不定项选择题
第一章 房地产及相关制度法规政策概述

某房地产公司(以下简称A公司)现场拍卖获得某城市内100000㎡土地(含代征道路、绿化用地10000㎡)70年使用权,拟开发为商品住宅。经初步规划和可行性研究,计划建造5栋楼,每栋均为5个单元,均为七层,每层均为一梯两户,每户建筑面积为120㎡。3.根据所给数据,该开发项目的容积率为()。

A

0.42

B

0.47


C
0.84
D

4.2

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答案
正确答案:A
解析

当建筑物层高超过8m,在计算容积率时,该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。房地产开发用地容积率计算不扣除地块区域内的道路用地面积。总建筑面积为5×5×7×2×120=42000㎡。容积率=总建筑面积÷总用地面积=42000÷100000=0.42。

×2是因为每层一梯两户

2012年才有明确住宅项目容积率不得低于1.0”的通知,此前出让的土地中,容积率小于1的住宅用地是存在的,此题的前提无误

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