从资产评估的角度，不动产价格的独特性有：（1）不动产价格对区位的敏感性。不动产区位本身是具有价值的，由于土地自身的空间结构，加之不断在土地上进行开发活动，利用产生的附加值，逐渐形成了土地区位的经济差异。不动产价格的增值性，在很大程度上是由土地的增值所决定的，而土地增值能力大小、利用程度好坏，都与区位密切相关，所以不动产价格对区位具有较强的敏感性。（2）不动产价格实质上是不动产权益的价格。（3）不动产价格的形成时间较长。（4）不动产价格易受交易者的个别情况的影响。（5）不动产价格既有买卖价格，也有租赁价格。