具。 ( ) .短期信用工具不包括( )。由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是（）。不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。（）在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。信用合作社和储蓄贷款协会等其他非银行金融机构一样，不具有信用创造功能。 ( ) 广义货币M2是第二活跃的货币，目的在于“储币待购”，即作为流通手段的准备而存在。 ( ) 在三个层次的货币供应量中，某国的狭义货币流通量为1 000万亿元，单位活期存款300万亿元，个人活期存款500万亿元，单位及个人定期存款与其他存款500万亿元，则该国的现实货币为1 800万亿元。( ) 如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。各国中央银行货币政策的终极目标主要是稳定物价，促进经济增长，实现充分就业和国际收支平衡。 ( ) 下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制等4种。( ) 商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（ )。金融市场交易的对象为货币资金。 ( )

第十八章证券知识

第十八章、证券知识

下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。证券的价格由货币使用中产生的收益与社会借贷资金利率之间的比率所决定。 ( ) 下列股东权利中，属于自益权的是( )。 .股票只能转让而不能赎回，即使优先股的股东也没有要求赎回的权利。 ( ) 所有股份制企业都可以发行股票。( ) 某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是( )。债券发行时，若市场利率高于债券利率，则债券的发行价格往往低于票面价值。( ) （2007年试题）影响债券利率高低的因素主要有（）。债券的短期市场是指发行和买卖2年期内的短期政府债券活动的总称。 ( ) 债券的流动性越强，收益率越高。（）仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。某房地产开发企业以其土地使用权进行抵押，向特定几个投资商发行为期3年，票面年利率为15%的债券，债券必须经过背书才能转让。这种债券的类型属于 ( )。下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是( )。下列证券中，风险最小的是( )。基金公司将所有的各种基金作为全部运行资本。 ( ) 某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。

第十九章保险知识

第十九章、保险知识

结合保险的本质，属于保险基本职能的是( )职能。保险的基本职能包括( )。保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括( )。保险的基本职能是通过保险人的资产业务实现的，而保险的融通资金职能则是通过保险人的负债业务实现的。( ) 　下列保险中，属于政策保险的有（ )。　企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于( )。一份不定值保险投保时，保险标的的实际价值为300万元，保险金额为400万元；发生保险事故时，该保险标的的实际价值为600万元，实际损失为450万元，则保险人应支付赔偿( ) 万元。　保险利益消失，保险合同随之失效。 ( ) （2011年试题）　保险的近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，来确定保险赔偿责任的原则。( ) 保险金额是保险人承担赔付或者给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的实际投保金额。( ) 　企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的( )确定。　房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是( )。　　

第二十章统计知识

第二十章、统计知识

某城市2006年房地产投资额统计的统计总体，是指该市2006年全年累计新开工面积的投资总额。 ( ) 统计总体必须是( )。若总体单位的属性为人们受教育程度，则该标志为品质标志。 ( ) 统计中的随机变量是指受偶然性因素的作用，变量值呈现出上升或下降唯一方向性变动的变量。 ( ) .在统计调查中，下列哪些选项既能作为调查单位，又能作为报告单位( )。某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。 2004年年末，某城市共有80万个家庭，共计84万套住房，平均每个家庭拥有1．05套住房。该指标在统计上称为( )相对指标。 2012年，某市新增房地产供应量中，90㎡以下住宅建筑面积是90㎡以上住宅建筑面积的1．5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括( )。下列统计指标中属于变异指标的是( )。环比增长速度加1(或100％)等于环比发展速度。 ( ) 在速度指标统计中，定基发展速度加上1(或100％)等于定基增长速度。( ) 在一个较长时期中，不规则波动的随机因素往往可以相互抵消。 ( ) .测定长期趋势值的方法主要有扩大时距法、移动平均法和最小二乘法。 ( )

第二十一章会计知识

第二十一章、会计知识

会计的基本职能为( )。　制订会计核算制度以及具体会计准则的依据是( )。会计核算的基本前提是( )。会计主体可以是一个法律主体，也可以往往是多个法律主体。 ( ) 会计主体一定都具有法人资格。( ) 如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被（）替代。中美合资企业可以选择用美元作为记账本位币，相应财务会计报告也可以提供给中国境内的使用者。 ( ) 根据会计基本准则规定，会计信息的首要质量要求包括（　　）等。根据资产的特点，融资租入的固定资产可以视为企业的资产。( ) 符合资产定义的资源，在同时满足以下( )条件时，确认为资产。　符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。以下( )，属于所有者权益的来源。下列会计等式中，正确的是( )。根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指（　　）。会计要素是会计对象的基本分类，是构成会计报表的基本要素，其进一步分类便是账户，账户被赋予借贷双方的记录空间就是会计科目。 ( ) 下列会计行为中，属于会计舞弊的行为有( )。　反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。　通过资产负债表，可以了解企业的( )。　资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。　

第二十二章法律知识

第二十二章、法律知识

省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。下列法律中，具有最高法律效力是（）。法的分类中，按法所规定的内容不同，法分为（　　）。一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。民事法律关系构成部分包括( )。 .民法上的物不包括( )。民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是（ )。李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。根据《中华人民共和国民法通则》，李某( )。被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。代理所产生的法律后果直接由( )承担。复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。下列属于承担民事责任的方式有（）。下列合同中，既属于典型合同又属于双务合同的有( )。下列合同中，属于实践合同的有( )。商品房买卖合同属于( )。商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。 ( ) 要约原则上是特定人发出的，因此承诺必须由要约人做出。 ( ) 下列行为中，不属于实际违约的是( )。根据《中华人民共和国

第二十三章拍卖知识

第二十三章、拍卖知识

委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的（）。买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价是一种要约表示。( ) 保留价并非拍卖的必要条件，但若拍卖国有房地产，则应根据房地产估价机构估价结果确定保留价。 ( ) 相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人均负有告知的义务。（）拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有( )。下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。保留价不同于起拍价，起拍价可以低于、等于保留价，但不可以高于保留价。( ) 拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有( )。对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括（）。在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。强制拍卖的主体，是指被拍卖标的所有权人或处分权人。 ( ) 强制拍卖时，只有法院有权选择拍卖机构进行拍卖。( ) 下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可办理过户手续。( ) 拍卖有共有人的房地产，可由共有人出具书面转让意见，共有人享有优先购买权。（）王某承租李某的住房，并办理了房屋租赁登记备案，若该住房因李某偿还债务被拍卖，则王某享有优先购买权。( ) 关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )。因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。( )