题海战术"三步"曲

Step1 题文答案

• 知识点：投资性房地产的确认和初始计量
• 【题文】
• • 甲公司2011年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2600万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（）。
  • A.出租办公楼应于2014年计提折旧75万元
  • B.出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-25万元
  • C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
  • D.出租办公楼2014年取得的75万元租金收入应冲减投资性房地产的账面价值

• 【答案】

• A,B
  2014年应计提的折旧=3000÷20×6/12=75（万元），选项A正确；办公楼出租前的账面价值=3000-3000/20×2.5=2625（万元），出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，应确认公允价值变动损益=2600-2625=-25（万元），选项B正确，选项C错误；出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项D错误。

Step2 知识点梳理

• 本题考查对知识点"投资性房地产的确认和初始计量"的理解，推荐您学习知识点相关课程，巩固对知识点的掌握。