09年土地估价实务基础单项选择题三

　　21.下列情况中，(C )的土地价格不能用剩余法评估。

　　A.待开发土地

　　B.待整理土地

　　C.建筑物已陈旧的房地产

　　D.土地具有开发或潜在开发价值的土地

　　22.剩余法估价时，各种费用的计息期为(D )。

　　A.整个开发期

　　B.1/2开发期

　　C.销售期

　　D.因费用的不同而不同

　　23.开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m2，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000┫，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为(C )万元。

　　A.94500

　　B.12600

　　C.7875

　　D.7000

　　24.某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/k┫，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为(A)元/┫。

　　A.48.60

　　B.51.53

　　C.53.99

　　D.54.60

　　25.路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以(D )为限进行修正。

　　A.加成10%

　　B.加成20%

　　C.减成10%

　　D.减成20%

　　26.宗地为逆三角形土地，则其起迄点分别为(A )。

　　A.其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度

　　B.临街线，底边中点深度

　　C.其顶点与最深处距离的1/2，最深处深度

　　D.临街线，最深处深度

　　27.对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用(B )计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

　　A.成本逼近法

　　B.成本法

　　C.剩余法

　　D.收益法

　　28.我国地价体系的核心是(D )。

　　A.交易底价和标定地价

　　B.交易底价和成交价格

　　C.交易底价和交易评估价

　　D.基准地价和标定地价

　　29.某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为(B )元/m2。

　　A.980

　　B.1010

　　C.1020

　　D.1040

　　30.凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请(D )，同时申报土地资产价格或土地交易价格。

　　A.地价审核

　　B.土地使用权转移

　　C.土地税费增减

　　D.土地登记

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