个人出租住房，应按“财产租赁所得”项目计征个人所得税；在确定应纳税所得额的时候，不仅可以扣除缴纳的相关税费（持完税凭证），同时可以扣除实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限；一次扣除不完的，准予下一次继续扣除，直到扣完为止。个人按市场价格出租住房，按10%的税率计算缴纳个人所得税，确定定额扣除800元还是定率扣除20%的时候不是用每月租金4500元确定的，而是用4500元减去相关的税费等之后的余额确定的，王某2026年5月出租住房应纳个人所得税=（4500-800-800）×10%=290（元）。