题海战术"三步"曲

Step1 题文答案

• 知识点：固定资产的初始计量
• 【题文】
• • 甲公司2007年度至2012年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下： （1）2007年1月1日，甲公司与乙公司签订合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总造价为5000万元，建造期为12个月，甲公司于2007年1月1日向乙公司预付20%的工程款，7月1日和12月31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。 （2）2007年1月1日，为建造该办公楼，甲公司向银行专门借款2000万元，期限为2年，合同年利率与实际年利率均为8%，每年利息于次年1月1日支付，到期一次还本。专门借款中尚未动用部分全部存入银行，年利率1%，假定甲公司每年年末计提借款利息费用，存贷款利息全年按360天计算，每月按30天计算。 （3）2007年1月1日，该办公楼的建造活动正式开始，甲公司通过银行向乙公司预付工程款1000万元；7月1日，甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款2250万元，扣除全部预付工程款后，余款以银行存款支付给乙公司。 （4）2007年12月31日，该办公楼如期完工，达到预定可使用状态并于当日投入使用，甲公司以银行存款向乙公司支付工程款2750万元。该办公楼预计使用年限为50年，预计净残值为155万元，采用年限平均法计提折旧。 （5）2010年11月，甲公司因生产经营战略调整，决定将该办公楼停止自用，改为出租以获取租金收益。2010年12月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司，租赁期为2年，租赁开始日为2010年12月31日，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2010年12月31日该办公楼的公允价值为5100万元。 （6）2011年12月31日，该办公楼公允价值为5000万元。 2012年12月31日，租赁合同到期，甲公司将该办公楼以4800万元的价格售出，款项已存银行，假定不考虑相关税费。 要求： （1）根据资料（3），编制甲公司2007年1月1日预付工程款和2007年7月1日与乙公司结算工程款的会计分录。 （2）根据资料（1）-（4），计算甲公司2007年专门借款利息应予资本化的金额，并编制相应的会计分录。 （3）根据资料（4），计算甲公司2007年12月31日该办公楼完工作为固定资产入账的金额以及2008年度应计提折旧的金额。 （4）根据资料（5），编制甲公司将该办公楼由自用转为出租的会计分录。 （5）根据资料（6），编制甲公司2011年12月31日对该办公楼进行期末计量的会计分录。 （6）根据资料（7），编制甲公司2012年12月31日售出办公楼的会计分录。 （“投资性房地产”科目要求写出二级明细科目，答案中的金额单位用万元表示）

• 【答案】

• 
  （1）借：预付账款1000聽聽聽聽聽聽聽贷：银行存款1000借：在建工程2250聽聽聽聽聽聽聽贷：预付账款1000聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽银行存款1250（2）资本化利息=2000×8%-（2000-1000）×1%×6/12=155（万元）借：在建工程155聽聽聽聽聽聽聽应收利息5聽聽聽聽聽聽聽贷：应付利息160（3）固定资产入账金额=2250+2750+155=5155（万元）2008年度应计提折旧的金额=（5155-155）÷50=100（万元）（4）借：投资性房地产——成本5100聽聽聽聽聽聽聽累计折旧300（100×3）聽聽聽聽聽聽聽贷：固定资产5155聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽其他综合收益 245（倒挤）（5）借：公允价值变动损益100（5100-5000）聽聽聽聽聽聽聽贷：投资性房地产——公允价值变动100（6）借：银行存款4800聽聽聽聽聽聽聽贷：其他业务收入4800借：其他业务成本4855聽 聽 聽 聽其他综合收益245聽聽聽聽聽聽聽投资性房地产——公允价值变动 100聽聽聽聽聽聽聽贷：投资性房地产——成本5100聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽公允价值变动损益100

Step2 知识点梳理

• 本题考查对知识点"固定资产的初始计量"的理解，推荐您学习知识点相关课程，巩固对知识点的掌握。