2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同...-环球网校

不定项选择题

第九章不动产登记制度法规政策

2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同，购买了建筑面积为80㎡、售价23000元/㎡的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工交付使用，乙房产测量机构测量，该房屋套内使用面积为60㎡未封闭阳台面积为6㎡，套内墙体面积为8㎡，分摊的共有建筑面积为15㎡。2.关于房屋面积误差，张某合理的处理的方式为()。

购房价款维持不变

应补缴购房款13.8万元

要求甲公司双倍返还定金

应补缴购房款5.52万元

查看答案

答案

正确答案:D

解析

建筑面积=套内建筑面积+共有建筑面积的分摊部分=71+15=86m,面积误差比=(86-80)/80=7.5%>3%,合同没有约定面积误差比的，本题中按建筑面积计价，面积误差比超过3%，买受人就有权解除合同。买受人解除合同的，房地产开发企业应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计付利息。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%之内的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。张某应补缴房产款=80×(1+3%)×23000-80×23000=5.52万元。