2016年税务师答疑：个人销售住房和个人出租住房享受哪些优惠?

　　问题：个人销售住房和个人出租住房享受哪些优惠?

　　解答：

　　个人销售住房：

　　①营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　②个人所得税：个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

　　③土地增值税：自2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。不区分普通住房和非普通住房。

　　④契税：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

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　　个人出租住房：

　　①个人所得税：减按10%的税率征收个人所得税。

　　②印花税：出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

　　③营业税：对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税

　　④房产税：按4%的税率征收房产税，

　　⑤城镇土地使用税：免征城镇土地使用税。

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