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三、案例分析题(共4题，每题20分)
(一)
【背景资料】A施工单位于2009年5月承接某科研单位办公楼机电安装项目，合同约定保修期为一年。工程内容包括：给排水、电气、消防、通风空调、建筑智能系统。其中：办公楼实验中心采用一组(5台)模块式水冷机组作为冷热源，计算机中心采用10%余热回收水冷机组作为冷热源;空调供回水采用同程式系统。在各层回水管的水平干管上设置由建设单位推荐、A施工单位采购的新型压力及流量自控式平衡调节阀;试验中心的纯水系统由建设单位指定B单位分包施工;大楼采用楼宇自控系统对通风空调、电气、消防等建筑设备进行控制。
A施工单位作为总承包方对B分包单位的进场施工、竣工验收以及技术、质量、进度等进行了管理。
2011年4月，由建设单位组织对建筑智能化系统进行了验收;项目于2011年5月整体通过验收。
2012年7月，计算机中心空调水管上的平衡调节阀出现故障，3―5层计算机中心机房不制冷，建设单位通知A施工单位进行维修，A施工单位承担了维修任务，更换了平衡调节阀，但以保修期满为由，要求建设单位承担维修费用
【问题】
1.A施工单位对B分包单位的管理还应包括哪些内容?---P.95
2.简述建筑智能化系统竣工验收程序。---P.39
3.A施工单位要求建设单位承担维修费用是否合理?说明理由。---P.211
4.平衡调节阀更换前应做什么试验?维修完成后应进行什么性质的回访?---P.38/211~212
【参考答案】
1.A施工单位对B分包单位的管理还应包括哪些内容?
答：还包括施工准备、工序交验、竣工验收、工程保修、安全、工程款支付。
2.简述建筑智能化系统竣工验收程序
答：系统竣工验收程序：应按“先产品，后系统;先各系统，后系统集成”的顺序进行。
3.A施工单位要求建设单位承担维修费用是否合理?说明理由。
答：A施工单位要求建设单位支付保修费用是不合适的。根据《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：供热和供冷系统，为二个采暖期或二个供冷期。水冷机组合同约定的保修期一年显然低于《条例》中的相关规定，属于无效条款。在第二个供冷期结束前，施工单位应负责保修和自行承担相关费用。
4.平衡调节阀更换前应做什么试验?维修完成后应进行什么性质的回访?
答：在更换平衡调节阀前需要做模拟动作和压力试验。维修完成后对平衡调节阀来说应进行技术性回访。
