2017年税务师考试答疑：地役权与相邻权的区别?

　　问题：地役权与相邻权的区别?

　　解答：

　　(1)权利产生的方式不同

　　相邻权基于法律的直接规定而产生，地役权则基于当事人之间的约定而产生。

　　(2)权利性质不同

　　相邻权是对相邻不动产所有权的限制或扩张，属于自物权范畴，不是一项独立的物权类型;

　　地役权是为自己不动产的利益而使用他人不动产的权利，是一项独立的物权，属于用益物权范畴。

　　(3)对不动产权利限制或扩张的程度不同

　　相邻权作为法定权利，是法律对不动产相邻关系进行最低限度调节的结果，其对不动产所有权的限制或者扩张程度较少;

　　而地役权作为当事人双方超越相邻限度而约定的权利，其对不动产所有权的限制或者扩张程度较大。

　　(4)权利取得的对价不同

　　相邻权作为法定权利，其取得和行使通常是无偿的;而地役权作为约定权利，其取得通常是有偿的。

　　(5)权利的存续期限不同

　　相邻权无期限限制，而地役权通常有期限限制。

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　　地役权

　　地役权是指不动产的所有人或者使用人为提高自己不动产效益，依合同约定使用他人不动产的一种用益物权。

　　1、地役权的特征

　　(1)地役权是存在于他人不动产上的物权。

　　(2)地役权具有从属性，不得与需役地分离而单独让与。

　　(3)地役权具有不可分性，在需役地被分割时，地役权为分割后的各部分的利益仍然存在(如果地役权的行使按其性质只关系到需役地的一部分的，则分割后地役权仅在该部分存在);

　　在供役地被分割时，地役权就分割后的各部分仍然存在(如果地役权的行使按其性质只关系到供役地的一部分的，则分割后地役权仅在该部分有效)。

　　(4)地役权是根据合同约定而设定的物权。

　　(5)地役权的享有不以对土地的占有为要件，此特点与其他用益物权不同。

　　2、地役权的设立

　　(1)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，地役权不得对抗善意第三人。

　　(2)地役权期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

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