2017年经济师考试初级房地产专业知识模拟题五

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　　1.我国现阶段住房供应体系中，两限房属于( )。

　　A.廉租住房

　　B.公共租赁住房

　　C.经济适用住房

　　D.商品房

　　正确答案:D

　　2.提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当全部用于( )建设。

　　A.廉租住房

　　B.公共租赁住房

　　C.经济适用住房

　　D.两限房

　　正确答案:A

　　3.经济适用住房建设用地采用( )方式供应。

　　A.划拨

　　B.招标

　　C.挂牌

　　D.拍卖

　　正确答案:A

　　4.无正当理由累计一个月以上未交纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房( )。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　正确答案:D

　　5.购买经济适用住房不满( )年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.7

　　正确答案:C

　　6.在城市规划区内，无效占用的土地，由( )责令退回。

　　A.城乡规划行政主管部门

　　B.省级以上人民政府

　　C.市级以上人民政府

　　D.县级以上人民政府

　　正确答案:D

　　解析：在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回。

　　7.二级资质的房地产开发企业，连续( )年建筑工程质量合格率达 100%。

　　A.5

　　B.3

　　C.2

　　D.1

　　正确答案:B

　　解析：一级资质的房地产开发企业，连续 5 年建筑工程质量合格率达 100%;二级资质的房地产开发企业，连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%;三级资质的房地产开发企业，连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%;四级资质的房地产开发企业，已竣工的建筑工程质量合格率达 100%。

　　8.三级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营( )年以上。

　　A.8

　　B.5

　　C.3

　　D.2

　　正确答案:D

　　解析：一级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营 5 年以上;二级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营 3 年以上;三级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营 2 年以上;四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营 1 年以上。

　　9.下列关于房地产开发风险与利润的说法中，正确的是( )。

　　A.风险大，利润低

　　B.风险小，利润高

　　C.风险与利润成正比

　　D.风险与利润成反比

　　正确答案:C

　　10.房地产开发项目工程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的活动( )。

　　A.前期策划

　　B.施工生产

　　C.资金筹措

　　D.市场推广及销售

　　正确答案:B

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　　二、多项选择题

　　1.下列选项中，不属于绿地的是( )。

　　A.公共绿地、组团绿地

　　B.屋顶、晒台的人工绿地

　　C.公共绿地内占地面积大于 1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑

　　D.道路绿地

　　E.公务服务设施所属绿地

　　正确答案:BC

　　解析：绿地包括公共绿地、组团绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地，公共绿地内占地面积不大于 1 %的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑可视为绿地。

　　2.房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有( )。

　　A.建筑选址、道理宽度

　　B.容积率、建筑密度

　　C.绿地率、建筑高度

　　D.管线设置、公园个数

　　E.居住人口密度、建筑后退

　　正确答案:BCE

　　解析：控制性详细规划中确定的容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑间距、居住人口密度、建筑后退等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。

　　3.投资决策分析的思路一般是( )。

　　A.在一定地区范围内寻找最有利的投资机会

　　B.搜集拟投资地区和范围的相关资料，对所投资区域有一定的了解

　　C.项目可行性研究

　　D.从中观角度看，在打算投资的地区，鉴别适合投资的城市

　　E.考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位，即通常所说的"项目"和"地块"

　　正确答案:ADE

　　解析：投资决策分析的思路一般是从宏观到微观。首先，在一定地区范围内寻找最有利的投资机会;其次，从中观角度看，在打算投资的地区，鉴别适合投资的城市;最后，在选定投资的城市后，根据所了解的该城市有关房地产的各种信息，从微观层面，考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位，即通常所说的"项目"和"地块"。

　　4.房地产开发一般分为几个阶段进行( )。

　　A.投资决策分析阶段

　　B.前期工作阶段

　　C.建设阶段

　　D.后期工作阶段

　　E.营销阶段

　　正确答案:ABCE

　　解析：房地产开发一般分为四个阶段进行，即投资决策分析阶段、前期工作阶段、建设阶段和营销阶段。

　　5.房地产开发项目建设要实现的成果性目标包括( )。

　　A.投资回报率

　　B.自有资金利润率

　　C.投资限额

　　D.项目的内外部功能要求

　　E.销售利税率

　　正确答案:ABDE

　　解析：成果性目标是指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资收益指标，以及项目的内外部功能要求。投资限额属于约束性目标。

　　6.可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的情形有( )。

　　A.购买、建造、翻建、大修自住住房的

　　B.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的

　　C.偿还房租的

　　D.为直系亲属支付相关购房款项

　　E.因毁约而被终止劳动合同的

　　正确答案:AB

　　解析：缴存住房公积金的职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：①购买、建造、翻建、大修自住住房的;②离休、退休的;③完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;④户口迁移所在的市、县或者出境定居的;⑤偿还购房贷款本息的;⑥房租超出家庭工资收入规定比例的。

　　7.中国的城镇住房制度改革的目标是( )。

　　A.建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度

　　B.不断加强国家对房地产市场的宏观调控能力

　　C.实现住房商品化、社会化

　　D.促进城镇住房分配制度的多元化发展

　　E.加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求

　　正确答案:ACE

　　解析：我国城镇住房制度改革的目标是：①建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度;②实现住房商品化、社会化;③加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。

　　8.实物配租的廉租住房来源主要包括( )。

　　A.政府新建、收购的住房

　　B.社会捐赠的住房

　　C.腾退的公有住房

　　D.旧房经改造后的住房

　　E.居民集资建造的住房

　　正确答案:ABC

　　解析：实物配租的廉租住房来源主要包括：①政府新建、收购的住房;②腾退的公有住房;③社会捐赠的住房;④其他渠道筹集的住房。

　　9.关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法正确的有( )。

　　A.机关在预算中列支

　　B.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支

　　C.企业在预算中列支

　　D.企业在成本中列支

　　E.机关在成本中列支

　　正确答案:ABD

　　解析：单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支：①机关在预算中列支;②事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支;③企业在成本中列支。

　　10.公共租赁房屋主要面向的解决的人群包括( )。

　　A.中等偏下收入家庭

　　B.离异之后无屋居住的人

　　C.外来务工人员

　　D.夹心层

　　E.刚归国的海外留学人才

　　正确答案:ACD

　　解析：公共租赁住房制度是解决城市中等偏下收入家庭、夹心层及外来务工人员住房困难政策体系的组成部分。公共租赁住房涵盖的是廉租住房以外的人群，即把一部分中等收入者也纳入其中。

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