环球网校2017年中级经济师《中级房地产》章节练习题第1、2章

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　　测评题解析

　　1.级差地租Ⅱ是指( )。

　　A.在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态

　　B.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态

　　C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度的不同而形成的差别地租

　　D.使用土地所获得的超额报酬或收益

　　【答案】A

　　【解析】级差地租是指不同土地或同—土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。

　　级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。

　　级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投人资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。

　　2.从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演的第二个阶段是：

　　A.绝对集中

　　B.相对集中

　　C.相对分散

　　D.绝对分散

　　【答案】B

　　【解析】四个阶段的顺序是：绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

　　3.农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为( )。A:P=V+E+T

　　B:P=V-E+T

　　C:P=V-E-T

　　D:P=V+E-T

　　【答案】 C

　　【解析】P=V-(E+T)

　　市场价格--成本--费用=利润P+T=V-E=K 利润加运费等于市场价格--成本等于一个常数。

　　4.下列会使房地产当前供给减少的是()。

　　A房地产的价格低时

　　B开发技术水平提高

　　C开发建设成本低

　　D房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时

　　【答案】A

　　【解析】当一种房地产的价格高时，当该种房地产的开发建设成本低或开发技术水平提高时，当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时，该种房地产的当前供给通常会增加;反之，该种房地产的当前供给通常会减少。

　　5.城市与乡村的区别表现在()

　　A.人口职业构成

　　B.规模和密度

　　C.空间形态和物质构成

　　D.职能类型和产业结构

　　E.地域面积

　　【答案】ABCD

　　【解析】城市与乡村的区别

　　(1)在人口职业构成上不同于乡村。

　　(2)在规模和密度上不同于乡村。

　　(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村。

　　(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。

　　6.城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为( )。

　　A:郊区城镇化

　　B:逆城镇化

　　C:过度城镇化

　　D:再城镇化

　　【答案】 A

　　【解析】

　　考察郊区城镇化的概念。郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。

　　7.下列不属于郊区化的主要表现有()

　　A.人口郊区化

　　B.工业郊区化

　　C.外来人口郊区集聚

　　D.文化集聚

　　E.人口减少

　　【答案】DE

　　【解析】我国郊区化的主要表现为人口郊区化、工业郊区化、外来人口郊区集聚

　　8.城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程被称作()

　　A.城市化

　　B.郊区城镇化

　　C.逆城市化

　　D.乡村化

　　【答案】B

　　【解析】郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。

　　9.关于不动产征收中公共利益特点的说法，错误的是( )

　　A.公共利益具有客观性

　　B. 政府本身并不绝对代表公共利益

　　C.公共利益具有不确定性

　　D. 多数人的利益就一定是公共利益。

　　【答案】D

　　【解析】公共利益的特点:

　　(1) 公共利益是客观的。 (2)公共利益是共享的。(3)公共利益是不确定的。利益内容的不确定性和受益对象的不确定性。(4)公共利益不同于国家利益或政府利益。

　　10.关于房地产征收征用的说法，错误的是()。

　　A. 国有土地上房屋被征收的，同时收回国有土地使用权及征收其他不动产

　　B. 集体土地被征收时，同时征收集体土地上单位、个人的房屋及其他不动产。

　　C. 征收的主体是政府

　　D. 征收属于政府行使行政权

　　【答案】C

　　【解析】征收的主体是国家，通常是政府代表国家以行政命令的方式取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产，集体和单位、个人必须服从。

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　　11.关于房地产征收征用的说法，错误的是()。

　　A. 房地产征收的主体是国家,通常是政府以执行人的身份出现。

　　B. 房屋征收实施单位不得以营利为目的

　　C. 房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种

　　D. 房屋征收的主体是国家

　　【答案】D

　　【解析】房屋征收的主体是市、县级人民政府。

　　12.房地产征收的主体是( )。

　　A.国家

　　B.房地产开发商

　　C.全体人民

　　D.国务院

　　【答案】A

　　【解析】

　　征收的主体是国家，通常是政府代表国家以行政命令的方式取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产，集体和单位、个人必须服从。

　　13.有批准权的人民政府土地行政主管部门应自收到上报的农用地转用方案、补充耕地耕地方案、征收土地方案和供地方案，并按规定征求有关方面意见后()日内审查完毕。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　【答案】D

　　【解析】有批准权的人民政府土地行政主管部门应自收到上报的农用地转用方案、补充耕地耕地方案、征收土地方案和供地方案，并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕。

　　14.我国土地所有权的形式包括()

　　A.国家所有权

　　B.集体所有权

　　C.个人所有权

　　D.农民所有权

　　E.承包权

　　【答案】AB

　　【解析】我国土地所有权的形式分为国家所有权和集体所有权。

　　15.国有建设用地使用权划拨的程序包括()

　　A.申请

　　B.审批

　　C.拨地

　　D.发证

　　E.公告

　　【答案】ABCD

　　【解析】国有建设用地使用权划拨的程序包括申请、审批、拨地、发证。

　　16.土地使用者应在签订国有建设用地使用权出让合同后( )日内支付全部出让金。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.60

　　【答案】D

　　【解析】土地使用者应在签订国有建设用地使用权出让合同后60日内支付全部出让金。

　　17.国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的( )。

　　A.搬迁费

　　B.临时安置费

　　C.停产停业损失

　　D.上下班交通费

　　【答案】D

　　【解析】

　　考察房屋征收补偿的内容。对被征收人给予的补偿内容包括：被征收房屋价值的赔偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　18.对被征地农民最常用的安置方式是()和保障安置。

　　A.入股分红安置

　　B.货币安置

　　C.异地移民安置

　　D.重新择业安置

　　【答案】B

　　【解析】对被征收农民的安置常用的是货币安置和保障安置。

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