题海战术"三步"曲

Step1 题文答案

• 知识点：投资性房地产的确认和初始计量
• 【题文】
• • C房地产公司（以下简称C公司）于2011年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式进行后续计量，租赁期为3年，每年12月31日收取租金150万元。该建筑物的成本为2800万元，出租时，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，C公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。2012年1月1日，C公司认为，出租给乙公司使用的建筑物，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2012年1月1日，该建筑物的公允价值为3000万元。2012年12月31日，该建筑物的公允价值为3200万元。2013年12月31日，该建筑物的公允价值为3500万元。2014年12月31日，租赁期届满将该建筑物收回自用，当日的公允价值为3300万元。 假定C公司按净利润的10%计提盈余公积，不考虑相关税费。 要求：编制C公司上述经济业务的会计分录。

• 【答案】

• 
  2011年12月31日借：投资性房地产2800聽聽聽聽聽聽聽累计折旧500聽聽聽聽聽聽聽固定资产减值准备300聽聽聽聽聽聽聽贷：固定资产2800聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽投资性房地产累计折旧500聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽投资性房地产减值准备3002012年1月1日借：投资性房地产——成本3000聽聽聽聽聽聽聽投资性房地产累计折旧500聽聽聽聽聽聽聽投资性房地产减值准备300聽聽聽聽聽聽聽贷：投资性房地产2800聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽盈余公积　100聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽未分配利润　9002012年12月31日借：投资性房地产——公允价值变动200聽聽聽聽聽聽聽贷：公允价值变动损益200借：银行存款150聽聽聽聽聽聽聽贷：其他业务收入1502013年12月31日借：投资性房地产——公允价值变动300聽聽聽聽聽聽聽贷：公允价值变动损益300借：银行存款150聽聽聽聽聽聽聽贷：其他业务收入1502014年12月31日借：银行存款150聽聽聽聽聽聽聽贷：其他业务收入150借：固定资产3300聽聽聽聽聽聽聽公允价值变动损益200聽聽聽聽聽聽聽贷：投资性房地产——成本3000聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽——公允价值变动500

Step2 知识点梳理

• 本题考查对知识点"投资性房地产的确认和初始计量"的理解，推荐您学习知识点相关课程，巩固对知识点的掌握。