单选题

下列关于不动产评估剩余法的叙述,不正确的是(  )。

A
又称假设开发法、倒算法
B
适用于待拆迁改造的再开发地产的评估,这时的建筑安装费用还应包括拆迁费用
C
不适用于已建成不动产中的房屋或土地的评估
D
假设土地或不动产的利用方式为最佳开发利用方式
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答案
正确答案:C
解析
剩余法主要适用于下列不动产的评估:(1)待开发不动产的评估(假设开发);(2)对已建成不动产中的房屋或土地的评估;C说法错误(3)将生地开发成熟地的土地评估,用开发完成后的熟地价减去土地开发费用;(4)待拆迁改造的再开发地产的评估,这时的建筑安装费用应包括拆迁费用。B说法正确 剩余法,又称假设开发法、倒算法,是将待估不动产开发后的预期价值,扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后,依据该剩余值测算待估不动产价值的方法。A说法正确 运用剩余法需具备以下前提条件: (1)不动产开发必须有己得到相关规划部门批准且在有效期内的明确的规划; (2)假设土地或不动产的利用方式为最佳开发利用方式;D说法 (3)成本与价格的测算必须符合合法原则,与当地不动产市场实际情况吻合。
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