题海战术"三步"曲

Step1 题文答案

• 知识点：收益法的计算公式
• 【题文】
• • 某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有( )。
  • A.收入估计过高
  • B.空置率估计过低
  • C.选取的报酬率过小
  • D.运营费用估计过大
  • E.收益期限估计过长

• 【答案】

• A,B,C,E
  可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1－1/(1+Y)^n]，预测未来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏长，即n大，则V大。另外根据净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用，运营费用估计过大，造成净收益小，房地产的评估价值偏低，D会导致结果偏小。空置率估计过低也会导致评估价值偏高，ABCE正确。

Step2 知识点梳理

• 本题考查对知识点"收益法的计算公式"的理解，推荐您学习知识点相关课程，巩固对知识点的掌握。