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2009年注税《税法二》复习资料房产税(2)
第二节 征税范围、纳税人和税率
一、房产(熟悉)
是以房屋形态表现的财产。房屋则是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，则不属于房产。
二、征税范围
房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。其中，建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。
三、纳税人(选择题)
房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中：
1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
2.产权出典的，由承典人纳税。
注意：不同于出租，使用权的让渡，出租由出租方纳税
3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产不适用房产税，(适用城市房地产税，改革趋势是合并开征物业税)。
例题、下列有关房产税纳税义务表述错误的是( )。
A.房屋出租的由承租人纳税
B.房屋产权出典的由承典人纳税
C.房屋产权未确定的由代管人或使用人纳税
D.产权人不在房屋所在地的由房屋代管人或使用人纳税
答案：A
解析：应该由出租者纳税。
例题.下列有关房产税征税办法的表述中正确的有( )。
A.房屋出典期间，出典人为房产税纳税人
B.个人在城镇的居民住房应征房产税，在农村的居民住房不征房产税
C.融资租赁房屋在租赁期间房产税的纳税人由当地税务机关根据情况确定
D.外国人经营对外出租的房产也应缴纳房产税
E.以房产投资联营并参与利润分红，共同承担风险的按房产余值为计税依据征税
答案：C、E
解析：房产产权出典的应由承典人纳税，个人拥有的非营业用房产，免征房产税，外国人，外商投资企业和外国企业经营的房产，不适用房产税。所以C、E的表述正确。
四、房产税税率：
(一)从价计税：1.2%(按年计征，年税率，按月计算需折算月税率)
(二)从租计税：12%(对个人居住用房出租仍用于居住的，房产税暂减按4%的税率征收)。注：个人出租房屋给他人居住的，营业税按3%，个人所得税按10%
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