2017年经济师考试《中级房地产》多选专练二

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　　多项选择题(每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分)

　　1 房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有( )

　　A.房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求

　　B.房地产市场为买方市场，推出的商品房供大于求

　　C.商品房素质一般，市场反应平平

　　D.商品房素质特别突出，市场反应很好

　　E.大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍

　　参考答案：A，D，E

　　参考解析：

　　本题考查房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形。包括：大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍;房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求;商品房素质特别突出，市场反应很好。

　　2 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )

　　A.选取的报酬率偏低

　　B.预测的未来净收益偏大

　　C.估计的使用期限偏短

　　D.估计的运营费用偏大

　　E.估计的空置率偏高

　　参考答案：A，B

　　参考解析：

　　收益法的影响因素。

　　3 下列工作中，属于房地产开发项目招标工作内容的有( )

　　A.发出招标公告与邀请函

　　B.发售招标文件

　　C.评标委员会向投标人介绍评标方法

　　D.对投标人进行资格复查

　　E.与承包商协商工期和付款方式

　　参考答案：A，B，D

　　参考解析：

　　房地产开发项目工程招标的程序。

　　4 决定房地产需求量的一般因素有( )

　　A.房地产的价格水平

　　B.消费者的收入水平

　　C.消费者的偏好

　　D.相关物品的价格水平

　　E.房地产开发商对未来的预期

　　参考答案：A，B，C，E

　　参考解析：

　　5 下列关于敏感性分析的表述中，正确的有( )

　　A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度(通常是列表表示)

　　B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好;在什么范围变化时，投资项目的经济效益情况最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值

　　C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种

　　D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析

　　E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析

　　参考答案：A，B，C，E

　　参考解析：

　　本题考查敏感性分析的含义。敏感性分析既可以用于静态经济指标的分析，也可用于动态经济指标的分析，选项D有误。

　　6 城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以( )为主的集市。

　　A.畜牧业

　　B.商业

　　C.制造业

　　D.手工业

　　E.服务业

　　参考答案：B，D

　　参考解析：

　　城市的产生和发展。

　　7 征收耕地的补偿费由包括( )

　　A.土地补偿费

　　B.征地管理费

　　C.地上附着物补偿费

　　D.青苗补偿费

　　E.安置补偿费

　　参考答案：A，C，D，E

　　参考解析：

　　征地补偿费用标准。

　　8 在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有( CDE)

　　A.被比较方案的投资额相同或相近

　　B.被比较方案具有相同的不确定因索

　　C.被比较方案的费用及效益计算口径一致

　　D.被比较方案具有相同的计算期

　　E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位

　　参考答案：C，D，E

　　参考解析：

　　对互斥方案进行比选的可比条件。

　　9 下列关于内部收益率的说法中，正确的有( )

　　A.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的

　　B.内部收益率是当项目寿命期终止了时所有投资正好被回收的收益率

　　C.同一项目的全部投资内部收益率一定高于资本金内部收益率

　　D.内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率

　　E.内部收益率越高，投资风险就越小

　　参考答案：A，B，D

　　参考解析：

　　财务内部收益率的概念。

　　10 下列选项中属于房地产投资系统风险的有( )

　　A.通货膨胀风险

　　B.市场供求风险

　　C.周期风险

　　D.资本价值风险

　　E.时间风险

　　参考答案：A，B，C

　　参考解析：

　　房地产投资系统风险的内容。

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　　11 下列关于协议出让建设用地使用权最低价的表述中，正确的有( )

　　A.采取双方协议出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价

　　B.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%

　　C.协议出让地价必须是协议出让最低价

　　D.协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费以及按照国家规定应该缴纳的有关费用之和

　　E.与招标拍卖挂牌最低价确定的原则相同

　　参考答案：A，B，D

　　参考解析：

　　协议出让方式的最低价。

　　12 房地产市场调研资料的收集的途径主要有( )

　　A.交易双方当事人

　　B.促成房地产交易行为的中介商

　　C.非同业间资料的交流

　　D.不熟悉房地产市场的人士

　　E.房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告

　　参考答案：A，B，E

　　参考解析：

　　房地产市场调研资料搜集的途径。

　　13 可以不经过申请，经土地征收将集体土地转为国有土地的情况有( )

　　A.兴办乡镇企业

　　B.农村村民建设住宅

　　C.乡(镇)村公共设施建设

　　D.乡(镇)村公益事业建设

　　E.小产权房建设

　　参考答案：A，B，C，D

　　参考解析：

　　本题考查集体土地征收的申请。选项ABCD是使用集体土地而不需要依法征收的特殊情况。

　　14 城市空间结构理论中代表性的理论有( )

　　A.多带理论

　　B.同心圆理论

　　C.扇形理论

　　D.多核心理论

　　E.中心商务区土地利用模式

　　参考答案：B，C，D，E

　　参考解析：

　　城市空间结构理论中代表性的理论。

　　15 以下哪些项目的物业管理必须进行招标( )

　　A.新开发的住宅项目

　　B.新开发的非住宅项目

　　C.同一物业管理区域内非住宅项目

　　D.业主入住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目

　　E.新开发的商业项目

　　参考答案：A，C

　　参考解析：

　　本题考查物业管理招标的项目条件。必须进行招标的物业管理项目只有两种情况，一是新开发的住宅，另一类是同一物业管理区域内的非住宅。

　　16 下列主体中，能被判定具备业主身份的有( )

　　A.房屋权属证书记载的房屋所有权人

　　B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶

　　C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人

　　D.房屋登记簿记载的房屋所有权人

　　E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶

　　参考答案：A，C，D

　　参考解析：

　　业主的概念。

　　17 房地产市场实地调研的方法有( )

　　A.因果关系法

　　B.入户询问法

　　C.电话询问法

　　D.观察法

　　E.试验法

　　参考答案：B，C，D，E

　　参考解析：

　　房地产市场实地调研的基本方法。

　　18 房地产广告预算的方法有( )

　　A.目标任务法

　　B.销售百分比法

　　C.量入为出法

　　D.随机函数法

　　E.竞争对等法

　　参考答案：A，B，C，D

　　参考解析：

　　房地产广告的预算。

　　19 国有土地上房屋征收补偿的方式有( )

　　A.货币补偿

　　B.保障安置

　　C.异地移民安置

　　D.农业生产安置

　　E.屋产权调换

　　参考答案：A，E

　　参考解析：

　　本题考查国有土地上房屋征收的补偿方式。国有土地上房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由被征人选择。

　　20 房地产投资项目外部环境的不确定性来源包括( )

　　A.政府的政策和规定的变化

　　B.市场环境的变化

　　C.通货膨胀和信贷风险

　　D.资金筹措方式与来源

　　E.工程价款估算或结算错误

　　参考答案：A，B，C

　　参考解析：

　　房地产投资项目的主要不确定因素。

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