2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第五套4

    2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第五套

　　(21)按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，(　　)国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取阳收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人

　　A. 转让

　　B. 出让

　　C. 继承

　　D. 赠与

　　(22)深度指数表是指(　　)。

　　A. 按距离街道的变化情况编制的地价变化表

　　B. 按地价变化而编制的距离变化表

　　C. 按建筑高度变化情况而编制的地价变化表

　　D. 按距离地下深度的变化情况而编制的地价表

　　(23)在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为：投资利润=[土地取得费+土地开发费+(　　)]×投资回报率。

　　A. 税费

　　B. 税费+利息

　　C. 税费+利息+利润

　　D. 税费+利润

　　(24)按照国家有关规定,以协议方式取得土地使用权时,交易双方只能在不低于(　　)的基础上,确定其成交地价。

　　A. 基准地价

　　B. 标定地价

　　C. 政府最低限价

　　D. 宗地评估价

　　(25)在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按(　　)计价

　　A. 评估价格

　　B. 原始价值

　　C. 重置完全价值

　　D. 评估净值

　　(26)不同商品在市场中的交换比例，一般按(　　)。

　　A. 生产者的个别劳动时间确定

　　B. 社会最大劳动时间确定

　　C. 社会必要劳动时间确定

　　D. 企业的实际成本确定

　　(27)在估价中，所采用的耐用年限应为建筑物的(　　)耐用年限。

　　A. 经济

　　B. 自然

　　C. 物理

　　D. 标定

　　(28)选择的比较参照交易案例应与待估土地的交易类型(　　)。

　　A. 相似

　　B. 相异

　　C. 相同

　　D. 无关

　　(29)“三通一平”中的三通是指(　　)。

　　A. 水、电、讯

　　B. 水、电、气

　　C. 路、电、气

　　D. 水、电、路

　　(30)某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长(　　)%。

　　A. 1.41

　　B. 1.53

　　C. 1.67

　　D. 1.82

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