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2009年注税《税法二》复习资料房产税(6)
第五节 申报和缴纳
一、纳税义务发生时间
1、将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起，计征房产税。
2、自建的房屋用于生产经营的，自建成之日的次月起，计征房产税。
3、委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起，计征房产税。对于在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起按规定计征房产税。
4、购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。
5、购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。
6、出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。
7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
05例题.某企业2004年委托施工企业修建物资仓库，8月中旬办理验收手续，工程结算支出l00万元，并按此价值计入固定资产核算，已知当地省政府确定计算余值的扣除比例为30%。该企业新建仓库2004年度应缴纳房产税( )元。
A.8400 B.3500
C.5600 D.2800
答案：D
解析：该企业新建仓库2004年度应缴纳房产税=1000000×(1-30%)×1.2%÷12×4=2800元。
例题、某企业2006年度的上半年企业共有房产原值4000万元 ,6月底办理移交手续 , 将原值 200万元一栋仓库出租给某商场存放货物 ,7 月 1 日起计租 , 租期 1 年 , 每月租金收入 1.5 万元。 8 月 10 日对委托施工单位 建设的生产车间办理验收手续 , 由在建工程转入固定资产原值 500万元。计算该企业 2006 年应缴纳的房产税。 ( 房产税计算余值的扣除比例 20%)
解析：
1.自用房产应纳税额=(4000-200)×(1-20%)×1.2%=36.48万元。
200×(1-20%)×1.2%÷12×6=0.96万元。
2出租房产应纳房产税=1.5×6×12%=1.08万元
3在建工程转入房产应纳房产税=500×(1-20%)×1.2%÷12×4=1.6万元。
4应纳税额=40.12万元
二、纳税期限
三、纳税申报
四、纳税地点
本章小结：
1.房产税征税范围、纳税人
2.房产税计税依据和税率
3.房产税减免税优惠
4.房产税纳税义务发生时间(和计算结合)
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