2019年中级经济师《房地产》冲刺练习及答案解析六

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一、单项选择题

1、房地产开发项目产品定位的目的不包括(　)。

A、通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润

B、通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险

C、通过扩大房地产产品的市场空间来增加销量

D、通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用

2、房地产开发项目的道路交通规划原则中，(　)原则要求项目内车行道和人行道应尽量隔离，人车分流，消防通道应符合建筑规范设计要求。

A、系统性

B、安全性

C、节地性

D、有效性

3、下列房地产开发项目SWOT分析列出的事项中，属于项目机会的是(　)。

A、地块面积小

B、周边企事业单位较少

C、城市化进程加快

D、周边同类房地产开发项目增多

4、生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。其市场细分的依据是(　)。

A、心理因素

B、行为因素

C、人口因素

D、地理因素

5、房地产市场之所以能够进行细分，是因为消费者对房地产存在(　)需求。

A、投资性

B、必要性

C、追涨性

D、差异性

6、在住房选择上，(　)的需求者通常选择需求旺、增值快、套型面积适中的住房。

A、投机盈利取向

B、投资收益取向

C、转换增值取向

D、资产积累取向

7、房地产开发项目前期策划报告在编制中应注意的问题不包括(　)。

A、以实用为准测

B、以效益为前提

C、以项目为基础

D、以市场为依据

8、下列关于房地产开发项目前期策划的描述中，说法错误的是(　)。

A、项目可行性研究是对项目前期策划的深化和调整

B、前期策划的目的是为房地产开发项目的总体运行提供依据，为实现项目的预期目标提供方案

C、项目的预期目标是项目前期策划的出发点和落脚点

D、项目前期策划方案要具有系统性和指导性

9、对一个具体的房地产项目进行前期策划时，应把该项目置于企业的总体发展和区域市场体系中进行分析。这遵循的是前期策划的(　)原则。

A、约束性

B、差异性

C、系统性

D、预测性

10、在房地产市场现状特征研判中，存量房市场研判的内容不包括(　)。

A、存量房交易总量

B、交易价格及其变动

C、交易物业类型及结构

D、不同地段的租金水平

11、对于住宅项目而言，房地产附加产品定位的内容不包括(　)。

A、物业服务策划

B、信贷服务策划

C、装修服务策划

D、配套设施策划

二、多项选择题

1、对于居住项目而言，房地产核心产品定位的主要内容有(　)。

A、小区规模策划

B、功能组合策划

C、户型设计策划

D、配套设施策划

E、环境设计策划

2、对于商品住宅开发项目，总体规划布局的主要内容有(　)。

A、物业类型构成及布局

B、项目静态交通布局

C、项目空间尺度安排

D、项目用地规划布局

E、项目道路网布局

3、下列关于SWOT分析的说法中正确的有(　)。

A、SWOT分析步骤包括项目环境因素分析、构造SWOT矩阵、选择发展战略

B、SWOT分析法通过综合分析和系统评价企业内外部环境影响因素，从而选择最佳经营战略

C、WT战略是一种减少内部劣势，规避外部威胁的战略

D、SO战略是一种依靠内部优势，利用外部机会的战略

E、WO战略是一种利用内部优势，规避外部威胁的战略

4、房地产开发项目前期策划报告是指在对项目进行市场调研的基础上，为了实现项目的预期目标提出的(　)的项目策划方案。

A、安全性、有效性

B、有针对性

C、前瞻性、创新性

D、策略性

E、可操作性

5、在房地产开发项目前期策划的特点中，下列属于差异性特点的主要体现的有(　)。

A、区域市场的差异性

B、城市功能的差异性

C、城市发展的差异性

D、地段价值的差异性

E、客户定位的差异性

6、在房地产现状特征研判中，对增量房进行市场研判时，研判内容包括(　)。

A、整体供应

B、整体需求

C、房价走势

D、租赁结构

E、新开楼盘

答案见下页

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一、单项选择题

1、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查房地产开发项目的产品定位。房地产开发项目产品定位的目的在于：通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险;通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润;通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用。

【该题针对“房地产开发项目产品定位的概念和产品层次、核心产品定位的主要内容”知识点进行考核】

2、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查房地产开发项目的道路交通规划。房地产开发项目的道路交通规划原则中，安全性原则要求项目内车行道和人行道应尽量隔离，人车分流，消防通道应符合建筑规范设计要求。

【该题针对“房地产开发项目的道路交通规划”知识点进行考核】

3、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查房地产开发项目开发战略的选择。A、B属于劣势，D属于威胁。

【该题针对“房地产开发项目开发战略的选择”知识点进行考核】

4、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查房地产市场细分。从消费者的地理分布来看，生活在不同地区的人们，由于存在气候差异、文化差异、习俗差异等因素，使得他们对住宅产品有不同的需求偏好。据此可以进行市场细分，一般可细分为本地购房者和外地购房者。

【该题针对“房地产开发项目客户定位的概念、主要任务和内容、目标客户的确定”知识点进行考核】

5、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查房地产开发项目目标客户的确定。房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是因为消费者对房地产需求存在着差异性，运用影响消费者需求和欲望的某些因素作为细分依据，就可以对市场进行细分。

【该题针对“房地产开发项目客户定位的概念、主要任务和内容、目标客户的确定”知识点进行考核】

6、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析。在住房选择上，投机盈利取向的购房者通常会选择那些需求旺、增值快、套型面积适中的住房。

【该题针对“房地产开发项目目标客户置业需求特征分析”知识点进行考核】

7、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查房地产开发项目前期策划报告。房地产开发项目前期策划报告在编制中应注意的问题有：以实用为准则、以项目为基础、以市场为依据。

【该题针对“房地产开发项目前期策划报告”知识点进行考核】

8、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查房地产开发项目前期策划概述。全面理解房地产开发项目前期策划的概念，应认识到：项目前期策划是对项目可行性研究的深化和调整。项目的预期目标是项目前期策划的出发点和落脚点。项目前期策划方案要具有系统性和指导性。

【该题针对“房地产开发项目前期策划的概念、特点”知识点进行考核】

9、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查房地产开发项目前期策划的原则。在对一个具体的房地产开发项目进行前期策划时，不能孤立地就项目论项目，而应对项目做系统的分析。首先，一个具体的房地产开发项目应纳入企业总体发展系统中，明确该项目在实现企业总体目标中的地位和作用，并在这一系统中进行前期策划。其次，对一个具体的房地产开发项目进行前期策划时，应将项目置于区域市场系统中进行分析。

【该题针对“房地产开发项目前期策划的主要任务、主要内容、原则”知识点进行考核】

10、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查房地产市场研判。在房地产市场现状特征研判中，存量房市场研判的内容主要有：存量房交易总量、交易价格及其变动、交易物业类型及结构、交易户型及面积构成、交易区域分布情况等。

【该题针对“房地产市场研判”知识点进行考核】

11、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查房地产附加产品定位的主要内容。对于住宅项目而言，房地产附加产品定位的内容包括物业服务策划、信贷服务策划、装修服务策划。

【该题针对“房地产有形产品定位的主要内容、附加产品定位的主要内容”知识点进行考核】

二、多项选择题

1、

【正确答案】 BCD

【答案解析】 本题考查房地产开发项目的产品定位。对于居住项目而言，房地产核心产品定位的主要内容有功能组合策划、户型设计策划、配套设施策划。

【该题针对“房地产开发项目产品定位的概念和产品层次、核心产品定位的主要内容”知识点进行考核】

2、

【正确答案】 ACD

【答案解析】 本题考查房地产开发项目的总体规划布局。对于商品住宅开发项目，总体规划布局的内容主要有以下几个方面：(1)物业类型构成及布局。(2)项目空间尺度安排。(3)项目用地规划布局。

【该题针对“房地产开发项目的主题创意、总体规划布局”知识点进行考核】

3、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查房地产开发项目开发战略的选择。WO战略是一种利用外部机会，改进内部劣势的战略。

【该题针对“房地产开发项目开发战略的选择”知识点进行考核】

4、

【正确答案】 BCDE

【答案解析】 本题考查房地产开发项目前期策划报告。房地产开发项目前期策划报告是指在对项目进行市场调研的基础上，为了实现项目的预期目标提出的有针对性、前瞻性、策略性、可操作性和创新性的项目策划方案。

【该题针对“房地产开发项目前期策划报告”知识点进行考核】

5、

【正确答案】 ACD

【答案解析】 本题考查房地产开发项目的前期策划。在房地产开发项目前期策划的特点中，差异性特点主要有：区域市场的差异性、城市发展的差异性、地段价值的差异性。

【该题针对“房地产开发项目前期策划的概念、特点”知识点进行考核】

6、

【正确答案】 ABCE

【答案解析】 本题考查房地产市场现状特征研判。在房地产现状特征研判中，对增量房进行市场研判时，研判内容包括：整体供应、整体需求、房价走势、新开楼盘。

【该题针对“房地产市场研判”知识点进行考核】

2019年中级经济师倒计时4天，各地区中级经济师准考证打印中，为避免考生错过中级经济师考试，环球网校特推出“ 免费预约短信提醒”一经预订，届时环球网校会为大家推送2019年各地区中级经济师准考证打印时间、考试时间提醒，确保大家顺利参考！

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