题海战术"三步"曲

Step1 题文答案

• 知识点：采用公允价值模式计量的投资性房地产
• 【题文】
• • 某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2013年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入100万元。该建筑物的购买价格600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2013年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（）。
  • A.2013年该项投资性房地产应计提折旧27.5万元
  • B.2013年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元
  • C.2013年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元
  • D.2013年年末该项投资性房地产的列报金额为560万元

• 【答案】

• C,D
  采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误；2013年投资性房地产增加营业利润=100-（610-560）=50（万元），选项C正确，选项B错误；2013年年末该项投资性房地产按其公允价值560万元列报，选项D正确。

Step2 知识点梳理

• 本题考查对知识点"采用公允价值模式计量的投资性房地产"的理解，推荐您学习知识点相关课程，巩固对知识点的掌握。