题海战术"三步"曲

Step1 题文答案

• 知识点：物业服务费的构成
• 【题文】
• • 下列费用中，不属于物业服务费的是（ ）。
  • A.物业管理区域清洁卫生费用
  • B.共用部位、共用设施设备的维修基金
  • C.物业管理企业固定资产折旧
  • D.公众责任保险费用

• 【答案】

• B
  物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(7)办公费用；(8)管理费分摊；(9)物业服务企业固定资产折旧；(10)经业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。

Step2 知识点梳理

• 本题考查对知识点"物业服务费的构成"的理解，推荐您学习知识点相关课程，巩固对知识点的掌握。