题海战术"三步"曲

Step1 题文答案

• 知识点：第二节 物权变动
• 【题文】
• • 甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了房屋产权登记。后来甲、乙感情不合，甲擅自将该房屋以市场价格出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。
  • A.买卖合同有效，房屋所有权未转移  
  • B.买卖合同有效，房屋所有权已转移
  • C.买卖合同无效，房屋所有权未转移  
  • D.买卖合同无效，房屋所有权已转移

• 【答案】

• B
  (1)该房屋属于夫妻共同共有，处分共有的不动产或者动产，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；(2)甲的行为构成无权处分，无权处分的买卖合同有效，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；(3)丙基于善意取得制度依法取得该房屋的所有权。

Step2 知识点梳理

• 本题考查对知识点"第二节 物权变动"的理解，推荐您学习知识点相关课程，巩固对知识点的掌握。