高频精选！2026年高级经济师【建筑房地产】简答、论述真题练习（3.4）

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论述真题：

某房地产开发公司以出让方式取得一宗国有建设土地的使用权，作为居住用地进行开发。因需要征收该宗土地上原有房屋，房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

该房地产开发公司经策划和分析论证后，决定在该商品住宅开发项目中采用装配式建造方式，优先使用钢结构和被动式低能耗绿色建筑技术。

1、国有建设用地使用权出让时，除出让方式外，有偿使用国有建设用地还有哪些方式?

答案：还有国有土地租赁、国有土地使用权作价出资或者入股。

2、国有土地上房屋征收补偿内容有哪些?房屋征收补偿方式有哪些?房屋征收补偿方式应由哪一方选择?

答案：

(1)国有土地上房屋征收补偿内容包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿;因征收房屋造成的停产停业损失补偿。

(2)房屋征收补偿方式:货币补偿、房屋产权调换。

(3)房屋征收补偿由被征收人选择。

简答题：

简述建筑市场的运行特点。

答案：

(1)建筑市场交易是订货式交易，即建筑产品需求者提出产品需求，寻找合适的供给者，生产者再进行生产。

(2)建筑市场交易过程无经销或代理这类中间商，供求双方直接交易。

(3)建筑产品交易持续时间长。

(4)建筑市场存在显著的地区性。

(5)建筑市场竞争较为激烈。

(6)竞争方式以投标竞争为主。建筑产品价值高，交易达成主要采用招标、投标方式，前期交易时间长、交易成本较高。

(7)供求不均衡普遍存在。

(8)建筑产品交易计价方式独特。

(9)建筑市场风险大。

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