位于市区的某房地产开发企业（增值税一般纳税人）于 2025 年 12...-环球网校

单选题

位于市区的某房地产开发企业（增值税一般纳税人）于 2025 年 12 月转让一栋已使用过 10 年的办公楼，签订的产权转移书据上注明含税转让收入 600 万元（该企业选择简易计税办法计税）。该办公楼购置原价为 280 万元，已计提折旧 120 万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本价为 700 万元，成新度折扣率为 6 成，可以扣除的与该房产转让有关的税金为 2.13 万元。则该房地产开发企业应缴纳土地增值税（）万元。

48.79

49.47

47.43

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答案

正确答案:A

解析

扣除项目金额合计=700×60%+2.13=422.13（万元），增值额=600-（600-280）/（1+5%）×5%-422.13=162.63（万元），增值率=162.63/422.13×100%=38.53%，适用税率30%，该房地产开发企业应缴纳土地增值税=162.63×30%=48.79（万元）。