题海战术"三步"曲

Step1 题文答案

• 知识点：投资性房地产的确认和初始计量
• 【题文】
• • 甲公司2011年至2016年发生以下交易或事项： 2011年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 因公司迁址，2014年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元；2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2100万元；2016年6月30日，甲公司将投资性房地产对外出售，售价为2000万元。假定不考虑相关税费。 要求： （1）确定房地产转换日。 （2）计算出租办公楼2014年计提折旧额并编制相关会计分录。 （3）编制租赁开始日的会计分录。 （4）编制2014年取得租金的会计分录。 （5）计算上述交易或事项对甲公司2014年度营业利润的影响金额。 （6）编制2016年6月30日出售投资性房地产的会计分录。

• 【答案】

• 
  （1）转换日为2014年6月30日。（2）2014年1-6月计提折旧，7-12月不计提折旧。2014年应计提的折旧=3000/20×6/12=75（万元）。（3）会计分录为：借：管理费用75聽聽聽聽聽聽聽贷：累计折旧75办公楼出租前已提折旧=3000/20×2.5=375（万元）。转换日分录为：借：投资性房地产一成本2800聽聽聽聽聽聽聽累计折旧375聽聽聽聽聽聽聽贷：固定资产3000聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽其他综合收益175（4）因年租金为150万元，所以2014年下半年的租金为75万元，会计分录为：借：银行存款75聽聽聽聽聽聽聽贷：其他业务收入75（5）上述交易或事项对2014年度营业利润的影响金额=-75+150/2+（2200-2800）=-600（万元）。（6）出售投资性房地产前累计确认公允价值变动损益=2100-2800=-700（万元），会计分录为：借：银行存款2000聽聽聽聽聽聽聽贷：其他业务收入2000借：其他业务成本2100聽聽聽聽聽聽聽投资性房地产一公允价值变动700聽聽聽聽聽聽聽贷：投资性房地产一成本2800借：其他业务成本700聽聽聽聽聽聽聽贷：公允价值变动损益700借：其他综合收益175聽聽聽聽聽聽聽贷：其他业务成本175

Step2 知识点梳理

• 本题考查对知识点"投资性房地产的确认和初始计量"的理解，推荐您学习知识点相关课程，巩固对知识点的掌握。