2009年土地估价实务考前精选试题一

　　1.既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是(B)。

　　A.环境因素

　　B.宗地基础设施条件

　　C.城市规划限制

　　D.土地使用年限

　　2.计算主次干道影响距离一般采用公式(B)。

　　A.d=2s/1

　　B.d=s/2

　　C.d=s/1

　　D.d=2s1

　　3.土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用(C)估算土地价格。

　　A.收益还原法

　　B.市场比较法

　　C.剩余法

　　D.成本逼近法

　　4.预期收益原则可以在(D)估价方法中得以应用。

　　A.成本法和剩余法

　　B.剩余法

　　C.模型估价法

　　D.剩余法和收益还原法

　　5.在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有(B )。

　　A.区域人口密度

　　B.区域农业人口人均耕地

　　C.城镇商业活动强度

　　D.城镇非农产业产出效果

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　　6.决定城市土地利用价值的重要因素是(D)。

　　A.经济发展状况

　　B.交通状况及通达度

　　C.人口密度

　　D.区位

　　7.城镇土地分等的对象是(C)。

　　A.城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地

　　B.土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地

　　C.城市市区、建制镇镇区土地

　　D.城镇建成区和近郊区范围的土地

　　8.对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是(B)。

　　A.将因素两两之间都进行比较

　　B.某一因素权重有可能是零

　　C.为使结果更准确，可结合特尔斐测定法

　　D.可在因素集合中设置一虚拟目标

　　9.在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为(C)。

　　A.33

　　B.45

　　C.48

　　D.78

　　10.已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20.则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为(A)。

　　A.45.5

　　B.53.3

　　C.54.5

　　D.61.5