09年土地估价实务基础多项选择题二

　　41.利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有(A C)。

　　A.正三角形宗地

　　B.平行四边形宗地

　　C.平行边与临街线一致的梯形宗地

　　D.平行边与临街线垂直的梯形

　　43.以下说法正确的是(A BC)。

　　A.一般一条街道只设一个路线价

　　B.繁华街道可分设路线价

　　C.不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道

　　D.路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分

　　44.地价区段划分标准有(A BCD)。

　　A.商服繁华程度基本相同

　　B.城市地块区位条件相似

　　C.城市地块交通条件相似

　　D.地块附近的人流量、位置相似

　　45.剩余法估价结果的可靠性取决于(B C D)。

　　A.是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例

　　B.是否正确确定了土地最佳利用方式

　　C.是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价

　　D.是否正确确定了土地开发费用和正常利润

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　　46.反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是(C D) 。

　　A.基准地价

　　B.标定地价

　　C.交易底价

　　D.交易评估价

　　47.在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有(A B)。

　　A.城镇基准地价

　　B.基准地价修正系数表

　　C.收益额

　　D.市场交易资料

　　48.目前主要的地价管理政策有(A B C D)。

　　A.对土地使用权的转移有优先购买权

　　B.可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回

　　C.对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预

　　D.征收土地增值税，防止不正常交易

　　49.关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度(A B C D)

　　A.建立了基准地价、标定地价、宗地地价;城市地价动态监测系统等地价体系;

　　B.建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度;

　　C.建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制。

　　D.实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算

　　50.地价管理的作用可表现在(B C D )等方面。

　　A.垄断土地一级市场

　　B.防止地价暴涨

　　C.防止国有土地收益流失

　　D.防止地价暴跌