题海战术"三步"曲

Step1 题文答案

• 知识点：收益法概述
• 【题文】
• • 采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（ ）。
  • A.净收益估计过高
  • B.收益期限估计过长
  • C.运营费用估计过高
  • D.获取净收益过于可靠
  • E.考虑了无形收益

• 【答案】

• A,B,D
  收益法估价时，价值高低取决于3个因素：（1）未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高；（2）获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长，房地产的价值就越高；（3）获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠，价值越高。

Step2 知识点梳理

• 本题考查对知识点"收益法概述"的理解，推荐您学习知识点相关课程，巩固对知识点的掌握。