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【摘要】环球网校为方便大家备考2017年经济师考试，特分享了“环球网校2017年中级经济师《中级房地产》章节练习题第六次直播”，希望对大家备考2017年经济师考试有帮助，更多资料敬请关注环球经济师考试频道……
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一、 单选题
1.房地产开发项目开工准备工作完成的标志是取得( )。
A.土地使用权证
B.建设工程规划许可证
C.商品房预售许可证
D.建设工程施工许可证
【答案】D
【解析】房地产开发项目管理的目标和任务。工程建设准备内容。开工准备工作完成标志是取得建设工程施工许可证。土地使用证、建设工程规划许可证取得时间较早，预售许可证在开工后才能取得。本题可用排除法。
2.下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。
A.选择工程施工单位
B.选择材料、设备供应商
C.选择工程勘察设计单位
D.选择工程监理单位
【答案】C
【解析】房地产开发项目管理的程序和内容。考察房地产开发项目管理的程序。房地产开发项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题答案为C。
3. 建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。
A.分项工程
B.分部工程
C.单位工程
D.单项工程
【答案】D
【解析】房地产开发项目的工程系统的构成。考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
4. 具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为( )。
A.单项工程
B.单位工程
C.分部工程
D.分项工程
【答案】B
【解析】房地产开发项目的工程系统的构成。房地产开发项目的工程系统构成。分清四个概念的大小即可选择，单项工程包含单位工程，单位工程包含分部工程，分部工程包含分项工程。
5. 房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。
A.方案设计、初步设计和施工图设计
B.初步设计和技术设计
C.初步设计、技术设计和施工图设计
D.初步设计和施工图设计
【答案】A
【解析】房地产开发项目工程勘察设计概述。考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
6. 房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。
A.房地产开发企业
B.招标代理机构
C.工程监理单位
D.施工企业
【答案】D
【解析】房地产开发项目工程招标概述。考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。
7. 某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估算价为350万元人民币，根据国家现行规定，该项目的施工采购( )。
A.必须进行招标
B.必须公开招标
C.应以招标公告方式邀请特定法人投标
D.应以邀请书方式邀请不特定法人投标
【答案】A
【解析】房地产开发项目工程招标的方式。房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在200万元人民币以上，或者项目总投资在3000万元人民币以上的，必须进行招标。
8. 与邀请招标相比，公开招标的优点是()。
A.节约招标费用
B.在较广泛的范围内选择承包商
C.节省招标时间
D.减少风险
【答案】B
【解析】房地产开发项目工程招标的方式。公开招标优点：招标人可以在较广泛的范围内选择承包商，有利于取得最佳的工程方案，各投标人可以充分发挥自己在技术、资金、管理等方面的优势参与竞争，体现了公平竞争的准则。
9. 房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。
A.争议已经过调解
B.争议已经过双方协商
C.争议双方在同一地区注册
D.争议双方有仲裁约定
【答案】D
【解析】房地产开发项目合同争议的解决。考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。
10. 关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是()。
A.开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定
B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收
C.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收
D.分部工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人进行验收
【答案】D
【解析】房地产开发项目质量控制。分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人进行验收
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11.房地产市场研判的作用不包括( )。
A.把握市场机会
B.发掘市场潜力
C.识别市场风险
D.认识市场前途
【答案】D
【解析】房地产市场研判的作用包括把握市场机会、发掘市场潜力、识别市场风险。
12. 房地产开发项目市场细分不包括( )。
A. 人口因素细分
B. 地理因素细分
C. 心理因素细分
D. 户型因素细分
【答案】D
【解析】房地产开发项目市场细分：人口因素细分、地理因素细分、心理因素细分、行为因素细分。
13.房地产开发项目前期策划的特点不包括( )。
A. 整体性
B. 差异性
C. 针对性
D. 建设性
【答案】D
【解析】房地产开发项目前期策划的特点包括整体性、差异性、针对性和实操性。
14.房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。
A.竣工决算
B.竣工结算
C.竣工结算
D.工程预算
【答案】B
【解析】考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。
二、多选题
1. 房地产的核心产品包括( )获取资本增值的需要和分散投资风险的需要。
A. 生活居住需要
B. 开发项目规划设计
C. 办公及生产经营需要’
D. 投资效益的需要
E. 外墙装饰及色彩
【答案】ACD
【解析】房地产的核心产品包括生活居住需要;办公及生产经营需要;投资效益的需要;获取资本增值的需要和分散投资风险的需要。BE属于有形产品范畴。
2. 房地产开发项目前期策划的主要内容包括( )。
A. 市场研判
B. 市场定位
C. 运行建议
D. 经济评价
E. 项目后评价
【答案】ABCD
【解析】房地产开发项目前期策划的主要内容为市场研判、市场定位、运行建议和经济评价4个部分。
3.住宅市场的细分可依据( )进行。
A.人口
B.地理
C.心理
D.行为
E.面积
【答案】ABCD
【解析】住宅市场的细分可依据人口、地理、心理和行为四方面进行。
4.建设工程招标文件包括( )等。
A.投标人须知
B.合同专用条款
C.工程量清单
D.标底
E.投标书格式
【答案】ABCE
【解析】招标文件应包括下列内容：①投标须知;②招标工程的技术要求和设计文件;③采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单;④投标函的格式及附录;⑤拟签订合同的主要条款;⑥要求投标人提交的其他材料。
5. 解决房地产开发项目合同争议的路径有( )。
A. 协商
B. 协商一调解
C. 协商一调解一仲裁
D. 协商一调解一仲裁一诉讼
E. 协商一调解一诉讼
【答案】ABCE
【解析】房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式有四种，分别是协商、调解、仲裁和诉讼。经历过协商、调解之后还不能解决的纠纷，当事人可以通过仲裁或起诉解决，但是仲裁和诉讼只能采取其中之一。
6.房地产开发项目工程设计的管理模式包括( )。
A. 业主直接管理模式
B. 业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
C. 业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式
D. 业主委托项目(工程)管理管理模式
E. 业主委托监理管理管理模式
【答案】ABD
【解析】房地产开发项目工程设计的管理模式： (1)房地产开发企业直接管理模式; (2)委托专业咨询公司管理模式;(3)委托项目(工程)管理公司管理模式。
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