题海战术"三步"曲

Step1 题文答案

• 知识点：收益法概述
• 【题文】
• • 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（ ）。
  • A.选取的报酬率偏低
  • B.预测的未来净收益偏大
  • C.估计的使用期限偏短
  • D.估计的运营费用偏大
  • E.估计的空置率偏高

• 【答案】

• A,B
  可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1－1/(1+Y)^n]，预测未来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，即n小，则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用，DE会导致结果偏小。

Step2 知识点梳理

• 本题考查对知识点"收益法概述"的理解，推荐您学习知识点相关课程，巩固对知识点的掌握。