下列关于房地产评估成本法的描述中，正确的是
成本法一般适用于成本与其实际价值相差较大的房地产评估
成本法不适用于既无收益又很少交易的房地态价格评估
商业类房产多采用房地分估
住宅类房产多采用房地合估
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