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【摘要】"建筑物重新购建价格的计算方法"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"建筑物重新购建价格的计算方法?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
建筑物重新购建价格的计算方法?
答疑：
1、单位比较法
单位比较法是以建筑物为整体，选取与建筑物价格或成本密切相关的某种单位作为比较单位，通过调查了解类似建筑物的这种单位价格或成本，并对其做适当的调整修正，来估算建筑物重新购建价格的方法。主要有单位面积法和单位体积法。
例如：某栋房屋的建筑面积为300M2，该类用途、(环球网校房地产估价师频道为您整理)建筑结构和档次的房屋单位面积造价为1200元/m2。估算该房屋的重新购建价格。
解：300×1200=36万元。
对于不便用面积的构筑物也可以用单位体积法。例如，各种水池、储油罐、筒仓等。
例如：某栋水泥熟料筒仓为1000M3，该类用途、结构和档次水泥熟料筒仓造价为2200元/m3。估算该水泥熟料筒仓的重新购建价格。
解：1000×2200=220万元。
2、分部分项法
分部分项法：是以建筑物的各个独立构件或分部、分项工程的单位价格或成本为基础来估算建筑物重新购建价格的方法。即先估算各个独立构件或分部、分项工程的数量，然后乘以相应的单位价格或成本，再相加。其方法与编制工程概(预)算基本相同。
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例如：分部分项工程及重新购建价格计算过程，见下表。
| 分部工程名称 |
数量(m2)
|
单位成本(元/m2)
|
金额(元)
|
|
基础工程
|
150
|
200
|
30000
|
|
墙体工程
|
160
|
400
|
64000
|
|
楼地面工程
|
150
|
200
|
30000
|
|
屋面工程
|
150
|
300
|
45000
|
|
给排水工程
|
|
|
25000
|
|
供暖工程
|
|
|
15000
|
|
电气工程
|
|
|
20000
|
|
直接费合计
|
|
|
229000
|
|
间接费、利润及税金
|
|
8%
|
18320
|
|
工程承发包价格
|
|
|
247320
|
|
开发商管理费、利息和税金
|
|
2%
|
49464
|
|
建筑物重新购建价格
|
|
|
296784
|
3、工料测量法
工料测量法：是先估算建筑物所需的各种材料、设备的数量和人工时数，然后逐一乘以估价时点时相应的单价和人工费标准，再将其相加，来估其建筑物重新购建价格的方法。这种方法与编制建筑概预算的方法相似。
4、指数调整法
指数调整法是运用物价指数、建筑成本(造价)指数或变动率，将建筑物估价对象的原始价值调整到估价时点时的现行价值，来估算建筑物重新购建价格的方法。这种方法主要用于检验其他方法的估价结果。
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