题海战术"三步"曲

Step1 题文答案

• 知识点：第二节 物权变动
• 【题文】
• • 甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖给乙，双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖于丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中正确的是（ ）。
  • A.乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
  • B.乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同。
  • C.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
  • D.甲与乙的房屋买卖合同无效，甲与丙的房屋买卖合同有效

• 【答案】

• C
  本题考核一房二卖的问题。（1）对于一房二卖，依照合同法规定，两个合同均为有效合同，但已经取得房屋所有权的买受人，原合同债权人不得请求返还；ABD错误。（2）原合同债权人只能请求债务人承担违约责任。对于本题中所约定的违约金，依照合同法规定，如果过高可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少；C正确。

Step2 知识点梳理

• 本题考查对知识点"第二节 物权变动"的理解，推荐您学习知识点相关课程，巩固对知识点的掌握。