“收益法的计算公式”
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- 某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有( )。
- 某房地产公司开发6000平方米的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元/平方米/月，出租费用为毛租金收入的20%。假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目收益价格超过投资的比率为（ ）。
- 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用6年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该类房地产的报酬率为8.5%，该房地产的收益价格为（ ）万元。
- 某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12％时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为（ ）万元。
- 评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有( )。
- 该酒店式公寓建成后的年净收益为( )元／平方米。
- 已知报酬率为8％，该酒店式公寓建成后的价值为( )元/平方米。
- 该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为( )年。
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