会计实训：房地产企业如何确定成本核算对象

根据成本核算对象的确定原则，并结合项目实际情况，房地产企业应结合项目开发地点、规模、周期、功能设计、结构类型、装修档次、施工队伍等因素和管理需要等实际情况，确定具体成本核算对象。

单体开发项目、一般以每一独立编制设计概算或施工图预算的单项开发工程为成本核算对象。

开发规模较大、成片分期开发的项目，可以以各期为成本核算对象。

同一分期有高层、多层、复式等不同结构类型的，还应按结构类型划分成本核算对象。

在同一开发地点、结构类型相同、开竣工时间相近、由同一施工单位施工或总包的群体开发项目，可以合并为一个成本核算对象。

同一项目有裙楼、公寓、写字楼等不同功能的，在按期划分成本核算对象的基础上，还应按功能划分成本核算对象。

如住宅楼的一层为商业用，可以把一层作为独立的成本核算对象。

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