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2017年中级会计职称《中级会计实务》预习:房地产的转换形式及转换日

环球网校·2016-11-09 11:26:12浏览60 收藏30
摘要   【摘要】计划报考2017年的中级考试需要考生提前备考哦,2017年中级会计职称考试开始进行备考,环球网校希望考生提前预习,环球网校中级会计职称频道整理并发布2017年中级会计职称《中级会计实务》预习:房地
  【摘要】计划报考2017年的中级考试需要考生提前备考哦,2017年中级会计职称考试开始进行备考,环球网校希望考生提前预习,环球网校中级会计职称频道整理并发布“2017年中级会计职称《中级会计实务》预习:房地产的转换形式及转换日”以下内容详细介绍了关于投资性房地产的相关内容,希望考生提早制定学习计划,供中级会计职称考生学习。

  房地产的转换形式及转换日

  房地产的转换是指房地产用途的变更。(环球网校提供房地产)

  企业有确凿证据表明房地产用途发生改变,满足下列条件之一的,应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产:

  (1)投资性房地产开始自用,即将投资性房地产转为自用房地产

  在此种情况下,转换日为房地产达到自用状态,企业开始将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。

  (2)作为存货的房地产,改为出租,通常是指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租,存货相应地转换为投资性房地产

  在此种情况下,转换日为房地产的租赁期开始日。租赁期开始日,是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。

  (3)自用建筑物停止自用,改为出租

  即企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租,固定资产相应地转换为投资性房地产。在此种情况下,转换日为租赁期开始日。

  (4)自用土地使用权停止自用,改用于赚取租金或资本增值

  即企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的土地使用权改用于赚取租金或资本增值,该土地使用权相应地转换为投资性房地产。

  在此种情况下,转换日为自用土地使用权停止自用后,确定用于赚取租金或资本增值的日期。

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  环球网校友情提示:如果您在中级会计职称考试过程中遇到任何疑问,请登录环球网校中级会计职称考试频道或登陆中级会计职称论坛,随时与广大考生朋友们一起交流!本文提供“2017年中级会计职称《中级会计实务》预习:房地产的转换形式及转换日”,供参加2017年中级考试的考生学习。

  (5)房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售,从投资性房地产转为存货

  在这种情况下,转换日为租赁期满,企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。

  以上所指确凿证据包括两个方面:

  一是企业董事会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的书面决议;

  二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变,如从自用状态改为出租状态。

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